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Housers: ¿alguna experiencia?

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Housers: ¿alguna experiencia?
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Housers: ¿alguna experiencia?
Página
52 / 117
#766

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Bueno, ya se ha realizado la liquidación del local de Chueca.
El desglose es el siguiente :
14/11/16: 1000€ de inversión en el local de Chueca.
05/12/17 : devolución de los 1000€ de la inversión en Chueca.
Beneficio por venta de inmueble : 117,45€
Beneficio por alquiler del inmueble : 22,26€
Comisiones Housers : 13,92€
IRPF : 26,55€

Al final el beneficio limpio descontando comisiones y retenciones a cuenta han sido de 99,24€, que supone ,considerando que se ha generado en 13 meses para redondear, una rentabilidad limpia del 9,16% anual.

#767

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Yo también dejo aquí los resultados de Plaza de Chueca (muy parecidos a los tuyos) y los de Ruda.

- Plaza de Chueca: 
Fecha inversión: 14/11/16
Fecha de devolución del capital: 05/12/17 
Días: 387
Inversión: 51€
Beneficio alquiler: 0,85€ 
Beneficio venta: 4,25€
TAE: 9,43%

- Ruda: 
Fecha inversión: 29/09/16
Fecha de devolución del capital: 05/12/17 
Días: 433
Inversión: 51€
Beneficio alquiler: 0,72€ 
Beneficio venta: 3,14€
TAE: 6,38%

#768

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Buenas tardes a todos, alla por el año 2016 escuche hablar de HOUSERS por un conocido mío, trabajaba de Broker en Madrid, y si no me equivoco, tenia cierta relacion laboral con esa empresa, o con algunos empleados gestionando su acciones o no me acuerdo ahora. La cosa es que me estuvo hablando de esa empresa y que iban a pegar el pelotazo, porque en el tiempo que llevaban estaban ganando pasta y el asesoraba en inversiones. 

Yo como muchos usuarios, sin conocimiento de inversiones, accedí a arriesgar e invertir lo mínimo junto con una persona más, inyectamos cada uno 75€ + los 50€ que regalaban, ahora tenemos 100€ en Roses y otro 100€ en Meridiana, 50€ cada uno cada oportunidad, porque llegue tarde a Chueca. 

A día de hoy,  mi sensación es de desconcierto:

PROYECTO FECHA ORDEN FECHA EJECUCIÓN TÍTULOS             Meridiana 18/11/16 19:15 1/01/17 10:45 50             Roses 12/11/16 19:03 30/11/16 17:28 50            

VALOR PATRIMONIAL TOTAL

109,63 €

DINERO DISPONIBLE PARA INVERTIR

0,83 €

Por entonces, entendí que Housers se llevaba una comisión, pero en el periodo final al finalizar la operación de venta y no por cada transacción o gestión, si hacen reparto de dividendos por alquiler, de cada reparto ya tienes detras lo que te cobra de comisión housers. 

Mi sentir es que ellos no han sido claros del todo y si ahora tuviera que hacerlo, NO INVERTIRIA, porque ellos mismos lo decian no eran expertos en inversiones asesoraban tras u sino que estipulaban unos rendimientos pero no los garantizaban. Han ido implementando su web para meter cosas nuevas.

"...Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión.[...]La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse....."

 

Dicho todo, y sabiendo que no entiendo, puedo equivocarme y esa es mi opinión, pero quería transmitir lo que pienso. Espero que os ayude. 

Saludos.

#769

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Quiero dejar claro que no defiendo housers, ya que desconozco su funcionamiento porque no invierto y sólo conozco lo que se habla en los foros.

Me gustaría dar mi opinión sobre "inversores" como @Decepcionado N1. Me cabrea que alguien que ha invertido 75 euros en 2 operaciones se atreva a dar una opinión sobre una plataforma y su modo de operar. Creo que esto del crowdlending debería ser para gente con un poco de conocimiento financiero o por lo menos con dos dedos de frente y para gente que tenga dinero y le guste "jugar". Son ya unos cuantos los que han invertido 50 o 100 euros y se quejan porque solo han obtenido unos céntimos en operaciones a corto plazo. No entienden lo que es invertir y se piensan que van a duplicar su dinero en 60 días.

