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Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

3 respuestas
Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual
Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual
#1

Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

Hola,

Tengo actualmente dos hipotecas con ING, que inicialmente se hicieron como vivienda habitual (ya que si no, no daban las hipotecas). Posteriormente se alquilaron, encontrándose así ahora.

Estoy planteándome tratar de subrogar mis hipotecas a otro banco con mejores condiciones, como EVO Banco. Por ahora, he contactado con Bankinter y al mencionar que las viviendas no son mi vivienda habitual y se encuentran alquiladas, no podrían seguir con la operación por política del banco.

Como todavía no he hablado con EVO Banco, ¿qué me recomendáis que haga? ¿Puedo decir que una de ellas sí es mi vivienda habitual, aunque actualmente se encuentre alquilada? ¿Tienen manera de saberlo ellos? ¿Suelen dejar los bancos subrogar hipotecas de viviendas que no son la habitual y es Bankinter la excepción en esto?

Estoy a horas de hablar con EVO Banco (cuyas opciones sí me interesan bastante, así que no quiero fastidiarlo) y no sé realmente qué decirles, agradezco vuestra ayuda rápida. Muchas gracias.
#2

Re: Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

Hola @uksergio,

Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.

Como norma general EVO no subroga hipotecas sobre viviendas que están alquiladas, de todos modos puedes intentarlo para ver la respuesta que te dan, además en caso de estar alquiladas los ingresos por alquileres deberán aparecer en la declaración de la renta y es aquí dónde pueden comprobarlo o también en los extractos bancarios que muy probablemente te soliciten.

Hay otras entidades que si dan ofertas para este tipo de casos pero normalmente financian un porcentaje del 60-70% entre el menor de los importes de compraventa y tasación de la vivienda, te pongo un ejemplo si la vivienda costó 150.000€ y tiene una tasación de 175.000€ (superior al precio de compraventa) como máximo te permitirán la subrogación para un importe de 90.000-105.000€, si el importe es superior será necesario amortizar la diferencia.

Un saludo


Asesor Hipotecario en Rankia

[email protected]

#3

Re: Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

Muchas gracias, David, al final me acaban de denegar la solicitud diciendo que no se ajusta a sus parámetros de riesgo. Imagino que reduciendo el importe solicitado, tal vez no haya problema, sería otra opción, aunque no sé si tengo que esperar un tiempo para poder solicitar de nuevo otro importe.
#4

Re: Subrogación de hipoteca - Vivienda no habitual

Hola @uksergio,

Si quieres valorar otras alternativas para el cambio de hipoteca puedes escribirme a mi correo [email protected] indicándome el precio de compra de cada vivienda (no el de tasación) y el capital pendiente de cada hipoteca para que pueda valorar tu caso, facilítame también si es posible tu teléfono.

Un saludo

Asesor Hipotecario en Rankia

[email protected]