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Duda novato: CaixaBank - ING - Negociar hipoteca antes de que te la concedan
Hola:
Espero que alguien me pueda ayuda con una duda importante, fruto de mis escasos conocimientos en el mundo hipotecario.
Pronto tengo que firmar hipoteca por vivienda nueva y aún no me he decidido entre aceptar la hipoteca que tiene la promotora con CaixaBank o quedarme con mi actual banco, ING, con el que llevo casi 20 años sin problemas. Mi duda no es solo sobre las condiciones, sino sobre cómo negociar con ING.
Las condiciones que me ofrece CaixaBank son mejor de las que esperaba:
Fija a 30 años, TIN del 1,90'% con cuatro bonificaciones a -0,25% cada una: (1) Cuenta nómina condicionada a 3 recibos trimestrales y 3 pagos con tarjeta, (2) seguro de hogar, (3) seguro de vida y (4) alarma de Securitas Direct. En total se quedaría un diferencial de 0,90%, aunque la alarma no me convence y las condiciones de los seguros aún no me las han explicado o simulado con detalle. A falta de esto último, me parece una buena opción, que incluso intentaré bajar al 0,80%. Ah, comisión de cancelación del 0,15%
Con ING aún no he negociado nada, por lo que en principio la comparo con las condiciones normales de su hipoteca fija a 25 años: 1,60% TIN con cuenta nómina, seguro de hogar y vida (2,27% TAE). Para comparar en igualdad de condiciones con CaixaBank debería hacerlo con un TIN para esta última del 1,15%, ya que ING solo exige 3 vinculaciones (quitaría la alarma en CaixaBank).
La cuestión principal es que, una vez que conozca las condiciones de los seguros con CaixaBank, y por tanto me haga una idea del TAE de su hipoteca, entiendo que aunque sean seguros más caros que los de ING seguirán siendo mejores condiciones generales las de CaixaBank. Esto no era lo que me esperaba y como digo en origen prefería quedarme con ING, por lo que mi intención es negociar con ellos. Y ahora la pregunta principal: ¿para negociar que me igualen la oferta de CaixaBank debo solicitar primero que estudien y aprueben mi hipoteca? ¿O puedo negociar primero y solo si me aseguran que me bajan el TIN entonces ya solicitar la hipoteca? Lo pregunto sobre todo porque creo que si solicitas la hipoteca con ING ellos te hacen la tasación, pero si finalmente no contratas la hipoteca con ellos te cobran dicha tasación (casi 400 euros).
Espero haberme explicado. Agradezco mucho cualquier opinión o consejo, pues no somos expertos para nada en el tema y nos da miedo equivocarnos.
Saludos.
Espero que alguien me pueda ayuda con una duda importante, fruto de mis escasos conocimientos en el mundo hipotecario.
Pronto tengo que firmar hipoteca por vivienda nueva y aún no me he decidido entre aceptar la hipoteca que tiene la promotora con CaixaBank o quedarme con mi actual banco, ING, con el que llevo casi 20 años sin problemas. Mi duda no es solo sobre las condiciones, sino sobre cómo negociar con ING.
Las condiciones que me ofrece CaixaBank son mejor de las que esperaba:
Fija a 30 años, TIN del 1,90'% con cuatro bonificaciones a -0,25% cada una: (1) Cuenta nómina condicionada a 3 recibos trimestrales y 3 pagos con tarjeta, (2) seguro de hogar, (3) seguro de vida y (4) alarma de Securitas Direct. En total se quedaría un diferencial de 0,90%, aunque la alarma no me convence y las condiciones de los seguros aún no me las han explicado o simulado con detalle. A falta de esto último, me parece una buena opción, que incluso intentaré bajar al 0,80%. Ah, comisión de cancelación del 0,15%
Con ING aún no he negociado nada, por lo que en principio la comparo con las condiciones normales de su hipoteca fija a 25 años: 1,60% TIN con cuenta nómina, seguro de hogar y vida (2,27% TAE). Para comparar en igualdad de condiciones con CaixaBank debería hacerlo con un TIN para esta última del 1,15%, ya que ING solo exige 3 vinculaciones (quitaría la alarma en CaixaBank).
La cuestión principal es que, una vez que conozca las condiciones de los seguros con CaixaBank, y por tanto me haga una idea del TAE de su hipoteca, entiendo que aunque sean seguros más caros que los de ING seguirán siendo mejores condiciones generales las de CaixaBank. Esto no era lo que me esperaba y como digo en origen prefería quedarme con ING, por lo que mi intención es negociar con ellos. Y ahora la pregunta principal: ¿para negociar que me igualen la oferta de CaixaBank debo solicitar primero que estudien y aprueben mi hipoteca? ¿O puedo negociar primero y solo si me aseguran que me bajan el TIN entonces ya solicitar la hipoteca? Lo pregunto sobre todo porque creo que si solicitas la hipoteca con ING ellos te hacen la tasación, pero si finalmente no contratas la hipoteca con ellos te cobran dicha tasación (casi 400 euros).
Espero haberme explicado. Agradezco mucho cualquier opinión o consejo, pues no somos expertos para nada en el tema y nos da miedo equivocarnos.
Saludos.
