Cancelación de anotaciones en registro en una subasta

Hola, agradecería que alguien con experiencia o que sepa sobre el tema me comente sobre lo siguiente. He visto un anuncio de subasta de la seguridad social de un piso, que pone que no tiene cargas, o sea cargas preferentes. Y se ejecuta por un embargo, letra A. Pero luego pone que quedan cargas de cancelación registral de dos hipotecas y de cancelación de embargo letra A.

  En la nota simple aparece gravada con dos hipotecas, una de un banco y otra de una caja. Y con dos embargos, letra A y letra B de la seguridad social. 

Al adquirirla en subasta como se ejecuta por el embargo letra A,  se ha de entender que se anulan tanto el embargo A, como el B que es posterior.  Pero en lo que se refiere a las dos hipotecas que aparecen en la nota simple se supone que es cierto que están pagadas porque así lo dice el anuncio, que no tiene cargas preferentes pero para poder cancelar las anotaciones del registro haría falta tener un certificado de deuda cero de ese banco y esa caja para poder luego pedir la cancelación. A no ser que te lo de la seguridad social. 

 Pero ese certificado de deuda cero de esas hipotecas deberían pedirlo los titulares de las hipotecas a ese banco y caja, ¿podria uno mismo o una gestoria pedir esos certificados aunque los titulares de la hipoteca sean otros para poder luego cancelar esas anotaciones del registro?. Suponiendo que de verdad están pagadas, si no seria mas grave. Si no puede hacerlo uno mismo, se tendrían que quedar anotadas sin cancelar aunque estén pagadas. ¿Se podría hacer algo al respecto?.
  Un saludo.

Buenas tardes compañero
Pudiste averiguar algo a respecto de la consulta que hiciste?? Intuyo que igual que dejan que pagues la hipoteca anterior deberian dar el certificado de deuda aportando los decretos de adjudicacion de la finca....pero claro son hipotesis
Gracias

   Hola
              no miré mas el terma. Las hipotecas ya estaban pagadas. Probablemente con el decreto de adjudicación de la finca el banco te daria el certificado de deuda cero, aunque la hipoteca estuviese a nombre de otro. Pero no lo aseguro del todo. 
   Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta