España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Alfon1974
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Alfon1974 - Hipotecas

Foro:
Bolsa (118) | Empresas (5) | Preferentes (2) | Hipotecas (76) | Subsidios (47) | Bancos (27) | Seguros (51) | Inversiones alternativas (1) | Fiscalidad (16) | Fondos (254) | Consumo (37) | Depósitos (26) | Másteres (1) | Buscando valor (20) | ADSL (16)
Alfon1974 27/08/25 19:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ese perfil de familia que defines, puede corresponder al 1 por ciento de las familias españolas, como mucho. La familia media española se compone de dos salarios de 1300, uno de los cuales se dedica íntegro a la hipoteca, y del otro la mitad a guardería, con lo que apenas puedes pagar las facturas y comer.
Alfon1974 25/08/25 20:19
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
Yo creo que esos pisos vacíos irán pasando progresivamente al control de las mafias de la okupación. Y cuanto más suba el precio de la vivienda, más fomentará el gobierno esta "solución".
Alfon1974 25/08/25 08:55
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
 El problema que estoy viendo últimamente es la proliferación, en muchos barrios de Madrid y alrededores, y seguro que están ya en las principales ciudades españolas, de mafias cuya técnica operativa es la siguiente: tienen ojeadores a los que pagan por estar todo el día en la calle controlando las casas de alquiler. En cuanto detectan una mudanza en un piso alquilado, entran inmediatamente, en cuestión de horas, y okupan la vivienda con una familia de inmigrantes a los que hacen un contrato falso de alquiler a coste reducido. La familia se declara vulnerable, con lo que tienen un derecho de permanecer ahí indefinidamente. Al final, la mafia se va haciendo así con todos los pisos de alquiler de un barrio y, como es un negocio muy lucrativo, no paran de expandirse y de controlar cada vez más barrios. La ley les ampara y aunque un juez decrete un auto de deshaucio, la policía local no lo va a ejecutar porque así se "soluciona" el problema de la vivienda para la población más desfavorecida. Esto es Españazuela. 
Alfon1974 25/08/25 08:54
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
El problema que estoy viendo últimamente es la proliferación, en muchos barrios de Madrid y alrededores, y seguro que están ya en las principales ciudades españolas, de mafias cuya técnica operativa es la siguiente: tienen ojeadores a los que pagan por estar todo el día en la calle controlando las casas de alquiler. En cuanto detectan una mudanza en un piso alquilado, entran inmediatamente, en cuestión de horas, y okupan la vivienda con una familia de inmigrantes a los que hacen un contrato falso de alquiler a coste reducido. La familia se declara vulnerable, con lo que tienen un derecho de permanecer ahí indefinidamente. Al final, la mafia se va haciendo así con todos los pisos de alquiler de un barrio y, como es un negocio muy lucrativo, no paran de expandirse y de controlar cada vez más barrios. La ley les ampara y aunque un juez decrete un auto de deshaucio, la policía local no lo va a ejecutar porque así se "soluciona" el problema de la vivienda para la población más desfavorecida. Esto es Españazuela. 
Alfon1974 16/08/25 18:05
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
El seguro de impago sólo te va a cubrir una pequeña parte de los gastos. Y que una persona no haya sido morosa o tenga trabajo, no te garantiza lo que vaya a hacer en el futuro. Es como jugar a la lotería. Hay gente que lleva toda la vida arrendando varios pisos, sabe bien cómo va el negocio, pero en los últimos años ha sufrido la okupación de alguno de sus pisos. 
Alfon1974 15/08/25 17:48
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
¿Has considerado los riesgos de impago y okupación, los destrozos...? En mi opinión, después de haber sido arrendador un breve tiempo, son los principales problemas que convierten el alquiler en una inversión de muy alto riesgo, no compensada por la rentabilidad.
Alfon1974 22/07/25 12:28
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
No olvides que la inflación real viene siendo unos tres puntos superior al IPC del gobierno, que es un dato muy manipulado. Hay estudios, como uno de la OCU, que así lo indican. Todos vemos que las cosas cuestan el doble que hace 15 años y los salarios no son, ni mucho menos, el doble, si acaso un 30 % más.
Alfon1974 22/07/25 07:10
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
Yo creo que la economía española crece porque los salarios crecen mucho menos que el coste de la vida (que son los ingresos de las empresas), y la economía desde la crisis de 2008 se ha orientado más a la exportación. Tener bajos salarios es un tesoro para las empresas que exportan a países de salarios más altos. Eso, y el turismo. Al final, no salimos del modelo del desarrollismo franquista. El problema es que los bajos salarios, cada vez más bajos, hunden el consumo interno, que también es muy importante. Vamos a ver lo que aguanta esto.
Alfon1974 21/07/25 20:57
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
Lo único que puede hacer que el precio de la vivienda baje sería una crisis económica importante y que, como pasó en 2008 a 2012, muchos inmigrantes vuelvan a su país de origen. No lo veo probable, porque lo que nos está pasando ya y va a pasar mucho más en los próximos años, es falta de mano de obra en muchos trabajos, por las jubilaciones masivas; esto dificulta que haya una gran crisis con mucho paro.
Alfon1974 21/07/25 20:56
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
Es justo lo que le ha pasado a un amigo. Tenía pensado comprar un piso de segunda mano, pero necesitaba la inversión inicial, 30 % del valor, gastos incluidos. Vive con demasiado lujo y no ahorra lo suficiente, lo que ahorraba es menos de lo que subía el valor de la inversión inicial, al final ya ha desistido para siempre, al menos mientras esté en Madrid, o sea hasta que se jubile.