Soluciones provisión de fondos algo justa.

Buenas gente! Queremos pedir una hipoteca pero andamos justos de provisión de fondos y no sabemos qué hacer, os comento.

Somos una pareja con ingresos fijos de 2800/mes con vista a que suba en los próximos años. 

Hemos visto un piso por 150000 que necesita una reforma integral de cocina y en breve empezarán obra para bajar ascensor a cota 0, por lo que imagináis que su precio está por debajo del promedio de la zona y obviamente necesitamos unos euros para afrontar todo. 

En los comparadores que hemos consultado con hipoteca fija a 30 años andamos sobrados para pagarla, esfuerzo económico del 17% pero el problema es que sólo contamos con 20000 de ahorros, podríamos estirarlo a 25000 tal vez con ayuda familiar. Según he leído estaría por debajo de lo recomendado/obligatorio para una hipoteca de 150000. 
Nuestra esperanza es que el piso nos lo tasen por encima del precio de venta y con ese suplemento más lo ahorrado podamos hacer la operación. Esto es así o nos estamos montando castillos en el aire? A alguien se le ocurre alguna solución? 

Muchas gracia por la ayuda