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Alfon1974 15/07/25 09:58
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Olvídate de desahucio rápido o lento, con la ley de 2020 cualquier inquilino que se declare vulnerable no puede ser desahuciado si el dueño de la vivienda no demuestra que no es vulnerable, lo que es imposible ya que no tiene acceso a sus cuentas bancarias y bienes. Además, si finalmente y al cabo de años, el juez decreta el desahucio, la policía tiene órdenes de no ejecutarlo (esto me lo ha confirmado tanto un juez como un policía). Tal y como están las cosas, si tienes una segunda vivienda lo único razonable es venderla urgentemente y poner cámaras y alarmas hasta que la venta sea efectiva. He visto muchos casos que en el periodo de tiempo que está en venta la casa es okupada y adiós venta, o la tienes que vender con el okupa y un descuento del 50 %.Los seguros antiokupación en el mejor de los casos te pueden pagar una pequeña parte de los gastos ocasionados. Así que NO, desgraciadamente hoy día no existe nada parecido al alquiler seguro, es una de las inversiones más arriesgadas que existen, y te lo digo después de haber sido arrendador y conocer bien el tema.
Alfon1974 08/06/25 22:27
Ha respondido al tema Contrato de compraventa, vecinos MUY CONFLICTIVOS - Inmuebles
A lo mejor le merece la pena ir a juicio para recupera esos miles de euros
Alfon1974 07/06/25 21:26
Ha respondido al tema Contrato de compraventa, vecinos MUY CONFLICTIVOS - Inmuebles
Yo creo que los pisos de segunda mano se venden como "cuerpo cierto", es decir el comprador ha podido inspeccionar el estado del piso y acepta los fallos evidentes, salvo que sean vicios ocultos de importancia que hagan inhabitable a la vivienda. Tú has podido preguntar antes a algún vecino si hay algún problema en el vecindario. Tendrías que demostrar que ha habido ocultación deliberada de algún dato relevante de la vivienda, lo del vecindario ya no está tan claro que se pueda considerar como vicio oculto.
Alfon1974 28/03/25 06:46
Ha respondido al tema Alquiler piso
No es eso lo que está tratando, sino de que por una fuga de agua se le estropearon las puertas y no avisó, con lo que el seguro no se pudo hacer cargo. Tendrá que pagarlo el inquilino, por lo tanto.
Alfon1974 27/03/25 10:14
Ha respondido al tema Alquiler piso
Si en el contrato pone 450, legalmente todo está en base a 450: IRPF, fianza... 
Alfon1974 27/03/25 06:48
Ha respondido al tema Alquiler piso
No estás obligado a pagar los electrodomésticos, ya que no se te informó, no pudiste comprobar si estaban averiados los originales y si tenían reparación posible, o si los cambió porque le gustaban más otros, no pudiste elegir los electrodomésticos nuevos... Con respecto a los de las puertas, descuenta el arreglo de la fianza y guarda las facturas por si denuncia. Si denuncia, tiene la denuncia perdida de antemano: con los electrodomésticos tendrá que demostrar que el arrendador fue informado de la avería y se negó a sustituirlos o arreglarlos, y con respecto a lo de las puertas, tendrá que demostrar que el seguro fue informado y se negó a arreglar las puertas. No va a poder demostrar nada de eso porque no es cierto. Si el arreglo de las puertas excede la fianza, reclámalo por vía judicial, como no será mucho dinero no hace falta abogado, sólo hacer un escrito al juez explicando los hechos y entregar la factura como prueba. Lo tienes ganado.
Alfon1974 21/03/25 22:29
Ha respondido al tema Lio con compra de casa: escrituras e hipoteca
Por varias razones (por Hacienda, porque nunca se sabe lo que puede pasar en el futuro) conviene dejar todo bien claro en un contrato privado o en la propia escritura, y no necesariamente tiene que ser mitad/mitad, puede ser otro porcentaje. De todas formas, a ver si algún experto en el tema puede aportar más información. Saludos.
Alfon1974 21/03/25 21:16
Ha respondido al tema Lio con compra de casa: escrituras e hipoteca
Faltan datos, ¿estáis casados, en qué régimen? Porque si estáis casados en gananciales, la casa por defecto es de los dos. Si no estáis casados, o lo estáis en separación de bienes, ten en cuenta que si pones a tu pareja como propietaria del 50 % de la vivienda, lo es a todos los efectos y lo será en el futuro, si más adelante os separáis, ella seguirá siendo propietaria del 50 %, aunque tú hayas pagado todo. Es mejor dejar estas cosas bien claras, porque luego el perjuicio puede ser muy grande, y dejarlo por escrito con un contrato legal, no verbalmente. Si tu pareja va a ser copropietaria de la mitad de la vivienda sin pagarla, efectivamente es una donación, y hay que hacer un contrato de donación y pagar el impuesto correspondiente. Creo que sería mejor que lo hiciérais a través de un abogado o del notario.
Alfon1974 10/03/25 21:10
Ha respondido al tema 2a residencia de un cónyuge. Separación de bienes. Gastos que genere la vivienda.
Según la ley que regula el matrimonio por separación absoluta de bienes, los gastos comunes de la familia se repartirán de acuerdo a la capacidad económica de cada cónyuge. Aunque la propiedad sea tuya, los gastos son comunes porque lo disfrutáis los dos.
Alfon1974 03/03/25 15:24
Ha respondido al tema Propietarios morosos con piso alquilado
Bueno, si denuncias pueden pasar varios años hasta obtener fecha para el juicio; y será sólo para lo impagado hasta el momento de denunciar, no para los años siguientes a la espera de juicio.