Este foro se está convirtiendo en un sitio para gente que busca ganar dinero con los referenciados y de gente sin conocimientos que escribe sin pensar y, sobre todo, sin probar.

Esta es mi opinión.

#770

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Sin polemizar. Me parece que muchos no entienden que es una inversión y un riesgo asociado a la misma.
Si no queremos riesgo tenemos los depósitos. Para todo lo demás hay riesgo.
Cada uno tiene que valorarlo y actuar en consecuencia.
Si invertimos 100 eur es por diversión y contarlo a los colegas. No hay detrás ninguna inversión.
Todos aquellos que inviertan menos del 2% del total de su patrimonio en esto, sin ofender están como he dicho por entretenimiento.

#771

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Hola a todos,

Como siempre os dejo aquí mis resultados para el proyecto de Cruz Verde, del cual han devuelto el capital hace unas horas: 
Fecha inversión: 13/11/15
Fecha de devolución del capital: 19/12/17 
Días: 768
Inversión: 350€
Beneficio alquiler: 15,62€ 
Beneficio venta: 18,58€
TAE: 4,64%

No ha estado mal, aunque pensaba que iba a dar mayor TAE (es el segundo proyecto con menor TAE de los 6 que me han finalizado). Además hay que decir que me han cobrado 3,5€ en concepto de "Retención por Operaciones Societarias Cruz Verde", algo que no habían hecho en los últimos 5 proyectos que han finalizado en los que he participado. Ya he preguntado para ver de qué se trata, a ver qué responden.

Saludos!

#772

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

En menos de 40 minutos ya me han contestado: 

"Es un impuesto sobre operaciones societarias que somete a gravamen fundamentalmente actos de financiación de la empresa. Quedan sujetas y no exentas de esta modalidad del impuesto las reducciones de capital y las disoluciones de sociedades si suponen la devolución de aportaciones a favor de los socios. Dicho impuesto se ingresará en la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid.

En cuanto a las anteriores liquidaciones, se produjo un error por parte del liquidador y se va a hacer el cargo."

#773

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Hola,

No se si te he entendido bien. Estas diciendo que hay un impuesto que no han tenido en cuenta hasta este proyecto y que van a cobrar, con caracter retroactivo, en el resto de proyectos que ya han finalizado?.

Saludos.

#774

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Eso me ha parecido entender de su mensaje. Es muy suyo eso de ir aprendiendo como se hacen las cosas a medida que las hacen... Espero que al menos se disculpen públicamente en esos numerosos emails que mandan. Aunque no sé qué harán con aquellas personas que ya han sacado todo el dinero de Housers y que no tienen ya más proyectos...

#775

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Yo creo, según mi particular lectura de esa frase, que quien se hace cargo del impuesto es el liquidador de la empresa, no los socios. Posiblemente vaya a cuenta de la aseguradora como un siniestro por mala praxis. Salvo mejor opinión.

 

Saludos

#776

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

He vuelto a leer la frase tras leer tu interpretación y ahora le veo el sentido. Tiene pinta de que no nos afectará en nada.

#777

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Puede ser la falta de una tilde en "él", aunque mejor que os lo confirmen desde la plataforma

 

Saludos

#778

Re: Housers: ¿alguna experiencia?

Operaciones societarias supone el 1% de la las aportaciones que reciben los socios con la liquidación. Debe ser satisfecha por los socios.

Entiendo que no lo han hecho hasta ahora por error de su gestor (menudo aficionado por otra parte...) y que el gestor asumirá con su seguro los impuestos de los proyectos anteriores.

De aquí a futuro entiendo que no lo habrá ya por funcionar como préstamo participativo y no como accionista propietario

Saludos.

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