Participaciones del usuario Ciberet

Ciberet 07/05/18 23:40

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Válgame Dios! En esos lares, para proteger tus propiedades, habría que apostarse en una buena mecedora, con tu buena escopeta bien larga y debidamente cargada, balanceándose y mascando tabaco día y noche, al lado de tu querida linde, al más puro estilo "far west"...

Ciberet 29/03/18 13:14

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

A modo de ejemplo, aporto varios casos vistos... - Gente que compra una plaza de garaje y que luego comprueba que es una plaza para moto. Ni siquiera han visitado la finca ni preguntado a nadie. - Compra de un usufructo vitalicio o una nuda propiedad, sin saber ni lo que significa eso (de hecho, hablan de "nula propiedad" o "su fruto"). - Existencia de cargas previas o hipotecas en igualdad de rango. - Embargos a punto de caducar. - Existencia de ocupantes ilegales. Etc etc etc. Y la gente sigue entrando a trapo, como si nada... A veces uno desea que se peguen buenas hostias con las operaciones, pero el caso es que muchos novatos tienen una suerte del carajo, los muy cabritos...incluso a veces logran que les anulen la subasta por no haberles informado de esas circunstancias (sobre todo, en administrativas).

Ciberet 29/03/18 13:06

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

Me sumo a los comentarios realizados aquí. Me sorprende la temeridad de femorenoga. Bueno, en realidad no me sorprende, porque últimamente este comportamiento está a la orden del día en las subastas. Quizás por la aparente facilidad de participar vía electrónica. Aunque esto es muy aparente, pues la participación electrónica tan solo facilita el momento de participar en el acto de subasta, pero no cambia nada del resto: estudio de cargas previas, situación arrendaticia, ocupantes, valoración del bien a precio de mercado... Mucha gente parece que piensa que por el mero hecho de salir un bien a subasta, va a ser un chollo sí o sí, cuando en realidad la mayoría de subastas tienen tasaciones hiper infladas y deudas astronómicas, no interesando para nada participar. Recuerdo que cuando empecé a participar en subastas, me leí de cabo a rabo este blog y varios libros, y sólo cuando después de esto no entendía algo, lo planteaba en este blog. Normalmente siempre salía alguien a contestar (con mucha frecuencia, el mismo Tristán, que ha demostrado su enorme generosidad con todos). Aún así, antes de participar en mi primera subasta, pagué a un profesional para confirmar que mis estudios eran correctos y no iba a cometer ninguna gran cagada. Lo que pagué fue una verdadera miseria en comparación con el dinero expuesto. En fin, repito: me resulta absolutamente inconcebible arriesgar tanto dinero sin informarse antes (bien personalmente o bien a través de un profesional). Ya se ha comentado en este blog, pero es muy habitual ver precios de remate en subastas superiores a los precios de mercado. Si esto no es una burbuja, que venga Dios y lo vea... Yo, de hecho, hace tiempo que apenas participo en subastas.

Ciberet 23/12/17 01:38

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos

Pues sí sería interesante añadir información sobre subastas en otros países. Por ejemplo, ¿alguien sabe cómo funcionan en UK y Francia? Aunque los bienes inmuebles allí son bastante caros, si compras a buen precio, te pueden dar retornos de rentabilidad por alquiler interesantes...

Ciberet 23/12/17 01:05

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos

Totalmente de acuerdo con lo que dices. La gente se ha vuelto loca con las subastas, y están pagando auténticas barbaridades, incluso más que en el mercado libre, sin saber el estado exacto del inmueble, si está alquilado...Esto es especialmente así para inmuebles ubicados en zonas prime de grandes ciudades. Como anécdota, hace poco vi a uno que compró un buen inmueble, bien ubicado, por una cantidad próxima al valor de mercado...con el pequeño detalle de que en realidad compró el usufructo vitalicio! Y encima, tenía unas cargas previas que tampoco conocía. En fin, que me temo que va a perder el depósito íntegro. Que en este caso asciende al 30%, porque la subasta la celebró la Seguridad Social. Con lo que es posible que esta entidad, que no le gustan nada las quiebras, le persiga reclamándole además los perjuicios ocasionados. En fin, yo alucino con la gente. Estoy por montar una ONG cuyo lema sea "no tire el dinero en subastas, démelo a mí y lo imvertiré en ayudar a los pobres desahuciados".

