Muchas dudas elección hipoteca

Sí, he hecho los números y son como dices, 2% los primeros 10 años y 1,5% los posteriores. Pero en este caso las condiciones que me han dado es que para el 25% del capital pendiente no se aplican estas comisiones, que lo veo un buen "trato"

Fija al 2.5% sin vinculaciones. Si el Euribor estabiliza una media del 2% ya estas ganando dinero.
Ademas dormirás muy tranquilo.

Sí, realmente lo que no me gusta son las comisiones, tanto de amortización como de subrogación, pero no se puede tener todo supongo...

Hola ferrandr,
Piensa que es dinero muy muy barato.  Si alguna vez te sobra el dinero y quieres amortizar, no te importará pagar la potencial penalizacion. Pero mientras tanto, tienes una palanca muy barata.
Saludos,

Todos me decís lo mismo y hoy hablando con mi cuñada me ha contado que firmó hace dos años al 1,9%, también vinculaciones solo el primer año, así que no sé yo ese 2,5% si es tan bueno jajaj

A los cuñados hay que hacerles caso siempre! Es broma 😄 Hace dos años aún se encontraban cosas así. Yo por esa época, 2.2% sin vincular. Después ha venido lo que ya sabemos y se cerró el grifo. Imagina con la que está cayendo ahora mismo, un 2.5% sin vinculaciones...es muy buena! Y si en el futuro vuelven a aparecer fijas por debajo de 2 sin vincular, cosa que está por ver, pues siempre puedes cambiarla.

Por cierto, es normal que las variables no tengan comisiones de amortización y cancelación, cuando el Euribor pega subidones ya se lo cobran! Y lo que te dice pagabancos tiene mucho sentido. Dinero barato barato, si hay que pagar posibles comisiones (si existe  pérdida financiera, que con un Euribor por encima del 2% ya no debería haberla...aunque la fórmula para calcularla es diabólica, eso sí) seguramente te saldrá a cuenta.

Jajaja Sí, eso de cambiar siempre estará ahí. La persona que me ofreció la hipoteca, al preguntarle si tendría comisión de subrogación, me dijo que sí pero que "al banco no le interesa que te vayas, así que te haremos una buena oferta para que hagas una novación". Claro, todo esto es de boca, pero la comisión es la que está por escrito xD Pero tiene sentido que el banco preferirá darme una hipoteca al, por ejemplo, 1,7% y perder 0,8%, a no hacerme ninguna oferta y obtener un 0%.... Esa es la teoría

Sobre lo segundo que comentas, la misma persona del banco me dijo que contara que siempre sería un 2% (o un 1,5% a partir del año 11), que siempre habría pérdida financiera. 
La duda era con la mixta (variable según tú jeje) que en 5 años me ahorraba unos 6k de intereses respecto a esta, y luego podía subrogarme a otra (otra mixta, fija...) habiendo ahorrado los intereses. Pero por contra estaban las vinculaciones, el futuro incierto... y tenías mucha razón con que no se sabe qué pasará dentro de los próximos 5 años. Ahora esta hipoteca nos la han dado por rentas altas, pero a saber qué pasará con nuestros trabajos dentro de los próximas 5 años, o a lo mejor alguno de los dos se quiere coger una excedencia, o reducir la jornada, o a saber qué, y ya no podríamos tener las mismas condiciones que ahora con nuestra estabilidad y nuestros ingresos.

En fin, vaya chapa. Pero la comedura de cabeza de estos días no se la deseo a nadie....esto de firmar algo a 30 años no es sano :)