Cuando nos planteamos cambiar de casa, generalmente pensamos en vender nuestra vivienda para comprar una nueva. Sin embargo, la venta de la propiedad no es la única opción que tenemos, porque podemos cambiar de casa sin tener que comprar y tampoco vender. Esto lo podemos hacer mediante el intercambio de inmuebles entre particulares, a través de una permuta de viviendas.
En este artículo, explicaremos qué es una permuta de viviendas.
En este artículo, explicaremos qué es una permuta de viviendas.
Qué es una permuta de viviendas
Cuando hablamos de una permuta de viviendas, nos referimos a aquella acción en el que dos personas realizan el cambio de un inmueble del que son propietarios. Según explica el artículo 1538 del Código Civil: "La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra".
En este caso, la principal diferencia que existe entre una compraventa y una permuta, es que la segunda, consiste en un intercambio entre las propiedades de particulares, mediante un proceso en el que no hay dinero. Es decir, se hace cambio de viviendas, sin necesidad de pagar. Un requisito indispensable para poder llevar a cabo esta acción es que ambas propiedades, deben tener un valor semejante. De este modo, el trueque se llevará a cabo sin mayor complicación.
Pero en el caso de que una de las viviendas tenga un precio mayor a la otra, se deberá de pagar la diferencia. En este supuesto, el contrato no será únicamente de permuta, sino que será mixto de compraventa y permuta.
Permuta de viviendas entre particulares
Es muy importante que antes de realizar la permuta de viviendas, se comprueben las cargas que hay sobre esta. Esta comprobación se debe hacer en el Registro de Propiedad. Otro paso que es conveniente llevar a cabo es el de comprobar el último recibo de Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI), para verificar que está todo a la orden del día en cuanto a pagos.
Para llevar a cabo una intercambio de viviendas entre particulares, es necesario fijar antes el precio de las casas. En el momento en el que se acuerda por ambas partes y se acepta, el siguiente paso que se ha de realizar es formalizar este acuerdo ante notario y mediante la firma de la escritura de permuta, para llevar a cabo el proceso del cambio de titularidad de las propiedades. Para finalizar todo el proceso, el último paso es el de inscribir en el Registro de la Propiedad estas escrituras.
Pero, ¿qué pasa si sobre una de las viviendas pesa el cargo de una hipoteca?
Pero, ¿qué pasa si sobre una de las viviendas pesa el cargo de una hipoteca?
Qué sucede si una de las viviendas están hipotecada
En una permuta de viviendas, el precio de cada casa se estipula según el valor del mercado del inmueble, al que se le resta la cantidad que aún queda pendiente por paga.
Es decir, imaginemos que una de las viviendas esta valorada en 140.000 €, pero todavía queda por abonar 40.000 €, en este caso, la casa por la que se deberá intercambiar ha de estar valorada en 100.000 €.
Hay que tener en cuenta, que para que está transacción sea válida, la entidad debe aceptar el cambio de titularidad de la hipoteca. El banco debe valorar la capacidad del nuevo propietario para hacerse cargo de la financiación hipotecaria.
Es decir, imaginemos que una de las viviendas esta valorada en 140.000 €, pero todavía queda por abonar 40.000 €, en este caso, la casa por la que se deberá intercambiar ha de estar valorada en 100.000 €.
Hay que tener en cuenta, que para que está transacción sea válida, la entidad debe aceptar el cambio de titularidad de la hipoteca. El banco debe valorar la capacidad del nuevo propietario para hacerse cargo de la financiación hipotecaria.
El cambio de titular se puede llevar a cabo a través de una subrogación, o bien, solicitar una nueva hipoteca mediante otra entidad financiera.
Qué se paga por una permuta de viviendas
En cuanto a los gastos que tiene una permuta de viviendas, cabe destacar, que los aranceles y pagos son muy parecidos a un proceso de compraventa. Hay que hacerse cargo de los impuestos notariales y registrales del intercambio, según lo que se haya previsto.
Algunos de los impuestos que se deben pagar son:
Algunos de los impuestos que se deben pagar son:
- La Plusvalía Municipal. Lo que determina el valor de la propiedad desde que se compro hasta el momento en el que se realiza la permuta.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Grava la compraventa de viviendas, este impuesto se ha de pagar a Hacienda, cuando se realiza transacciones de compraventa o en como en este caso de intercambio de inmuebles.
- El IRPF por la ganancia pérdida patrimonial que ha tenido lugar en cada una de las viviendas.
Como podemos observar, la permuta y la compraventa de viviendas, son dos procesos muy similares.
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