Laurangel
03/05/13 17:05
Ha publicado el tema Pueden los gastos de mantenimiento de una Cuenta Corriente considerarse GFD
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Laurangel
22/03/13 08:28
Ha respondido al tema Desaparecen los índices IRPH Bancos e IRPH Cajas.de las hipotecas.
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El tipo activo.... es el famoso CECA, que ahora está nada menos que en el 4,5 (y porque ha bajado), de todas formas también desaparece conjuntamente con el IRPH Cajas y IRPH Bancos, asi que si lo asimilan al indice principal, en teoria tampoco se podría aplicar, quedando sin definir el interés aplicable.
De todas formas debes estar atenta ya que pueden hacerse los despistados y aplicartelo como el que no quiere la cosa, o colarte el IRPH conjunto de entidades sin negociarlo...
Laurangel
18/03/13 09:17
Ha respondido al tema Desaparecen los índices IRPH Bancos e IRPH Cajas.de las hipotecas.
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La circular del Banco de España donde se establece la desaparición de los indicadores, supedita dicha desaparición a que se haya establecido el regimen de transición y como hay muchos casos en los que no está recogido en las escrituras o lo que pone es ambiguo o incluso no se contempla este caso, podría decirse que hasta que no saquen una nueva circular o decreto que establezca dicha transición, los indicadores no desaparecerán.
De todas formas supongo que habrá presión para que se establezca dicha transición y lamentablemente se hará con prisas y bajo presión de los intereses de los grandes bancos que actualmente se nutren de los intereses de las hipotecas que concedieron durante la burbuja.
Laurangel
19/09/12 22:14
Ha respondido al tema Desaparecen los índices IRPH Bancos e IRPH Cajas.de las hipotecas.
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Manuel, con ese diferencial sobre el IRPH ahora entiendo porque sube mes a mes, que barbaridad es esa, el IRPH que está en 3,7 + 3.25 ¿estás pagando un 7%? ¿no te sale mas a cuenta un préstamo personal? casi.
Es el primer caso que oigo, que si te aplican el CECA como sustituto aun te hacen un favor.
Disculpa los comentarios anteriores, pero es que es muy fuerte, lo de los bancos es de carroñeros completos. En cuanto a tu pregunta, hasta el 2014 probablemente no te cambie nada, a no ser que revises con el valor del IRPH de enero, febrero, marzo o abril. Pues como hasta abril del 2013 se seguirá publicando, hasta la siguiente revisión nada que cambiar (escritura en mano), para entonces se supone que a los que les quede algo que al banco no le interese, ya nos ofrecerán ellos mismos un cambio o también puede ser que el ministerio o el Banco de España se saquen de la manga un decreto y cambien por el articulo 33 a IRPH entidades o al IRS + diferencial.
Tu caso es atípico, porque lo de las escrituras ya le va bien al banco, con lo que igual no te ofrecen nada, pero a saber.
Me cuesta de creer las condiciones que comentas, o estabas muy desesperado y necesitabas el préstamo o tu sentido del riesgo es poco habitual.
Laurangel
25/08/12 17:29
Ha respondido al tema RENTA 2011
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Estoy pensando que hacienda, a los que nos devuelva pasado el 31 de agosto, nos debería compensar con un 2% adicional.
Os explico, yo pensaba hacer una compra con la devolución (que es dinero mio que me quitaron de más previamente) y el valor de la compra era 100 €, ahora si me devuelven despues del 1 de septiembre la compra me costará 102 € por el incremento del IVA.
Es un poco injusto ya que es dinero nuestro que esta en su poder y de golpe de un día para otro se habrá devaluado un 2%.
Laurangel
25/08/12 17:24
Ha respondido al tema Hay posibilidades de quita una hipotecaria en España??
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Quitas a patrimonios privados si que van a haber, por ejemplo a todos los tenedores de deuda preferente y subordinada, pero las quitas al parecer siempre se ciernen en los mas desgraciados, nunca a una entidad bancaria ni los inversores de verdad.
Además, todas las medidas hasta el momento estan yendo en la dirección de aliviar la "carga" a las entidades bancarias, no a incrementarsela como sería el caso de una quita a hipotecados, de todas formas los sueños son gratis...
Laurangel
24/08/12 13:29
Ha respondido al tema ¿Supresión desgravación vivienda con carácter retroactivo?
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Exacto, tu lo has dicho "El promotor se lleva lo que puede..." y desgraciadamente en este pais, cuando una cosa, como la vivienda es una necesidad, el precio queda marcado por: "lo máximo que el comprador pueda pagar", de esta forma si el estado (con toda su supuesta buena voluntad) le da una ayuda al comprador, esa ayuda pasa a ser un incremento en la capacidad de compra que se transmite como vasos comunicantes al precio que pone el promotor.
Este fenomeno no lo he descubierto yo, es un hecho comocido (por eso dudo de la buena voluntad del estado cuando da estas ayudas de esta forma) y hay ejemplos quizás mas claros, como los precios de los alquileres.
Siendo radical, casi hubiera sido mejor que la ayuda se le hubiera dado directamente a los promotores a cambio de una contención en los precios, de esta forma almenos no lo pagariamos dos veces.
