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Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

5 respuestas
Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda
Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda
#1

Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

Buenos días,

Estoy pensando comprar un piso para alquilarlo. Me surge una duda a la hora de calcular los ingresos netos. Éstos los obtengo: ingreso anual - gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, etc.) - cuota hipoteca. 

Mi duda es, ¿debo restar la cuota de la hipoteca o únicamente el interés del banco? El verdadero gasto por tener una hipoteca es el interés, no la cuota. Pero veo, en algún blog, como el de Vivendex que restan el interés, y en otros, como en elblogdelsalmon que restan la cuota completa.

Gracias.
#2

Re: Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

Si es para una presentación universitaria se podría discutir. Si es para la vida real no veo la utilidad. Por lo pronto que te quede claro que vas a comprar una vivienda apalancado. Estudia si en caso de no alquilarla, o de inquilino moroso vas a poder pagar sin mayores problemas además de todos los gastos, la cuota hipotecaria. La claves es que vas a tener que hacer frente a una cantidad mensual elevada, y tienes que estar preparado para hacerlo considerando que el piso no se alquila, o que el piso tiene un inquilino moroso (lo cual añade los gastos de abogado para echarlo).

Saludos.

Método, disciplina y tiempo

#3

Re: Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

Gracias por tu respuesta, Jtorres. El ejercicio es para la vida real. Disculpa, pero no entendí por qué no tiene utilidad calcular la rentabilidad neta restando la cuota o el interés (entiendo que son métricas diferentes). 

#4

Re: Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

Lo que te interesa.
Ingresos menos gastos incluidos hipoteca e intereses.
Le sumas el valor de mercado del piso menos lo que queda de hipoteca.

Al inicio tienes por ejemplo 20000 y compras un piso que vale en total 100k.
Pasa un año, ingresos 10k, gastos 2k, hipoteca 5k, intereses 2k. Valor del piso 105 K.
Tenias 20 y ahora tienes 10-2-5-2+105-75=26, has ganado 6.
#5

Re: Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

No "hay" que hacer nada. No hay un instituto certificado diciendo lo que hay que hacer. Y menos dos jipis escribiendo blogs.

Depende lo que tu quieras mirar, son metricas diferentes.

Igual que las empresas presentan tanto Balance como Estado de flujos de efectivo:
  1. Tu unico "gasto" son los intereses, pues la parte de amortizacion la pagas, pero va a tu patrimonio (balance)
  2. La cuota de hipoteca es efectivo que sale de tu cuenta, para el flujo de caja afecta

Depende lo que tu objetivo al invertir, miraras uno u otro. O ambos, mas normal.

Saludos
#6

Re: Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda

Muchísimas gracias a todos. 

Creo que me queda claro. 

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