Consejos sobre hipotecas...... MUY NOVATA.

Hola a tod@s...

Lo primero agradecer vuestra ayuda y lo segundo dejaros claro que soy una negada para el tema de finanzas y números.La cuestión es que llevamos un tiempo pensando en cambiar de casa y el paso decisivo ha sido la enfermedad de mi padre que ahora que apenas puede caminar, nos obliga a buscar una nueva vivienda adaptada a él. Supongo que será una consulta muy general y tal vez estáis cansados de responder a lo mismo pero me estoy volviendo más majara de lo que ya estaba con toda la información que voy encontrando...
Por unos sitios, que es mala época para comprar y peor para vender... por otros que la venta está fastidiada pero que es buen momento para la compra.... que si los bancos no dan hipotecas actualmente... que si ya empiezan de nuevo a darlas.... Supongo que cada uno habla un poco según le va pero yo voy más perdida que un pulpo en un garaje.
Por lo que he leído por el foro, he visto que cuantos más datos mejor así que os pongo la idea que teníamos más o menos a ver qué nos podéis aconsejar y si lo veis posible o no....

Vivienda en propiedad y sobre 140mil, venderíamos y contaríamos con 100mil como entrada para la nueva.
Vivienda hipotecada quedan unos 38mil.
Los pisos que estamos viendo, están entre los 180 y 220.000€
Matrimonio sin hijos, los dos fijos con unos ingresos mensuales de unos 2.200€ de los que hay que descontar la hipoteca que tenemos, que son 260€/mes.
He utilizado varios comparadores de hipotecas con esos datos y nos recomiendan varias entidades pero como digo, soy negada para temas de intereses y además me imagino que vosotros que estáis del tema, sabréis más sobre posibles gastos ocultos/timos/etc...

Os pongo las recomendadas, si necesitáis más datos me lo decís, la comparativa es sobre 77 bancos y cajas:

1-. Caixagalicia: On Hipoteca. Sin comisiones, Sin suelo.Euribor 1 año (1,55%) + 0,69% = 2,24%
Primeros 12 meses Fijo al 2,49%

2-. Banesto.com: Hipoteca azul. Sin comisiones excepto por modificación.Sin suelo. Euribor 1 año (1,55%) + 0,74% = 2,29%

3-. ING Direce: Hipoteca naranja. Sin comisiones ni suelo. Euribor 1 año (1,55%) + 0,79% = 2,34%

4-. Ibercaja: Hip. Boni. Superplus. Comisiones por todo excepto estudio. Sin suelo. Euribor 1 año (1,55%) + 1,20% = 2,75%. Primeros 12 meses Fijo al 5,10%

5-. Bankinter: Hipoteca variable. Comisiones por apertura y subrogación. Sin suelo. Euribor 1 año (1,55%) + 1,20% = 2,75%. Primeros 12 meses fijo al 3,00%

Nosotros, habitualmente trabajamos con Bancaja y habíamos estado mirando sobre la hipoteca que ofrecen con 3 años de carencia pero hemos oído de todo sobre ella.... y con el B. Sabadell que es donde tenemos la hipoteca de la otra vivienda.

¿Qué nos podéis aconsejar?¿se os ocurre alguna otra cosa? gracias por leer el pezao ladrillo que os he puesto jejeje..
Un saludo, Mela.

Los bancos están dando condiciones MUY PERO QUE MUY BUENAS, pero PARA LOS PISOS QUE VENDEN ELLOS!! Así que si estás buscando piso, cuando encuentres uno que te guste, si lo vende un banco, es ese banco el que te convendrá sin duda; y lo mismo, pero menos, si lo vende una constructora (en ese caso, el banco que le prestó a la constructora estará encantado de que tú te subrogues). Sólo si vas a comprar a un particular te vale la pena empezar a mirar hipotecas a precio de mercado...

Por cierto, el cambio de casa tiene un problema: tienes que comprar primero, luego cambiarte y luego vender el otro... ¿has pensado qué pasa si no consigues vender el otro? Eso hay que tenerlo en cuenta...

s2

La bolsa de pisos en banco lo he mirado pero la zona donde queremos, no hay bancos que tengan inmueble o al menos no ha salido ninguno que nos convenciera y llevo mirando caso 1 año...... En particular e inmobiliaria si que hay algo por la zona....

Y si, por desgracia tengo muy claro que antes tengo que vender el nuestro o hacer algún tipo de permuta o acuerdo (que me imagino que será casi imposible).... Prefiero tener que irme de alquiler si vendo el piso hasta que aparezca uno que nos interese a comprar antes de vender y luego vernos ahogados.... Soy de la opinión de que prefiero vivir sin ascensor a tener que vivir sin dormir por no poder con las deudas jejejeje.... pero antes de ponerme a vender/comprar os preguntaba por las hipotecas y cómo veis las posiblidades con nuestras condiciones de que nos las puedan conceder o no.... No vaya a ser que venda y luego no nos den la hipoteca y al final nos quedemos sin uno ni lo otro....

Gracias por tu ayuda :)

Manda la información a varias, ya que los criterios de aceptación cambian mucho, yo por mi experiencia la tengo muy buena con iBanesto, como indicas no tienen ninguna vinculación ni suelo, y sólo contratas los seguros de vida y de hogar a un precio bastante bueno de mercado. Del resto, si tengo alguna experiencia de "No".

Recientemente me he pateado varias sucursales de cajas y bancos para buscar la mejor oferta en hipotecas, y, como te han comentado, no es lo mismo lo que aparece en las publicidades (el famoso asterisco) y lo que luego te ofrecen a tí. Te recomiendo que, una vez solucionado el problema de vender la vivienda en la que vivís ahora, hagas varias fotocopias de la documentación que te suelen pedir y te recorras el barrio entero y también las principales entidades online. Entonces tendrás ofertas reales.
Un saludo.

Que gran frase! "...prefiero vivir sin ascensor, que vivir sin dormir", me la apunto, que gran verdad.

Yo te aconsejo:

1º) Ver qué entidades te la concenden. Si tres o 4 no te ponen pegas entonces debes considerar que la hipoteca SI te la concederán, con lo cual no habrái problema.

2º) Vender el piso que tienes, sin hacer nada más, y una vez vendido (es decir una vez cazado el oso) entonces te metes en la otra hipoteca. Si tienes que irte de alquiler 1 año, pues casi con los intereses de la venta del primero te pagarían el alquiler, o una gran parte, pero hacer las cosas con criterio.

Saludos y suerte.

Efectivamente, aunque sea pesado, prepara información y cuando tengas respuestas nos comentas para ver que te dicen, como te comenté a mi todo era muy bonito y preconcedido pero la concesión al final sólo iBanesto o hipotecas como dice Josetee no con un asterísco si no con una lista de ellos.....

Adjunto un enlace a tu información

http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/bancos/lanzan/hipotecas/chollo//20110222claclainm_1/Tes Saludos!