El precio de la vivienda en España

Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:

España está inmersa en la segunda burbuja de la vivienda del siglo XXI. El que compre a estos precios no está bien de la cabeza.

Está visto que no hemos aprendido nada. Aparecen los mismos rostros, a veces perros con distinto collar y otra veces los sospechosos habituales, oportunistas que medran en torno a la corrupción política de siempre..

Luego tenemos el PEOR bobierno de la historia, que ha tardado 5 años en parir una Ley de Vivienda que es un mojón y que ni siquiera ha sido capaz de hacer una Ley de Arrendamientos Urbanos en condiciones contemplando los cuatro supuestos contados que se dan a diario, que no están claros en la ley (se dejan de lado a propósito) y que generan una enorme litigiosidad, por ser fuente habitual de conflictos.

El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.

No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.

Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.

  La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, anunció este jueves en Estrasburgo (Francia) que nombrará un comisario europeo cuyas responsabilidades incluirán abordar la crisis de vivienda y el primer 'Plan Europeo de Vivienda Asequible', durante su discurso antes de ser reelegida para un segundo mandato por la Eurocámara.

Como parte de sus orientaciones políticas para la próxima Comisión Europea (2024-2029), publicadas hoy, la presidenta aseguró que la Unión Europea debe "abordar urgentemente la crisis de vivienda" que afecta a "millones de familias y jóvenes", pese a que no tiene competencias en estas políticas.

El plan europeo de vivienda y la cartera encomendada a un comisario europeo "abordará los factores estructurales, desarrollará una estrategia para la construcción de viviendas, ofrecerá asistencia técnica a las ciudades y Estados miembros y se centrará en la inversión".

Para ello, la nueva Comisión, aseguró, trabajará con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en una "inversión paneuropea" para viviendas asequibles y sostenibles a fin de atraer más inversión pública y privada.

"El porcentaje de los ingresos familiares en vivienda ha aumentado drásticamente. Los alquileres y precios de la vivienda se están disparando", aseguró la presidenta ante el hemiciclo.

Y continuó: "Hay un importante y creciente déficit de inversión en vivienda social y asequible".

Como primera medida, la alemana propuso inyectar liquidez en el mercado permitiendo a los países de la UE duplicar las inversiones previstas de la política de cohesión en viviendas asequibles, así como revisar las normas sobre ayudas estatales para apoyar a la vivienda, en especial, para viviendas sociales de bajo consumo energético.

Aseguró que será clave el despliegue del Fondo Social para el Clima -el instrumento europeo para garantizar una transición energética justa- que ayudará a la "renovación y acceso" a este tipo de viviendas asequibles y sostenibles.

También, mencionó la puesta en marcha de la Nueva Bauhaus Europea, el programa de la Comisión para conectar el Pacto Verde con la vida cotidiana de los europeos, y afirmó su intención de reforzar esta comunidad, apuntan las guías. 

He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.html

Siento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:
1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.
2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.

Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.

Esta semana se han publicado dos datos.

Por un lado la morosidad bancaria de mayo, que sigue estancada en el 3,60%, una centésima más que el mes anterior. Lleva casi 2 años estancada en esas cifras, lo cual teniendo en cuenta las subidas de tipos que ha habido en este periodo es bastante positivo.
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdf

Y por otro lado, la EPA de hoy muestra el mejor dato de empleo de los últimos 16 años, con una tasa de paro del 11,27%. Desde 2013, hemos bajado del 26,94% al 11,27%, una barbaridad. 
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595

Mis condolencias a los apocalípticos y a los de "nadie tiene un duro", otro trimestre más haciendo el ridículo por el foro, y no se cansan. 20 trimestres creo que llevan ya así xDD

Si tuvieramos una bola para ver el futuro, pero resulta que vino una pandemia y los bancos centrales se pusieron a imprimir y regalar dinero, quizás esos 2 datos te ayuden a entender el por que ese +20% cuando ya estaba claro en el 2019 que los precios estaban llegando al máximo y bajaba la demanda. 

Me pasé el 2019 haciendo seguimiento de precios en mi ciudad y así estaban las cosas.. 

Y yo que era de la opinión que 2020 iban a bajar, etc.. ahora cada vez veo mas improbable que bajen. Con subidas de tipos, se ha desacelerado, cosa normal, pero las políticas de alquiler con topes y perseguir al que tiene 5 pisos, no ayudan y aquí están entrando mucha gente de fuera a comprar, sea segunda residencia o primera... Lo que deberían hacer es que por lo menos la primera vivienda habitual de cada uno, no tener que sobre pagar tantos impuestos y a los que comprar para hacer flipping (compra reforma vende), subirles los impuestos. Además de construir vivienda publica de alquiler, que nos e por que nadie lo hace... etc. 
A eso hay que sumar el dinero que se ha hecho en los últimos años en la bolsa que frente a un posible cercana rectificación de mercados, pasen también al inmobiliario, como valor refugio.. cosa que ha apsado ya en los últimos años... 

Cada año tengo más dinero para mi piso deseado y cada vez tengo menos opciones de comprar lo que quiero...

Pero, una pregunta. En 2019, más allá de tus deseos, ¿qué te hacía pensar que la vivienda iba a bajar? Empleo recuperándose a pasos agigantados, tipos 0, poquísima o nula oferta de obra nueva... Nada hacía pensar semejante cosa.
Te lo pregunto porque ese es un argumento que he leído alguna otra vez en el foro, el que en 2019 todo iba a petar y fue la pandemia lo que paradójicamente lo relanzó todo. Y,  sinceramente, me parece un argumento que no se sostiene.

Yo en 2019 escribía muy poco en el foro, pero recuerdo el día que leí por primera vez el hilo de "Próxima explosión de la burbuja", y me entró la risa. Entonces ese hilo llevaba muy pocos post, lo que pensé en ese momento es que los que opinaban que estábamos en burbuja eran gente muy joven que no había vivido una burbuja real como la del periodo 2000-2008: subidas sostenidas de más del 10% año tras año, llegando varios años a picos de del 17%. En 2019 estábamos a años luz de un escenario así, incluso hoy, después de 5 años más de subidas, no hemos llegado a la barbaridad de aquellos años.

Y ojo, que el precio de la vivienda es un problema yo también lo pienso, alguna vez he dicho que soy partidario de intervenir el mercado cuando haya síntomas de burbuja. Pero lo que me parecía una vergüenza, y por eso empecé a escribir sobre estos temas, es que un grupúsculo de personajes se dedicase a pontificar sobre este tema con argumentos exclusivamente ideológicos y políticos, sin tener en cuenta la coyuntura económica, y recomendasen a todo el que preguntaba en el foro que no comprase vivienda porque en 2022 habría bajado un 40%. Cuando alguien pregunta por temas tan delicados hay que analizar su pregunta e intentar ayudar, aconsejando o desaconsejando en función de su situación, y no hacer propaganda.

Hoy en día ese grupúsculo son el hazmerreir del foro, pero seguro que en su momento arruinaron la vida de algún usuario con conocimientos limitados que les hizo caso y no compró por su culpa. De todas formas la responsabilidad de todo aquello es de la administración de rankia, por proteger a los amigüitos y silenciar las críticas, eso también hay que decirlo aunque luego cueste baneos.