Opinión Hipoteca tipo fijo (1/1)

#1

Opinión Hipoteca tipo fijo

31/07/20 22:26

Hola

Me han ofrecido las siguientes condiciones en Kutxabank para una hipoteca a tipo fijo durante 30 años:

TIN 0,9 Bonificado (1.9 sin bonificar). Las bonificaciones serían las siguientes:
- Dos nóminas de 600 euros - 0.6 - (Vinculando solo las nóminas, se queda en un 1.3)
- Seguro de Vida - 0.10
- Seguro de Hogar - 0.10
- Seguro de Coche - 0.10
- 1000 euros anuales en plan de pensiones - 0.10
- Otros productos: Seguro de Salud, Fondos de inversión, etc...

Lo que nos piden es que contratemos el seguro de hogar durante 5 años con ellos y el seguro de vida durante un año. De este modo, el primer año tendríamos un 1.1 y del segundo al quinto un 1.2. Sobre las comisiones, se pueden amortizar 44000 euros anuales sin comisión. No tiene comisión de apertura y el cliente paga la tasación. Somos una pareja de funcionario e indefinido con trabajo estable. Si el indefinido se queda sin trabajo, aceptan solo una nómina

¿Qué os parece?

Muchas gracias de antemano
Un saludo

#2

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

03/08/20 19:31

Hola

¿Alguna opinión sobre esto?

Gracias de antemano
Un saludo

#3

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

03/08/20 20:36

Hola, pues me parece que a nivel de números está bastante bien. Mi cuñada ha firmado también con Kutxabank una hipoteca a interés fijo 1,1TIN por lo que la tuya yo la veo bastante bien. Eso sí, con muchas vinculaciines pero si te merece la pena así, seguro que es una gran operación.

#4

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

03/08/20 20:48

Hola

Muchas gracias por tu respuesta. La duda que me surge es precisamente por las vinculaciones que me piden

La hipoteca que mencionas al 1.1 ¿Tiene las mismas vinculaciones que la mía? ¿Me las podrías indicar? Lo que quiero es saber si puedo intentar negociar un poco más, aunque ya llevo mes y medio de negociaciones con ellos y creo que no van a bajar más de esto

En mi caso, no creo que contrate los seguros más tiempo del que me piden obligatoriamente, ya que no creo que compensen. Es decir, al quinto año se quedaría al 1.3

Muchas gracias
Un saludo

#5

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

03/08/20 22:20

Hola, según me ha contado mi cuñada, las vinculaciones son seguro de vida, hogar y pago en tarjetas de 1200€ año, junto con un saldo medio de 2000€ en cuenta. No se si además vincula alguna nómina, creo que al menos una...

Es lo que recuerdo me dijo.

#6

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

04/08/20 12:00

Por dos décimas no vale la pena contratar seguros que no necesitas o que puedes obtener más ajustados a tus necesidades a través de especialistas del ramo.
Personalmente no acepto vinculaciones que no me interesen, son "regalos" envenenados.

#7

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

04/08/20 12:06

Estoy de acuerdo. En este caso, se quedaría en 1.3 solo con la nómina a partir del quinto año.

¿Os parece que 1.3 es un buen tipo o sabéis si alguna entidad está firmando tipos más bajos vínculando solo nómina?

Un saludo

#8

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

04/08/20 17:42

Hola,

Yo he estado cinco años con Kutxabank y justo ahora me he subrogado a MyInvestor.
Vaya por delante que creo que las condiciones que te ofrecen son excelentes y veo difícil que encuentres una oferta mejor en el mercado.

Sobre Kutxabank como banco, mi experiencia es francamente mala. Son un banco con un servicio de otra época, en el que se mantiene una dependencia muy alta de la oficina.
Aunque creo que debes aceptar la oferta, te pongo sobre aviso de varios temas:

Te cobran por casi todo. Ten mucho ojo con las comisiones, porque hasta por las notificaciones al móvil te meten comisión. Mira muy bien los productos asociados a la hipoteca, incluida la propia cuenta corriente. Tienes limitaciones absurdas como no poder hacer transferencias de más de 5.000 euros.
Disposición de efectivo en cajeros. Solo te permiten sacar tres veces y en cajeros de tu comunidad autónoma, cuando no sacas del propio kutxabank. Cuando te vas de viaje es bastante engorroso.
La banca por internet es nefasta. Si has trabajado con cualquier banco online, es como volver a 2005.
Por teléfono no solucionan nada. Siempre hay que terminar hablando con tu oficina o yendo presencialmente.
Las oficinas tienen una rotación de personal muy alta, al menos en Madrid. En la oficina en la que yo contraté la hipoteca (Alberto Aguilera de Madrid) en cinco años han cambiado unas cuantas veces de gestores.
La política de seguridad de las tarjetas de crédito es esquizofrénica. A la más mínima sospecha te bloquean la tarjeta. Esto podría estar muy bien para tu seguridad, pero acaba siendo un problema cuando te dejan sin tarjeta en Bulgaria o te dicen que Airbnb no es una página segura (dos casos reales en los que me quedé sin tarjeta)

Sobre el tema de decirte que tienes que contratar seguros. Eso no se puede hacer y menos lo del compromiso de los cincos años (entiendo que te harán pagar cinco años del "tirón" e incluso querrán añadirlo al principal del préstamo para cobrarte intereses). Mi consejo es que una vez que tengas la FEIN, te aferres a ella y posteriormente a la escritura.
La FEIN es vinculante para el banco y ahí no va a venir nada de que tengas que contratar seguros el primer año. O sea, que una vez que te la tengas, todos los acuerdos verbales a los que hayan llegado carecen de validez legal. El banco hará lo mismo, no te quepa duda.

#9

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

05/08/20 20:37

Muchas gracias por la información. Muy útil

#10

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

Nuevo

20/08/20 22:48

Buenas!

Yo también estoy mirando hipoteca con ellos, fuí la semana pasada, y el TIN base que me ofrecen es a 2,25% (a partir de ahí, empiezan a descontar con vinculaciones). Por lo que me cuentas, el tuyo parte de 1,9%.
Se trata de una nueva promoción de pisos, también pido el 80% y demostramos la solvencia con ingresos de +2500/mes... He visto a más personas que les ofrecen lo mismo que a vosotros, pero no entiendo porqué a nosotros no.

#11

Re: Opinión Hipoteca tipo fijo

23/08/20 22:13

Hola,
Yo acabo de firmar con ellos en junio (puedes buscar mensajes antiguos donde comentaba condiciones similares a las tuyas) y.... mi opinion es similar a la del compañero anterior, el banco es pésimo, lo de las comisiones es algo abusivo, en la firma, me cobraron una comision de 1200€ por la emision del cheque y la transferencia de pago al vendedor... despues de reclamarla varias veces, me quitaron todo, excepto 90€, que dijeron que eran del "banco de españa"...
Después, me han cobrado comisiones por las tarjetas, que he reclamado y me han quitado, y ahora me han cobrado comisiones por poner una foto en la tarjeta que el director nos dijo que era gratis... llevo un mes intentando que me la quiten y por ahora ahí sigue.
Despues de llevar 15 años con ING en los que no tuve ni un solo problema, ahora mismo estoy BASTANTE cabreado, no para buscar una subrogación, todavía, pero sí me arrepiento de haber firmado con ellos.

Calcula bien lo que te ahorras respecto a otro banco. (Obviamente, si te estas ahorrando digamos 500€ al año, pues hasta llegar a 500€ en comisiones son muchas, pero si son 70€ al año, yo me lo pensaría...)