Acceder

Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda

3 respuestas
Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda
Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda
#1

Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda

Veo por youtube muchos inversores que empiezan desde muy joven, con muy poco dinero, y que se hacen con 5, 10 pisos en x años. Algo no me cuadra, porque es verdad que se pueden comprar pisos baratos en los que el inquilino te pague no solo la hipoteca, sino la comunidad, ibi, seguro de hogar, mantenimiento del piso, etc, pero poco mas. Es decir, que hace falta encontrar pisos con un per bruto por debajo de 10 para obtener ingresos aparte de que el inquilino te lo pague todo, y pisos con per por debajo de 10 es muy difícil de encontrar. En esas circunstancias, resulta que el piso se terminará de pagar en 25 años o puede que menos, pero hasta entonces, no veras apenas ingresos, a no ser en el futuro pero es eso, en el futuro, no ahora. Otra cosa es que la vivienda se destine a apartamento turístico, donde los beneficios son mayores, pero no veo que la mayoría de esos inversores lo destinen a apartamento turístico. Tambien se obtiene ingresos si estemos hablando de compra viviendas a tocateja, pero yo hablo de youtubers jóvenes que dicen que se han hecho con una buena cartera de viviendas en 10 años sin disponer apenas de capital. 


#3

Re: Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda

Te vas superando con las cosas que abres.

Y la duda es?

Saludos
#4

Re: Duda sobre los inversores en vivienda para alquilar - Inversión en vivienda

10 viviendas no sé, pero hacerse un patrimonio por este sistema, pues sin duda ... se empieza por uno, y probablemente con el alquiler no se llega para la hipoteca, por tanto al principio hay que hacer "aportaciones", pero a medida que avanza el tiempo, la cosa se va compensando, llega un momento en que la hipoteca es inferior al cobro por alquileres. Eso si, sí la idea es adquirir varias unidades a lo largo de la vida, hay que olvidarse de hipotecas a 25-30 años, hay que forzar la maquina y "matarlas" en menos tiempo, vale, con otros ingresos, de no hacerlo va a ser difícil llegar a los 50 con 3 o 4 unidades, simplemente porque no vamos a conseguir que nos den otra hipoteca, ya que la suma de nuestros ingresos, en relación a las cuotas, no habrá forma de que entre. 

Una vez tienes dos unidades, pero solo una hipoteca (de la segunda); con ambos ingresos, vas a cancelar antes la segunda, o la podrás dejar con una cuota que va a permitir pedir una tercera hipoteca para nueva finca .... ya con la cuarta, ni te digo ...... los ingresos superan con creces los pagos. 

¿Puedes recuperar a la cuenta particular las "aportaciones" realizadas? Depende de si se quiere recuperarlas, hace falta o la idea es seguir comprando unidades, una cosa o la otra.