Se me olvidaba un detalle, la subrogación sería por 30 años, la hipoteca de la Caixa por 35, con lo cual me keda una cuota bastante más baja, pero claro, son 5 años más...
Que cambie un director no puede afectar a las condiciones de un préstamo que llevarían firmadas tres años; otra cosa es que el director saliente contase de boquilla lo que le diese la gana y la directora nueva aplique los contratos tal y como están firmados... vamos que el que hacía y deshacía era el otro....
Teniendo en cuenta que tienes la sartén por el mango en cuanto a la compra, y que bien te pueden esperar un par de meses para la firma yo de tí me daría una ronda por otras entidades, sabiendo que lo único que te ibas a ahorrar en la subrogación es el AJD de 113.000 y la tasación (300 €),a lo que habría que restar el 0.40% de 136.000 si la otra hipoteca no tuviese comisión de apertura:
(113000*1.80*1%)+300-(0.40%*136000)= 2334 - 544 = 1.790 € en caso de que en tu CCAA se liquide el AJD al 1% de la responsabilidad hipotecaria, que es el supuesto más caro.
Sin más datos de vinculaciones y tal, comparando el tipo de salida del 2.80 al 3.25 y ese 0.15% adicional de después , en un año no, pero en once sí, que al fin y al cabo es un tercio de la vida de la hipoteca.
Si no hay tipo mínimo de interés ni muchas vinculaciones me parece que te ofrecen unos precios muy buenos, con lo cual tu perfil de riesgo debe ser bueno y puedes optar a hipotecas incluso más baratas que la de la Caixa.
Hola Xanan, yo quizá miraría aún un poquito más. Creo que puedes encontrar condiciones mejores que las de la Caixa. Ese 2,48 aún parece altito. Y léete también el resto de condiciones sobre vinculación y tal...
Pues he mirado yo creo que tooooodos los bancos, y las mejores condiciones me las daban en CAja Madrid pero me pedían un seguro de vida de prima única de 6000 euros!! Después estaba la oferta de subrogación del Santander que ya véis lo que se me ha complicado, y lo último que he mirado ha sido La Caixa que, quitando el tema de pagar el dichoso impuesto, es lo mejor que me han ofrecido...
¿Problema? Pues que me he puesto a investigar sobre la hipoteca que me ofrecen, la Hipoteca Abierta, y hablan muy mal de ella, que si es un timo, que si no es un préstamo, que si luego no te puedes subrogar a otro banco.. joer,pero cuánto más se puede complicar esto?? Sería mejor firmar lo que sea a ojos cerrados?? porque cuanto más miro más problemas veo!!
Hay varios hilos en Rankia sobre el tema de la subrogación de la hipoteca abierta.
Y en Guguelandia también hay información sobre subrogaciones consumadas pero, francamente, si veo un avispero procuro no meterme aunque crea ir bien protegido.
Opciones y competencia hay mucha.
Saludos
Si, he leído todo lo que he encontrado en Rankia y en Guguelandia sobre el tema, y cuanto más lees menos entiendes... enfin que ya me lo han puesto fácil, el tema de La Caixa se ha complicado porque me han pedido un plan de pensiones con una aportación minima de 1000 €/año, con lo cual directamente ha hecho la hipoteca del Santander la más rentable.
Mañana firmo, por fin.
Gracias a todos por vuestra ayuda!!
Un saludo.