Ciberet 17/12/17 20:26

Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana

Eso sí, si estás tú solo...lagarto, lagarto! Por cierto, la verdad es que aunque las subastas electrónicas nos han traído muchas ventajas, el sistema que han implementado en el BOE es una castaña, porque da lugar a muchas argucias y trampas. Lo de estar 20 días admitiendo ofertas es de traca...a quién se le habrá ocurrido semejante sandez. Debería señalarse subasta en 20 días y punto! (Al estilo de la AEAT o la Seguridad Social, que lo hacen mucho mejor). Personalmente echo de menos las subastas presenciales en el sentido de que te veías cara a cara con todos los postores, sin trampa ni cartón. Eso siempre me parece bueno. Otra cosa es que no había tanta concurrencia, como es lógico. A ver quién se desplazaba a La Coruña viviendo en Cádiz, salvo que la subasta fuera un chollo. Y el sistema de publicidad de los tablones era impresentable, evidentemente. Por último, lo de la quiebra de subasta me parece impresentable, y debería perseguirse a todos aquellos que quiebren, pidiendo daños y perjuicios, como suele hacer la SS. Y la interpretación que están haciendo algunos juzgados repitiendo la subasta ya no tiene nombre...

Ciberet 17/12/17 20:17

Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana

La "prueba del algodón" será si estás tú solo el último día de la subasta. Cosa que no creo que llegues a saber, puws con las subastas electrónicas ya no nos vemos las caras. ¡Ojo! Porque el hecho de que la subasta tenga varios postores no implica que no tenga problemas. Porque el número de insensatos o tramposos (lo digo por lo de la quiebra de las subastas) es i.finito

Ciberet 19/11/17 18:12

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

¡Ojo! Me refiero no a todo el blog, que por supuesto, sino sólo a este macro-post. El problema es que es una especie de leonera, en el que no hay ningún orden. Pero creo que están tratados prácticamente todos los asuntos de interés para las subastas, y el que se lo lea enterito y lo ordene tendrá su jugosa recompensa. Pero claro, requiere un gran esfuerzo. Y ya lo dijo Henry Ford..."pensar es uno de los trabajos más duros. Es por eso que muy pocas personas lo hacen".

Ciberet 19/11/17 17:57

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola, Tristán. Me alegro mucho de que hayas abierto de nuevo este macro-post. Para mí es un auténtica biblia de las subastas, y de hecho, puedo afirmar y afirmo que aquel que se lo lea entero y lo entienda al 100%, tendrá todo el conocimiento necesario paraA participar en subastas.

Ciberet 11/10/17 00:14

Ha comentado en el artículo La típica subasta judicial de coches

Pueden pasar varias cosas en el caso que describes: 1) Que el que ha pujado por esa cantidad (que me parece bastante alta) sea un inconsciente que ni ha visto el coche ni ha pedido informes de Tráfico. En este caso, le estará bien empleado el error, y si no es tan tonto como parece, aprenderá del error. Estas lecciones son estupendas, porque no hay nada como aprender perdiendo nuestro propio dinero. Esa dolorosa experiencia nos hace aprender las cosas a fuego. 2) Que el licitador tenga más información de la publicada, que sepa algo que nadie sabe y que justifica ese precio. 3) Otras posibilidades más retorcidas. A ti, como licitador, no te debe importar qué hacen los demás ni por qué. Tú tienes que obtener la máxima cantidad de información, y en base a ella, echar tus números y ofrecer tu máximo precio. Si alguien ofrece mas que tú, pues nada, a por otra subasta! Lo que hagan los demás a ti no te debe importar.