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Información de Plusvalía municipal

Gastos e impuestos en una extinción de condominio

En caso de divorcio o de herencia de una vivienda entre varios hermanos, la extinción de condominio es la forma menos costosa de dividir la propiedad entre los miembros. Sin embargo, es una operación compleja que levanta muchas cuestiones: ¿Qué gastos e impuestos hay que pagar por una extinción de condominio? ¿Hay que declarar la extinción de condominio en la renta? ¿Qué importe tengo que pagar a mi expareja?

¿En qué consiste una extinción de condominio?

La extinción o disolución de condominio se realiza cuando se quiere terminar con una situación de copropiedad en una comunidad de bienes. En este artículo en concreto, nos centraremos en aquellas comunidades conformadas por un único bien indivisible. En términos prácticos, se solicita...

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Foro de Plusvalía municipal

La plusvalía municipal es como se le conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que es un impuesto directo, de devengo instantáneo y de tributo local, ya que son los ayuntamientos los encargados de determinar qué tipo de gravamen se aplicará en cada caso. 

plusvalía municipal
 

¿Qué  es lo que grava la plusvalía municipal?

 
La plusvalía municipal grava el incremento de valor que experimenten los inmuebles urbanos (solares o viviendas) y que se estén de manifiesto a través de:
  • La transmisión de su propiedad por cualquier título.
  • La constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre estos terrenos.
No están sujetos los bienes que tengan la consideración de rústicos.
 

Obligación del pago de la plusvalía municipal

 
En este caso quien paga la plusvalía municipal, es decir el sujeto pasivo, varía. Diferenciamos según el tipo de operación:
  • En el caso de ser a título lucrativo (gratuito,como  en la donaciones,herencias...) el sujeto pasivo de la plusvalía municipal es el que ha adquirido el terreno.
  • En el caso de ser a título oneroso, es decir una compraventa, el sujeto pasivo de la plusvalía municipal es el quien transmite el terreno. Aun que tiene una excepción: si se trata de una persona física no residente en España.

¿Cómo se calcula el coste por la plusvalía municipal?

Para calcular el coste pos la plusvalía municipal, sobre el valor del terreno en el momento del devengo (el que se tenga determinado en ese momento a efectos del IBI) se aplica un porcentaje anual que determina cada ayuntamiento. Este porcentaje no puede exceder los siguientes límites:
 
cálculo plusvalía municipal
 
 

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