Obras de comunidad de propietarios

En la comunidad de propietarios donde vivo, se quieren hacer obras de mejora, no necesarias para para su correcto funcionamiento. Se someterà, cuando haya proyecto y presupuestos, para su aprobación. ¿ Es necesario que tenga la aprobación por una mayoria de porcentaje de los propietarios, o con que uno sólo se oponga, al ser sólo obras de mejora, valga para rechazar el proyecto ?

Si los demás están de acuerdo en que se trata de una mejora innecesaria, se precisará una mayoría de 3/5 y si se supera el importe de tres cuotas, los disidentes no están obligados.

Gracias Juan, pero no entiendo, lo que quieres decir, con lo de y si se supera el importe de tres cuotas, el resto no estan obligados. Gracias

Efectivamente, no están obligados a pagar. Eso si, si por ejemplo la mejora puede no disfrutarse (imaginemos que es colocar unas sillas en una azotea común) puede impedirseles el disfrute de la mejora hasta que paguen. Lógicamente si es pintar la escalera pues no le vas a impedir disfrutar de la pintura. Se supone que esto es para fomentar que las cuotas de la comunidad sean más ajustadas a la realidad y que no haya tantas derramas, que esto lo haya conseguido la ley pues no te se decir.   

Lo que quiero decir es que si el coste supera el importe de tres mensualidades de gastos ordinarios, los disidentes no están obligados a contribuir.
Pero cuidado, una obra no es mejora innecesaria simplemente porque así lo diga un disidente. En la práctica, hay muy pocas obras innecesarias, por la sencilla razón de que generalmente nadie quiere gastar el dinero innecesariamente, ni siquiera las comunidades. 

gracias

gracias