Hay otros ejemplos, que sin ser exactamente lo mismo, si responden al funcionamiento del mercado cuando la competencia es dudosa. El gobierno va a imponer un impuesto al las compañias electricas, ¿alguien se cree que nos hacen un favor a los usuarios?, ¿Las compañias van a pagar ese impuesto de sus margenes, o se lo van a quitar a los sueldos de sus consejeros? Verdad que todos conocemos la repuesta.... la unica incognita es cuantos recibos tardarán en aplicar ese suplemento o si lo haran progresivamente o de golpe, pero nunca quien va a asumir el sobrecoste.
Es una ley fisica, las cadenas se rompen siempre por el eslabon mas debil, y no hay mas el universo esta hecho asi.
Laurangel
23/08/12 10:39
Ha respondido al tema ¿Supresión desgravación vivienda con carácter retroactivo?
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Respeto tu opinión, y hasta coincido contigo que las cosas hay que hacerlas bien, y cuando no están bien hay que corregirlas.
Peeeero corregirlas no tiene que significar poner la basura debajo de la alfombra, como nos tiene acostumbrado este gobierno. La corrección de algo mal diseñado no tiene porque ser injusto y sigo diciendo que quien se llevó el 15% de estas desgravaciones Y POR ANTICIPADO fueron los promotores e intermediarios que vendieron pisos durante el periodo de vigencia de la desgravación. Si no se sabe como reclamarselo a ellos, no caigamos en el topico de siempre de cobrarselo al primero que pillamos y que además lo tenemos bien atadito para que no se nos escape.
Creo que si es correcto quitar la desgravación de una fecha en adelante, incluso diria que tendria que ser de forma progresiva, para permitir que los precios se adapten a las nuevas condiciones, pero quitarla con efectos pseudoretroactivos es una jugarreta con todo su significado, (de todas formas no me cabe la menor duda que la quitarñan), igual que es una jugarreta que hayan quitas obligatorias a los tenedores de deuda subordinada, hay unos contratos firmados, ya independientemente de el correcto proceder o no de los bancos y se va a desautorizar un contrto entre partes por decreto!!!! No nos damos cuenta y el problema es que empieza a no haber reglas en las que confiar en esta sociedad y esto es muy peligroso.
Lo harán con los planes de pensiones, con los hijos, etc. no porque sea justo o injusto ESO ES LO DE MENOS, es porque no hay y se tiene que sacar de donde sea, por lo que las pensiones también caeran, y caeran porque les hemos dejado hacer y hacer y cada vez se pierde un poco mas de humanidad.
Laurangel
23/08/12 10:16
Ha respondido al tema Hipoteca Oberta
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Bienvenido al club.
Efectivamente hay una clausula en las escrituras, en la que La Capsa o Capsabanc se reservan la autorización de las nuevas disposiciones, y tal como esta el patio actual pues no saben nada.
Debes saber que por el hecho de ser credito hipotecario en ves de prestamo hipotecario, pagaste un 1% de AJD en vez del 0,5% sobre el capital hipotecado. Además si quisieras subrogarte a otro banco (ahora ni lo sueñes. pero quien sabe en un futuro), no podrias hacerlo directamente, si no que toca liquidar la antigua hipoteca y hacer una nueva, con todos los gastos, comisiones y mordidas que se lleva el trámite. No saben nada de como fidelizar a sus clientes estos "angelitos".
He de decir, no obstante que a mi si me han concedido hasta ahora 2 nuevas disposiciones sin demasiado problema, asi que deduzco que es una cosa del director de la oficina que le de la gana o no.
De hecho me estoy planteando pedir otra, porque tal y como esta el euribor, aun con el "suplemento" que le aplican, me queda un interés del 2,75 % lo cual es un lujo (por eso no las quieren dar obviamente).
Laurangel
22/08/12 09:56
Ha respondido al tema Desaparecen los índices IRPH Bancos e IRPH Cajas.de las hipotecas.
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Peryman:
El tipo activo... es el denominado tambien CECA, que desaparece conjuntamente con el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, por lo que te encontrarias que en la revisión de 2013 te aplicarán el ultimo publicado (supongo el IRPH cajas de abril) y en la siguiente revisión de 2014 estarás en la situación descrita en las escrituras, (del 15%), lo cual me parece un abuso de tal tamaño que bien o negocias con el banco algo mas razonable o directamente contacta con algún abogado para plantear una anulación de ese contrato por abuso de tu desconocimiento en la materia.
Por otro lado, (es una hipotesis), creo que se terminará decretando que todos los referenciados a IRPH bancos o cajas pasen por el "articulo 33" a IRPH entidades. Lo digo porque hay muchisimas escrituras que postulan como sustituto del IRPH un Euribor +1, lo cual actaulmente sería pasar de 3,5% (mas el diferencial los que lo tengan) a 1,9%, cuestion que no creo que los bancos, en su situación actual y viendo el trato preferente que se les otorga permitan. Pero repito es solo una hipotesis, que en tu caso sería una buena opción.