Cobrar cuotas de comunidad por código de participacion. - Comunidad de propietarios

Buenos días, en mi comunidad de siempre hemos pagado todos iguales las cuotas porque así se acordó en su día, hace casi cuarenta años. Ahora un vecino ha dicho que quiere pagar por coeficiente y el administrador ha puesto en una derrama cuotas por coeficiente sin reunión y sin el consentimiento de los vecinos porque no se ha acordado en junta de vecinos.
Mi pregunta es: ¿Esto se puede hacer? Qué hay que hacer para cambiar de todos igual a pagar por coeficiente. Por qué mayoría? 

Hola,

La distribución de cargas y beneficios debe hacerse siempre por coeficiente de participación. Si lo que se pactó en la junta de vecinos -ya fuera una modificación de los coeficientes para asignar uno igual a todas la vivienda u otro tipo de acuerdo en el que no se modificaban pero se acordaba cuotas iguales para todas ellas- si el vecino actual no era propietario en el momento de aprobar el acuerdo y este no se elevó a público ante Notario y no se inscribió en el Registro de la Propiedad antes de que lo él lo adquiriera, efectivamente ese vecino puede reclamar que se ajuste a su coeficiente de participación.

En caso contrario -era propietario en aquel momento, aunque el acuerdo no se inscribiese-, debe atenerse a lo que se dictaminó en su día.

Un saludo,

Un saludo,