Juan1980
10/04/24 14:59
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Juan1980
09/04/24 15:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Los de Ford aparcan el vehículo eléctrico tras perder un pastizal...https://www.motorpasion.com/ford/lanzaremos-coches-electricos-momento-adecuado-ford-se-arrepiente-apuesta-hibridosTanto hablar del vehículo eléctrico y no hay cargadores por ninguna parte jajaja
Juan1980
09/04/24 15:04
Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso
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Tal vez lo acaben sacando a subasta judicial, y eso es una jungla, un caos y encima es lento de cojones jaja... no te creas lo que te digan: en una subasta te puede salir el piso más caro que en la calle, y encima vas a sufrir la justicia a ritmo de caracol que hay en España.Datos reales: en el juzgado 32 de Madrid te puedes tirar más de 2 años para que te devuelvan una reserva de postura :-))))Y sin reserva de postura casi imposible que compres en ningún lugar donde haya demanda de vivienda (y menos en Madrid) a no ser que ofrezcas un precio disparatado (= lo que dije antes.. salen más baratos los pisos inflados del idealista).
Juan1980
09/04/24 15:00
Ha respondido al tema Nuevas intenciones inmobiliarias del gobierno ¿Cómo cambiará todo?
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Si la gente cuelga sus chanchullos en Internet con total impunidad y las administraciones, los ayuntamientos, el INCASOL o (en Madrid) el IVIMA no hacen ni el huevo. No hay labor de inspección ninguna.. es un desastre :-)))Y esos "inversores" están todos en la órbita de los partidos políticos... Échale un vistazo a esto:https://www.biggerpockets.com/users/erwingDice que realizó esta inversión y si ves la parte en negrita me parece que la interpretación de la normativa vigente es un tanto "laxa" por decirlo suavemente jaja Porque esto es dividir un único apartamento en 2 sin que conste en el registro y alquilar una parte en Airbnb entiendo que sin licencia ... y quiero suponer que la obra para dividir interiormente el apartamento en 2 se habrá hecho con licencia, proyecto y todo eso también (fina ironía) Si al Ayuntamiento de Barcelona o el INCASOL le apetece echar un vistazo sólo tiene que sacar una lista de propiedades a nombre de esa persona del registro de la propiedadOther | Nov 2019 - PresentSingle-family residencePurchase price: $325,000.00Cash invested: $80,000.00Monthly cashflow: $3,000.00House hacking project in the city center of Barcelona, Spain.Working as a RE agent at Lucas Fox International Properties in Barcelona, Spain in 2019, I was visiting this apartment with a Chinese investor right in the city center next to the famous 'Ramblas.' Upon entering the apartment and explaining to them the apartment's characteristics, they were not excited at all. Their response: 'No, we are not interested, get us out of here as soon as possible.' Although we did just that, in my mind I could only see the huge potential the apartment had to offer.The apartment was renovated from 1 apartment to 2 studios, one exterior of 30m2 with private balcony and the other interior one of 40m2. The property had been on the market for more than a year and had been offered to all the big agencies in the city, but no one showed interest. The inside decoration was a mess, it was smelling, it had nothing to be attractive. However, the split of the apartment had already been done and after doing extensive research on the tourist license rules, the property got a lot more interesting. In Barcelona, no tourist licenses are being granted to homeowners anymore, BUT short term tourist rental is still possible if you are living in the apartment yourself and you are renting out a room. Now, although there are 2 separate studios, in the registers of the municipality the apartment is still appearing as 1, and the exterior studio could be rented as a 'room' via platforms like Airbnb. And that is what we are doing right now!We bought it, cleaned it, renovated it just a bit, bought complete new furniture, and set it up as a tourist vacation rental. From the average 3000 euros we are earning per month on the studio, this house hack vacation rental is paying our mortgage of 1000 euros and other related costs/expenses/etc. of 100/200 euros. We are living there for free and even making a fair amount of profit on it.
