En una ejecución ¿como se ejecutaria este inmueble?

La cuestión es la siguiente, tenemos una deuda de una empresa como no paga van contra el avalista, este tiene un bien a su nmbre pero el 50% de este es de la hermana, el 50% restante es suyo (del avalista), y además el padre de ambos tiene usufructo vitalicio de dicho inmueble desde tiempos inmemoriables, si llegara el caso el banco ¿como ejecutaria el bien?, ¿se respetaria el usufructo?, ¿podrçian obligar a la hermana a vender si esta se opusiera?, ¿?

Ejecutarían el 50% con lo cual ese 50% pasaría a ser propiedad de otro. El usufructo se debe respetar. Cuanto a si podrían obligarla a vender pues eso no lo tengo claro pero creo que si podrían instar a la disolución de la 'comunidad' o como se llame pero sin embargo el usufructo tendría que respetarlo el nuevo propietario... a ver si alguien te aclara más.

Salvo error, nadie está obligado a permanecer en un indiviso si no quiere, con lo cual si se embarga, si se pide la subasta el nuevo propietario de la parte indivisa puede solicitar al juez “la división de la cosa común” , lo cual provocará a menudo que los demás intenten comprar antes de llegar a subasta, si es que tienen capacidad económica para ello, en todo caso el usufructo hay que respetarlo, sea quien sea el propietario, en subasta o por las buenas …… pero si, se puede provocar la subasta del bien si la otra parte de la propiedad no quiere (o no puede) comprar el resto de la finca, y el usufructo queda extinguido con el fallecimiento del titular de dicho derecho …..

¿Como ejecutaría el bien?

El acreedor podría instar la subasta del 50% de la vivienda propiedad del avalista.

¿Podrían obligar a la hermana a vender?

Quien se adjudicase la mitad indivisa de la finca podría solicitar la disolución de la comunidad:

Artículo 400 del Código Civil. Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

En caso que no existiera acuerdo entre los dos copropietarios se podría ejercer la acción de división de la cosa común (actio communi dividundo) y la finca se tendría que vender e incluso podría acabar en una subasta de persistir el desacuerdo:

Artículo 404 del Código Civil. Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.

¿Se respetaría el usufructo?

En todo caso el usufructo siempre se respetaría y los posibles adquirentes seguirían cargando con él:

Artículo 405 del Código Civil. La división de una cosa común no perjudicará a tercero, el cual conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la partición. Conservarán igualmente su fuerza, no obstante la división, los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.

Hasta aquí la teoría. Ahora unas reflexiones prácticas: 1) Iniciar un proceso para subastar una finca es lento y caro. 2) Subastar el 50% de una finca con un usufructuario es casi sinónimo de subasta desierta. Excepto que el precio de adquisición sea realmente bajo, y esto a riesgo de que no se cubra la deuda y todos los gastos ocasionados, ¿alguien estará dispuesto a quedarse con la mitad de una finca que no puede utilizar para nada? Un saludo

Pero si el usufructuario es mayor o está malito y la finca es golosa...

Muchisimas gracias a todos, lo habeis dejado todo muy claro, en especial Baldufa, (sin querer menospreciar ni mucho menos la actuación del resto), por la remisión a artículos..en definitiva muchas gracias compañeros!!