Disolver condominio sin conocimiento del banco (y sin cambiar hipoteca)

Esto de tener un negocio, relacionado indirectamente con temas inmobiliarios, hace que cada día, y más ahora, te cuenten una historia más rara cada día...

Os cuento el caso: pareja de jóvenes que compran vivienda a medias, sobre plano (y sin haber vivido antes juntos, grave error) y con la hipoteca también a medias.

A los dos meses se dan cuenta de son incompatibles, y ella lo deja. Quedan como amigos. A partir de ahí él intenta, infructuosamente, que el banco haga novación de la hipoteca, para "quitar" a la chica, y hacer disolución del condominio. La hipoteca la está pagando el sólo, y por tanto no le resulta agradable pagar una casa cuya mitad no es suya. Bien, a lo que voy. Consultando en otros bancos, en dos de ellos le han dicho (en plan secreto), que la disolución del condominio, sí la pueden hacer sin contar con el banco.

Qué os parece?

Si el notario acepta es posible. Pero la hipoteca seguirá estando a nobmre de los dos porqué puede que el banco no quiera un solo pagador.

Ahora la pregunta seria que va primero? La novación o la disolución de condominio?

La hipoteca el ya da por hecho que no la puede novar, sin consentiemiento del banco que le dice que no por la tasa de esfuerzo... la cuestión es si puede poner la otra mitad a su nombre, yendo sólo a la notaría y sin contar con el banco.

Opinion personal, yo creo que sí, el préstamo queda a nombre de los dos y la chica "dona" su parte de la casa. La pregunta es, ¿tiene que tributar él por esa "cesión" de la casa? Aceptará ella sin que la "saquen" del préstamo?.

Suponiendo que la chica es un poco espabilada como crees que va a firmar eso su novia
- pierde el 50% de la propiedad del piso
- sigue de titular en la hipoteca.

El dia que vaya a pedir un prestamo, le diran: es usted titular de una hipoteca sin ser propietaria????

En zaragoza se paga creo el 1% de la valoracion que se le de al piso en impuestos

Es que el caso de hacer lo que pone es justo al contrario.. si ahora el chico paga el 100% de la hipoteca y es propietario del 50% de la otra manera la chica dejaría de ser propietaria pero seguiría figurando en la hipoteca con lo que conlleva... caso dificil.

Para mi el chico debería buscar apoyo familiar como avalistas para sacar a la chica o bien entre ambos quedar de acuerdo y vender la vivienda si es posible a un precio que queden iguales por que por lo visto el banco (logicamente por otra parte) no va a entrar a quitar a la chica de la hipoteca si no se le presentan más garantías.

Yo solo conozco un caso de una persona cercana. El banco le dio dos opciones para quitar a la pareja
- amortizar 25000 euros y quitaban a la mujer de la hipoteca. Era una hipoteca al 80% de tasacion y el banco pidio bajar hasta el 70%
- Meter a los padres de él como avalistas si no ponia dinero encima de la mesa