Empresa Sociedad tasadora KRATA S.A.

La experiencia con esta empresa (KRATA S.A.) fue una PESADILLA.

Contrate una tasación a nivel particular simplemente por precio (aprox. 200€) menos que la ofrecida por el banco.

Aceptado el presupuesto y por supuesto el pertinente pago, empezando el largo proceso.

Primer problema, una semana para  ver la casa (visita de 40 minutos). Después de esperar una semana al primer informe, vemos que el precio era bajísimo. Por supuesto reclame alegando que los 6 testigos empleados en la valoración del metro cuadrado no eran ni siquiera de la zona (inmuebles en pueblos a 20 km. , 10 km. , 7km) solo uno de la misma urbanización. Vuelven a mandarme una segunda tasación, sin ningún tipo de explicación  con dos inmuebles de la zona, con lo cual sube la tasación pero no lo suficiente. Vuelvo a alegar una tercera reclamación alegando lo mismo (los testigos empleados que no son similares al inmueble tasado) y aparte y más grave es que me doy cuenta que la tasación se había realizado con carácter de valor de mercado no para mercado hipotecario (que era para lo que se había solicitado)  y no hubiera valido de cara a presentar al banco. Lo vuelven a corregir subiendo un poco más pero siguen sin incorporar todos los testigos de la zona. Me vuelvo a quejar. Me piden el contrato de arras y después de ver que el ultimo valor se queda aproximado a lo comprado (aprox -2500€) deciden unilateralmente que es suficiente y no lo van a modificar más. Todo este proceso me lleva aproximadamente un mes con llamadas diarias mañana y tarde, cuatro reclamaciones y la desesperación de no llegar a lo que yo considero justo. 

Por lo que, lo único que puedo hacer, es contar en las redes mi experiencia y que no le vuelva a pasar a nadie más.

Mi conclusión es que tendría que haber aceptado la tasación del banco, por que a priori fuera más cara a la larga te ahorras tiempo y disgustos innecesarios.        

Hola,

Si compras en 100 mil y le dices a la tasadora que eso es lo que estás pagando como pretendes que te tasen la vivienda en más.

Suerte has tenido de que se han quedado a 2.500 euros y no a 25.000 euros.

Saludos

Suerte si, pero es que las siguientes alegaciones por mi parte eran justificadas. 
Lo que cada vez me queda más claro es que esto es un negocio más que se aprovecha de la administración. Si las ventas fueran públicas como en USA, se finalizaba este tipo de empresas.

La situacion es surrealista.

Primero, lo ridiculo de usar testigos que no tienen nada que ver. Lo he visto varias veces. No lo entiendo. Es facilisimo usar los portales hoy en dia con el mapa. La poca profesionalidad a la maxima expresion. Imagino que si pagas poco, echan 30 min en la tasacion y listo.

Segundo tu expectativa. La tasacion no es para tasarlo al precio que tu quieras, ni al que a ti te parezca justo. La justicia es subjetiva. Y si encima lo acaban casi clavando al precio que compras, que por definicion es el valor de mercado... pues bien tasado.

Desconozco si las ventas son publicas en USA. Mas bien sera que la escritura de venta puede ser visitada por cualquiera. Si queremos ser mas como USA, hay que votar como ellos. No como un paraiso socialista.

Saludos

Por supuesto no tienen que tasar a lo que yo lo
Compro, es más no tendrían ni por que saberlo. Ellos me pidieron el contrato de arras para saberlo.
El hecho de ser barato no es para hacer mal su trabajo. Esto se debería controlar más pues que el valor que dan es muy importante para dar un precio al azar.

No lo han hecho al azar. Antes de tu enviarle el contrato (no haberselo enviado) ya estaban bastante cerca de tu precio, es decir, el de mercado.

Saludos

Bueno,

Imagino que en usa cuando contratas a un señor que te asesora sobre viviendas no es público, tampoco el préstamo es público y sobre todo que van a tasar la vivienda.

Si en USA ni la sanidad es pública como va a ser pública la venta de viviendas


Saludos 

No se como trabajan exactamente, me lo han comentado que no hay tasadoras puesto que el precio es publico o se sabe. 

Ejemplo claro de cunao. 

Que los precios son publicos que es? Y como cambian los precios, los dictamina "lo publico"?

