Limitacion art 207 ley hipotecaria

Hola, buenas tardes, mi consulta es la siguiente: mi esposa tiene junto a sus dos hermanos una vivienda q les dono en 2007 la "nuda propiedad"su madre Por partes iguales, en 2011 falleció su madre , pero resulta q no estaba inmatriculada en registro (1° registro) y lo acabamos de registrar mediante de Actas de notoriedad, ?se puede vender si le afecta el 207 ley hipotecaria??