Hipoteca + Reforma

3 respuestas
Hipoteca + Reforma
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#1

Hipoteca + Reforma

Buenos días.
Me gustaría saber si habría alguna forma de poder pedir un préstamo para reformar una vivienda y pasarlo a mi hipoteca.
He visto una casa a buen precio, que creo que tendrá una tasación aproximadamente 20.000€ por encima del valor de venta, pero que necesita unos 40.000€ de reforma.
A esa reforma no podría hacerle frente ni con un préstamo personal, ya que me sería muy difícil pagar la hipoteca y el préstamo a la vez.
Por eso querría saber si existe alguna posibilidad de poder juntar ambos préstamos o, por ejemplo, pedir una hipoteca del 100% del valor de la tasación y así disponer al menos de una parte del dinero para la reforma.
Sé que es un tema complicado, pero simplemente es para saber si seguir adelante con la vivienda o no.
Muchas gracias!
#2

Re: Hipoteca + Reforma

Hola,

Llama a un profesional o siéntate con uno, esas operaciones van por importe de tasacion vamos que pueden financiarte por encima de precio de vivienda o financiarte un mayor porcentaje del precio de compra. Hay dos parametros LTV y LTC, el primero es de tasación y el segundo es de compra:

LTV 80% este es el habitual y es insalvable en la mayoría de los caso vamos que si la tasación sale 100 mil te dan 80 mil

LTC 100% lo habitual es también 80% pero se puede modificar para que metas una reforma es decir si compras en 100 mil y la tasación sale 125.000 te siguen dando un 80 % de LTV pero te dan un 100% de LTC, te dan 80.000 dispuesto y 20.000 a disponer según facturas de la reforma.

Ahora me diras y que banco hace esto, te dire, todos y ninguno porque el principal problema que hay que para el banco es un coñazo aprobar algo sin la tasacion y para un no profesional es mas que complicado vamos que lo normal a pesar de que creas otras cosas es que compres en 100, tasen en 100 y adios a la reforma.

Espero que quede medio claro.

Un saludo.


#3

Re: Hipoteca + Reforma

¿Puedes indicar qué entidades ofrecen financiación sobre el valor de tasación? ING es la única que conozco. 
#4

Re: Hipoteca + Reforma

Hola,

Todas, vamos que el LTV (Loan to Value) o sea se la tasación es indicador empleado por todas las entidades bancarias.

Ejemplo que ahora puedo poner ya que pasaron a mejor vida, Bankia daba el 80% de compra u 80% de tasación el menor de los dos. es decir si comprabas en 100 mil y te tasaban en 100 mil te daban 80.000 mil, hasta ahí dirás pero te dan sobre compra y yo diré que no, si hacías una reforma Bankia en lugar de dar 80% de tasación daba 85% con lo que se llegaba a 85 mil no es que vayas a hacer un reformon pero es claro ejemplo de que se financia con LTV, te dejaban 80 mil para la casa y 5 mil para azulejos jajaja.

Otro ejemplo, Bankia daba hipoteca 90% de compra 80% de tasación si uno de los dos tomadores ganaba mas de 3.000 euros, curiosidades del sistema si había dos tomadores de 2.500 cada uno les daban 80% de compra u 80% de tasación. Había que pedir una excepción y que se mandara a comité para solicitar esa concesión del 90%. A lo que íbamos, si comprabas en 100 mil y te daban 90 mil con 80% de tasación, entonces la tasación tenia que ser 112,5 mil por lo que es otro ejemplo de que financiamos con respecto a tasación.

Y así todas las entidades.....

Ejemplos de lo mas variopinto hay, dos señores compran una vivienda importe de compra 500 mil euros, financiación 80% tienen los ahorros necesarios, la tasación sale sin problema, les ofrecen 1,30% sin vinculación, intereses aproximados a pagar 104 mil € a 30 años, cliente me llama y me dice que si puedo mejorar esas condiciones, que no tiene absolutamente nada. Analizamos perfil y vivienda, se puede tasar de C porque compra una ganga vamos a LTV 60-65%, condiciones 0,72% tipo fijo con domiciliación de ingresos superiores a 2.400 euros al mes.

Ejemplo de los que mas me gustan, autónomos porcentaje de financiación 60% sobre compra, ratio de endeudamiento 65%, importe de hipoteca 975 mil, tasación inmueble con T (Tasadora odiada por todos y lo que dice va a misa) 2.35 millones. Concesión de hipoteca pasada por riesgos y comités especial casi automática. Imagínate la seguridad que tiene el banco en la operación. 

Todas, todas, todas las entidades consideran el LTV a la hora de dar la financiación,

Por cierto ING tiene como tope 90% de compra aunque como toda entidad analiza los perfiles y puede llegar a mas.

Saludos. 



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