Claro que hay tasaciones en USA. Si quieres sacar una hipoteca, tasacion. A ver si alli los bancos son menos listos que aqui.

Se llama appraisal.

Saludos

Hola,

En temas de certificación de valor los norteamericanos se llevan la palma, mira en Wikipedia y me dices si hay tasación o no la hay.

Nadie va a admitir que alguien se chupe un dedo y ponga el valor que le salga de las narices.

Además se recomienda tasar la vivienda antes de hacer oferta de compra, puedes pagar una tasación o puedes contratar a un agente de esos de las series de reformas que saben si la vivienda tiene precio mas elevado del que debería.

Uno de los criterios que se van a seguir para aprobar un préstamo es el de la tasación ya que la hipoteca es la casa, vamos la garantía y si te dan 120k y vale 80k pues la cosa va mal.

Actualmente hay en España una entidad que da prestamos para la compra de vivienda con garantía personal en importes altos, puedes buscar a ver si la encuentras y pedirles el préstamo, esto es habitual en Francia donde hay bancos que no tasan la vivienda porque dan préstamo sin garantía hipotecaria.

Saludos.

Hola Jabarrio,
Respecto a que pongan un precio sin ningún valor constatado, es por sus diferentes criterios en las correcciones del informe. 
Mi queja no es por que la tasación no corresponda con el precio que yo he comprado, si no por que principios tan importantes en una tasación como, "los testigos utilizados tienen que ser iguales o similares" (no se cumplieron), la valoración se hizo para valor de mercado (cuando yo la solicite para valor hipotecario), la nota simple se solicita actualizada y ellos utilizaron una antigua. 
Simplemente, si no reclamo, esta tasación no me hubiera valido para presentarla en el banco.
Todos las modificaciones se han ido haciendo sin una explicación o disculpa, se han ido corrigiendo (no todas). Todo el proceso nos ha llevado casi un mes. 
He solicitado la hoja de reclamaciones y no me han contestado.  
¿Sigues creyendo que han hecho bien su trabajo?    

Hola,

Yo entiendo el cabreo pero no te puedo dar la razón ya que por desgracia no la tienes.

Es como si voy a la itv y me dicen tiene los neumáticos gastados, yo juro que los cambio y me dan el pase, sino quieren pues me mandan con la itv sin pasar.

A ti te han hecho el guiño de subir la tasación si no quieren ni dios la sube y lo que pone en el informe va a misa.

Lo he dicho como 20 millones de veces, si tu piso se vende en 100 mil y hay 20 pisos iguales en 100 mil, si se aplican los criterios de corrección pueden tasarte la vivienda unos 12 a 15 mil euros menos.

Si la tasan en 100 mil es porque son de buen rollo.

Saludos 

Pues yo te lo vuelvo a explicar si hace falta. El hecho que se haga un informe mal y luego lo corrijan, me da la razón (y no por lo que piense yo) dicho por los mismo empleados no implicados de la empresa, mi banco, inmobiliaria, asesor... quieres alguien más. 

Por ponerte un símil, ya que te gustan las comparaciones, el Real Madrid por ser "el mejor equipo de Champions" ¿tendría que ganar siempre?. NO hay veces que juega mal y le ganan.

He descrito los errores de bulto que han tenido y si todavía piensas que esta bien hecho... no eres tasador.

Vuelvo a decir, mi cabreo no es por el valor tasado, si no por lo mal que han hecho su trabajo. Simplemente describo mi experiencia para que si hay alguien que piensa como yo cuando contrate a KRATA S.A. se lo piense dos veces.
Lo barato sale caro.

     

Hola,

No soy tasador pero creo que en un mes solicito más tasaciones de las que tú vas a solicitar en la vida y siempre que recibo el informe me lo acabo leyendo por costumbre.

El tema es que si recopilamos todas las tasaciones mal hechas del foro y eliminaremos esas tasadores, no se podría tasar Tinsa, krata, técnicas, cbre, st y así sucesivamente.

El tasador no tasa ni bien ni mal, simplemente tasa.

Saludos 

Venga déjalo, no me estás entendiendo y te estás obcecando en que el informe si o si está bien.
Pedirás muchas tasaciones para otros y el resultado te dará igual pero espero que no pidas una para ti y te la hagan mal que según tú te la tendrás que comer con patatas.