Juan1980
09/04/24 14:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Al Adicto al Falcon se le está acabando la suerte. Ya lo abuchean en todas partes y la sonrisa que quiere poner se está convirtiendo en una mueca llena de arrugas, que intenta aguantar mientras lo ponen verde.Y a Pilar "Alegría" también se la ve marchita y ajada, con un rictus de preocupación en las comparecencias ante la prensa. Se está marchitando la Pili a toda velocidad. Se le está hasta torciendo la boca de la jeta que se le está quedando. A unos les crece la nariz y a otras pues les hará falta botox y 200 liftings cuando dejen el gobierno. Son las consecuencias de mentir continuamente: el cuerpo se estresa jaja
Juan1980
08/04/24 23:32
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Otra ración de dolor: Se duplican los intereses hipotecarios en un año y aumenta el riesgo de impago entre los hogares de clase media https://www.elmundo.es/economia/2024/04/07/660c043d21efa0e5018b4575.html
Juan1980
08/04/24 23:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Dimon (JP Morgan): la inflación persistirá y los tipos en EEUU pueden superar el 8% El consejero delegado de JP Morgan, Jamie Dimon, anticipa un futuro inflacionista y de tipos de interés elevados. Aunque el directivo reconoce que el Índice de Precios al Consumo (IPC) ahora está mejorando, hay muchos factores que van a afectar al alza de los precios a más largo plazo debido a una continua presión inflacionista. Entre ellos, el gasto fiscal, el rearme a nivel global, una reorganización del comercio global, las necesidades de capital, la transición a una economía verde o mayores costes energéticos."Ahora mismo el foco está puesto, demasiado, en los datos de inflación mensuales y en los pequeños movimientos de los tipos de interés. Sin embargo, la suerte puede estar ya echada y los tipos de interés a uno o dos años vista pueden estar predeterminados por dichos factores", señala el directivo en la carta anual a los accionistas. El hombre al frente del mayor banco de EEUU piensa que las subidas o recortes actuales de los tipos de interés no tendrán mucha influencia en la inflación futura, por lo que están preparados para un amplio escenario en lo que a costes de financiación se refiere. Creen que estos puede oscilar entre el 2% y el 8% o más. Actualmente se encuentran en el rango del 5,25%-5,50%. https://www.eleconomista.es/flash/#flash_47352
Juan1980
08/04/24 14:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Se han quedado sin pasta y lo van a subastar a medio hacer.. y esto es en NY.. imagínate cómo estará lo demás jaja Property sectorBrooklyn’s super-tall ‘Sauron’ tower in clouds of uncertaintyNew York’s only skyscraper outside Manhattan is to be auctioned after falling victim to soaring interest rates
Juan1980
08/04/24 14:21
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Sí, los políticos se apañaron el negociete de las licencias VTC y también de las licencias de pisos turísticos para ellos, sus familias y amigos.Sobre Barcelona, dejé de mirar. En pandemia también vi un ático enorme en Eixample a reformar entero.. era relativamente fácil encontrar pisos de 150 - 180 m2 por 450- 580.000 euros pero era para reforma total... al final lo descarté y ahora me alegro porque lo de reformar es un marrón nada recomendable, y menos en este entorno inflacionario.Sobre el ejemplo de inversión que puse, colgado en BiggerPockets, a mí me sorprende que alguien con una inmobiliaria en Barcelona como es ese tipo pueda poner ahí todos sus datos, su nombre real, el nombre de sus empresas, y que ni el Ayuntamiento de Barcelona ni el INCASOL le metan mano después de reconocer que está haciendo algo ilegal. Dividir un piso por dentro, alquilarlo sin licencia por Airbnb... vamos, es que ahí ya hay dos infracciones, una por la obra sin licencia ni proyecto y otra por el alquiler sin licencia, y el Ayuntamiento de Barcelona mirando para otro lado.
Juan1980
07/04/24 21:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Échale un vistazo a esto:https://www.biggerpockets.com/users/erwingDice que realizó esta inversión y si ves la parte en negrita me parece que la interpretación de la normativa vigente es un tanto "laxa" por decirlo suavemente jaja Porque esto es dividir un único apartamento en 2 sin que conste en el registro y alquilar una parte en Airbnb entiendo que sin licencia ... y quiero suponer que la obra para dividir interiormente el apartamento en 2 se habrá hecho con licencia, proyecto y todo eso también (fina ironía) Si al Ayuntamiento de Barcelona o el INCASOL le apetece echar un vistazo sólo tiene que sacar una lista de propiedades a nombre de esa persona del registro de la propiedadOther | Nov 2019 - PresentSingle-family residencePurchase price: $325,000.00Cash invested: $80,000.00Monthly cashflow: $3,000.00House hacking project in the city center of Barcelona, Spain.Working as a RE agent at Lucas Fox International Properties in Barcelona, Spain in 2019, I was visiting this apartment with a Chinese investor right in the city center next to the famous 'Ramblas.' Upon entering the apartment and explaining to them the apartment's characteristics, they were not excited at all. Their response: 'No, we are not interested, get us out of here as soon as possible.' Although we did just that, in my mind I could only see the huge potential the apartment had to offer.The apartment was renovated from 1 apartment to 2 studios, one exterior of 30m2 with private balcony and the other interior one of 40m2. The property had been on the market for more than a year and had been offered to all the big agencies in the city, but no one showed interest. The inside decoration was a mess, it was smelling, it had nothing to be attractive. However, the split of the apartment had already been done and after doing extensive research on the tourist license rules, the property got a lot more interesting. In Barcelona, no tourist licenses are being granted to homeowners anymore, BUT short term tourist rental is still possible if you are living in the apartment yourself and you are renting out a room. Now, although there are 2 separate studios, in the registers of the municipality the apartment is still appearing as 1, and the exterior studio could be rented as a 'room' via platforms like Airbnb. And that is what we are doing right now!We bought it, cleaned it, renovated it just a bit, bought complete new furniture, and set it up as a tourist vacation rental. From the average 3000 euros we are earning per month on the studio, this house hack vacation rental is paying our mortgage of 1000 euros and other related costs/expenses/etc. of 100/200 euros. We are living there for free and even making a fair amount of profit on it.Are you looking to spend some time in the beautiful city of Barcelona? Reach out to us!