No sé como subir la consulta ... está en el "petete" bajo informe 4837-16 .... y resuelve
Ahora bien, en el presente caso, el alquiler de habitaciones se configura contractualmente (según se indica en el escrito de consulta) como arrendamiento que va más allá de la mera temporada —teniendo como finalidad primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los estudiantes arrendatarios— por lo que acreditándose tal circunstancia sí resultará operativa la citada reducción, pues nos encontraríamos a estos efectos ante un arrendamiento de vivienda.
Ahora bien cuando planteé la cuestión, indiqué que los contratos no eran de temporada, sino de un año, con pacto de prórrogas hasta los 3 años, cuando la Ley de Arrendamientos Urbanos (aunque por habitaciones se rige por el Código Civil) establecía dichos 3 años, ahora son 5 años...
Para salvar las posibles "pegas" de los inquilinos/as ... las penalizaciones solo alcanzan hasta mayo de la primera anualidad, es decir, si desean abandonar la vivienda, con prevío aviso de 30 días ... en junio se van y en paz ...
Problema: que no puedes aumentar la renta más allá del IPC, pero hay que elegir, si quieres la ventaja fiscal, o subir lo.que de la gana... una cosa o la otra ... no las dos.
Yo y mi esposa solemos formalizar los contratos desde agosto hasta julio, con opción a las indicadas renovaciones, o de septiembre a agosto, si no se consigue alquilar en agosto.
Asimismo, intentamos aplicar (redactar) "copiando" pactos de contratos sujetos a la LAU, aunque el foro para esto, sea el CC
También debo decir que los/las inquilinas nos suelen "durar" bastante, raro es que se vayan en un curso universitario... en esto hay que considerar que no tenemos inquilinos, son clientes ....a un cliente se le respeta, se acuerda, no es buen plan "putear" al inquilino, ni responder no a todo, y además es rentable (a mi entender), porque varios cursos son julios y agostos cobrando renta, putear supone menor gasto, peeero ¿quién paga julio y agosto? Te van a alquilar lo más tarde posible e irse en junio ....mal negocio !!!!