Buenos días,
He invertido en Sego Real Estate, la parte de crowlending inmobiliario de Sego Finance, para no tener que cansaros simplemente os paso el correo que les envíe el jueves, sin respuesta de momento, ya me veo denunciando:
A quien corresponda,
SEGO REAL ESTATE / SOCIOSINVERSORES 2010, S.L.
Estimados señores,
Me dirijo a ustedes como inversor de 5.000 € en el préstamo de 350.000 € del proyecto de calle Bartomeu Castell 13 (Coll d'en Rabassa, Palma).
He recibido la comunicación de prórroga de 6 meses. Antes de aceptarla, he detectado ahora, realizando un seguimiento por mi cuenta, una circunstancia que no me fue comunicada y que afecta gravemente a mi inversión.
He podido comprobar que el mismo inmueble ha sido objeto de una ronda de coinversión abierta por INVERNOVA TRADE, S.L. en junio de 2026, recaudando 1.035.750 € de 17 coinversores, para el mismo proyecto "Cala Gamba Premium House" en la misma calle Bartomeu Castell. El inmueble está además anunciado en Idealista por 1.299.000 €, comercializado por INVERNOVA Real State. Es decir: el inmueble tiene una deuda total de 1.385.750 € (350.000 + 1.035.750), superior a su precio de venta.
Por ello, le formulo las siguientes preguntas:
1. Si Invernova recaudó 1.035.750 € en junio de 2026, ¿por qué no se ha cancelado el préstamo de 350.000 € con esos fondos?
2. ¿Por qué no se informó a los inversores de esta nueva financiación antes de comunicarnos la prórroga?
3. ¿Cómo afecta esta nueva deuda a mi garantía hipotecaria de primer rango? ¿Qué orden de cobro tenemos los inversores de Segofinance frente a los coinversores de Invernova?
4. Si el inmueble se vende por 1.299.000 € y la deuda total es de 1.385.750 €, ¿quién cobra primero?
5. ¿Se ha sometido esta prórroga a votación de los inversores, conforme a lo establecido en la cláusula 12.1 del contrato de préstamo?
6. ¿Se ha adoptado de forma unilateral por parte del gestor o del promotor? En caso afirmativo, ¿en qué cláusula del contrato se ampara dicha decisión?
7. En caso de que se haya realizado una votación, solicito que se me facilite el acta o registro de la misma, así como la información que se facilitó a los inversores para tomar su decisión, ya que entiendo que en esa votación no se informó sobre la existencia de la coinversión de Invernova de 1.035.750 €, lo que constituiría un vicio de consentimiento.
Asimismo, les ruego me faciliten, en el plazo de 10 días hábiles, la siguiente documentación:
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad del inmueble.
- Copia de la escritura de constitución de la hipoteca a favor de los inversores.
- Informe de comercialización del inmueble (visitas, ofertas, seguimiento).
- Aclaración por escrito sobre el orden de prelación de cobro entre los inversores de Segofinance y los coinversores de Invernova.
Por el momento, no acepto la prórroga hasta que reciba respuesta documentada a estas preguntas. En caso contrario, me reservo el derecho a presentar reclamaciones ante la CNMV y el Banco de España por falta de transparencia y posible vicio de consentimiento.
Adjunto documentación completa (prórroga + capturas de la web de Invernova y anuncio de Idealista).
Quedo a la espera de su respuesta.
Atentamente,
