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Participaciones del usuario Charly1974

Charly1974 19/08/21 17:18

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Solo en Catalunya tenemos derecho de tanteo y retracto de comuneros en plazas de garaje????Pues entre esto y lo de pagar 1 año más que el resto de España por los IBIs estamos apañados

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Charly1974 19/08/21 17:09

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Pero según había leído , los garajes no se regian por la LAU y no les afectaba, sino por el código civil.

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Charly1974 19/08/21 17:07

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Hola JR, si, es en Catalunya.Entonces tienen razón los de la AEAT y en los garajes tienen derecho de retracto también los comuneros???Si es así, yo estaba equivocado y creía que el retracto solo afectaba a viviendas y locales 😤😤😤😤.Pues a esperar 30 días desde que le notifiquen. A ver si hay suerte y no lo localizan ya que la plaza de garaje la tiene abandonada desde hace años.

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Charly1974 19/08/21 00:51

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Esta mañana he llamado a la AEAT para preguntar por como iba la carta de pago de una mitad indivisa de una plaza de garaje.Mi sorpresa ha sido que la actuaria me dice que estan esperando la contestacion del otro copropietario por si quiere ejercer el retracto, segun los art 25 y 31 de la LAU.Le he expresado mi desconformidad con lo del retracto porque las plazas de garaje no gozan del retracto salvo que sea accesoria a la vivienda, no se si me explico, y que no se rigen por la LAU sino por el Codigo Civil.Aqui he encontrado algunos articulos que lo mencionanhttps://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2004-6734http://www.parkingsygarajes.com/tanteo-retracto-plazas-garaje/https://www.colegionotarial.org/es/legislaci%C3%B3n/el-arrendamiento-plazas-garaje-no-est%C3%A1-sometido-ley-arrendamientos-urbanos-salvo-el-casoEstoy equivocado o tengo razon y no tiene derecho al retracto?Alguna sujerencia para hacer entrar en razon al oficial de la AEAT??Un saludo

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Charly1974 21/07/21 14:16

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Bravo !!!!A ver si acaban con esa lastra de las quiebras fraudulentas.Bajo mi opinion esa practica se acabaria haciendo publicas TODAS las pujas, las realizadas con reserva y las no reservadas, y asi cada cual que elija como proceder.Con no poner publicamente quien las ha realizado creo que bastaria para que no digan que lo hacen por la Ley de proteccion de datos.

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Charly1974 21/07/21 14:10

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hola jajavi.En el recurso de la factura que hice hace meses inclui el texto que me dijiste para que tomaran como base para el calculo del arancel el precio de adjudicacion y no el Valor de tasacion.Aun no me han contestado, cuando lo hagan publicare aqui el resultado a ver si lo aceptan.Entonces referente a mi pregunta Es normal que hagan 2 facturas distintas, una por el Mandamiento y otra por la adjudicacion.Y que te incluyan cosas como Calificacion urbanistica y otra de Area de demanda residencial para engordar las facturas tambien ???Joderrrrrrr

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Charly1974 21/07/21 13:03

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

hola a tod@s .Hace unos meses hice un recurso de una factura de un registrador por ser a mi entender elevada e incluir conceptos que no deberia y calcular la base para la adjudicacion con la tasacion de la AEAT, mucho mas elevado que la adjudicacion. Aun no he recibido respuesta y cuando la tenga la colgare aqui por si le sirve a alguien.Ahora mi consulta es otra, me han llegado 2 facturas de otro registro por una adjudicacion. Una factura por la adjudicacion y otra factura por el Mandamiento de cancelacion de Cargas( 300€ + 160€ ).Es normal que sean 2 facturas??En la otra adjudicacion de la AEAT en la misma factura estaban las 2 cosas.Ahora por la adjudicacion de una ejecucion hipotecaria me envian 2 facturas y ademas vuelven a meter conceptos como Calificacion urbanistica, Area de demanda residencial fuerte, aportacion plus valia.....Son 2 facturas o deberia de ser 1 sola ?

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Charly1974 31/03/21 17:39

Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

Pues cada ayuntamiento hace lo que quiere, porque en mi caso fui a pedir los recibos atrasados para pagarlos, y como he comentado, me los dan pero con intereses y recargos, por lo que he optado por no pagarlos y descontarle al comprador el importe de los mismos pero Solo del principal, y él ha aceptado firmar así.Sé que puede que nunca se los reclamen y se haya ahorrado 500€, pero prefiero eso a perder la venta.Y como el notario ya ha advertido al comprador de esa deuda pendiente, pues me ha parecido lo más justo, ya que no todo el mundo compra con deuda pendiente, por mucho que le expliques qué seguramente nunca se la reclamen o en el peor de los casos solo le reclamen el principal.Es normal que no se fien y quieran comprar libre de cargas.

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Charly1974 31/03/21 12:24

Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

En mi caso el notario ha sacado todos los recibos pendientes, y se debían desde 2013. Y la verdad, no me sentiría cómodo vendiendo algo sabiendo que tiene una deuda que le puedan reclamar luego al nuevo comprador y que éste no sepa nada.Otra cosa sería que yo no sepa de esa deuda.La próxima vez cambio de notario 😜.

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Charly1974 31/03/21 00:49

Ha comentado en el artículo ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

Estarían prescritos si el ayuntamiento no hubiera iniciado expediente para el cobro. Si lo ha iniciado, se interrumpe la caducidad de los 4 años y se acumulan al expediente que tenga. Le intentarán cobrar al deudor original y si no pudieran derivarán la deuda a quien sea propietario en ese momento, pero SOLO le reclamarán el principal del recibo, SIN INTERESES ni recargos.Es lo que me está pasando a mi con una plaza de garaje adjudicada que debe Ibis desde 2013.Me han dado 2 soluciones:1- Pedir carta de pago ahora pero tendre que pagar principal+intereses +recargo2- Esperarme unos años a que hayan intentado cobrarle al deudor y en caso negativo me derivarán al mi los recibos pero de SOLO el principal.Ya depende de la necesidad de vender que tengas para escojer una opción u otra.Espero haberte aclarado algo.Un saludo amigo

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