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Participaciones del usuario Alfon1974 - Hipotecas

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Alfon1974 29/03/24 07:30
Ha respondido al tema Dudas y dilemas compra primera vivienda
El tema del precio de la vivienda sería que si permanece en alquiler unos años más, puede que en el futuro compre vivienda más barata. Pero en realidad es difícil saber lo que va a pasar con el precio de la vivienda, igual que con la renta variable. Como todo lo que tiene un valor real, la tendencia a largo plazo será a subir. Yo más bien consideraría los años que vaya a estar en esa vivienda, aunque sólo sea por el 10 % de gastos asociados a la compra.
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Alfon1974 24/03/24 17:37
Ha respondido al tema Dudas y dilemas compra primera vivienda
Si puede que tengas que vender en 4 años yo no compraría, los precios de la vivienda están muy sobrevalorados y no sería raro que estuvieran más bajos entonces, además de que la compra de vivienda incluye en torno a un 10 % de gastos, principalmente IVA/ IPT. 
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Alfon1974 04/02/24 14:39
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Puedes invertir en fondos globales, que inviertan en el mundo entero, o seleccionar algún índice que merezca la pena, como el SP 500 o un índice de países desarrollados o emergentes. El Ibex 35 lleva décadas plano, jamás se me ocurriría invertir en empresas españolas. En España lo que único que funciona a nivel económico es Madrid, pero hay demasiado lastre en el resto de autonomías. Los impuestos que te va a cobrar el Estado español por invertir en fondos globales son similares o más bajos a los de otros países del entorno. 
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Alfon1974 03/02/24 06:10
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
En mi opinión, después de haber sido arrendador, hoy día con el panorama que tenemos no merece la pena ser arrendador. La rentabilidad no es buena, en relación al elevado riesgo y las complejidades del asunto. La rentabilidad real, que dista mucho de la teórica. Vendí el piso y el dinero lo metí en mi cartera indexada de renta fija y variable, que me supone cero problemas. Ahora vivo mucho más tranquilo. 
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Alfon1974 18/08/23 08:30
Ha respondido al tema Libro edificio - vivienda
Lo que sí es conveniente revisar con antelación es la escritura de la vivienda e hipoteca. Nosotros fuimos el día antes para leerlo con detenimiento; cualquier duda te lo apuntas y el notario te lo tiene que explicar. El libro del edificio es un documento técnico que, si no te interesa mucho la arquitectura, no tiene mucho interés y no te vas a enterar de nada. 
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Alfon1974 24/06/23 12:41
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
"no aprovecharse del inquilino y cobrar un alquiler justo", yo alquilé un piso justo después de reformarlo a un precio por debajo del mercado; ya he contado mi experiencia. Con respecto a la renta variable, desde que existe, hace varios siglos, nunca ha perdido en periodos largos, porque es resultado de la rentabilidad empresarial. Mientras las empresas sigan teniendo beneficios, la renta variable será la mejor inversión, eso está más que demostrado, infórmate bien. Para esto hay que saber cómo hacerlo: no meter todo de golpe en un periodo de euforia bursátil, sino poco a poco a lo largo de los años, y diversificar adecuadamente. La vivienda es siempre una inversión de muy alto riesgo, más aún con las políticas actuales que favorecen la okupación y dificultan el deshaucio, que no da la rentabilidad que debería para tan alto riesgo. Ah, y llevo 30 años invirtiendo, algo sé de esto. 
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Alfon1974 24/06/23 07:07
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
La inversión en vivienda puede fluctuar casi tanto como la inversión en renta variable, mientras que ésta da una rentabilidad media a largo plazo del 7 u 8 %. Si vas a largo (al menos 10 años), las fluctuaciones a corto no son un problema. Para esto, también conviene incluir una parte de renta fija, que modera las fluctuaciones a costa de una menor rentabilidad.
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Alfon1974 24/06/23 07:03
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Perdona, pero yo fui arrendador y conozco bien los problemas del arrendamiento, por eso dejé de ser arrendador. Conozco casos de gente que le ha ido genial, con un inquilino que estuvo varias décadas y se ocupaba de todos los problemas de la casa, prácticamente pagó la casa al dueño; y otros que le destrozaron literalmente la casa, requiriendo una reforma integral de muchos miles de euros, y estuvieron años sin pagar. Depende de la suerte que tengas. Por otra parte, la inversión en renta variable y fija es a largo plazo, las bajadas siempre se recuperan como mucho en pocos años y es la inversión más rentable y segura a largo plazo, esto está más que demostrado, tanto como que la gestión pasiva es más rentable que la activa. Pero bueno, como he dicho ya tres veces, cada uno debe elegir el estilo de inversión que más le guste y le permita dormir tranquilo. No convencería a nadie de invertir en bolsa, que no comprenda su naturaleza.
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Alfon1974 23/06/23 12:14
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Supongo que será ácido clorhídrico, salfumán o similar, lo venden en cualquier supermercado, eso lo tengo para limpiar el retrete, hay que utilizarlo con mucho cuidado, en efecto, guantes fuertes, mascarilla, gafas protectoras, y abrir todas las ventanas de la casa. 
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