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Compra-venta

5 respuestas
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#1

Compra-venta

Josemmv
  Buenas noches,
 Antes de nada agradecer la cantidad de información que he podido recopilar en este foro.
 Expongo mi caso.
 Quiero comprar una vivienda en Málaga y me encuentro en una situacion perpleja que hace que piense bien la decision.
  ¿de ahi pediros vuestra opinión y ayuda?
La venta es por 150.000€.
El valor catastral es de 289.000€.
El valor real que da hacienda es de 407.000€.
Calculo del ITP(9%) a pagar es de 36000€.
Tasacion realizada por 200.000€.
El precio de la vivienda se debe al deterioro de la misma (año de construccion 1973), sin ningun tipo de actualizacion del inmueble y la ubicación es de barrio de trabajadores en la zona norte de Málaga, con gente de barrio. Hay que reformar de principio a fin.
¿se puede cambiar el valor catastral de una vivienda a la baja?
Tener que abonar ITP por valor de 407.000€ (36.000€) echa por tierra mis opciones de compra. 
Si abono ITP por el valor de venta (150000€ que sería entre comillas razonable 12.000€), despues viene la revisión y la complementaría.
¿Tengo más opciones ?
Gracias por vuestro tiempo.

#2

Re: Compra-venta

Why so serious
Ejemplo perfecto de situaciones creadas por los políticos que afectan al ciudadano de a pie.

La próxima vez reflexionas un poco mejor a quien votar, o incluso si votar o no
#3

Re: Compra-venta

leopol72
Yo asumiría el valor de tasación como valor real y declararía el ITP en función de él. Puede que intenten hacerte una complementaria, pero al menos tienes argumentos para luchar contra ella. Hay  que guardar pruebas del estado de la vivienda en el momento de la compra, para luego poder argumentar que no se puede valorar por precios medios por no estar en condiciones medias de mantenimiento. 
Al mismo tiempo, solicitaría una revisión a la baja del valor catastral, si te la conceden, será un argumento definitivo para anular el valor de coeficientes si lo intentan aplicar.
En caso de que se empeñen, al TEAR, y en caso último la tasación pericial contradictoria.

También puedes declarar por el valor de compra y esperar a ver, si la complementaria es por el de tasación, ya lo tienes previsto, y lo aceptas, y si es por el de coeficientes, luchas para que se tome el de tasación.

Un saludo

#4

Re: Compra-venta

Josemmv
Gracias por la información detallada y a seguir.
Ahora debo de encontrar a un profesional  con experiencia al que dirigirme, que sepa realizar bien todos estos procedimientos, garantizando así la mejor resolución posible.
¿Crees que debo dirigirme a una inmobiliaria? 
¿Un abogado especialista en inmuebles? 
¿Un administrador de fincas?
Disculpa por mi ignorancia de ahí las preguntas, esto se está tratando directamente con el vendedor y el banco.
Todo esto es nuevo para mi.

Gracias por su tiempo.

Un saludo.

#5

Re: Compra-venta

leopol72
Si vas a hacer una hipoteca, ese tema lo hará la gestora del banco, y según su propio criterio. Deberías hablar con ellos antes de presentar, a ver qué cifras van a poner en el 600.

Un saludo

#6

Re: Compra-venta

Jabarrio
Quien pillara un piso de 407000 para hacienda y poder selo vender al estado por 380.000 pagando el mercado 150.000 jajajaja.

Creo que parte de la fiscalidad salió de gente con unas copas de más.
Josemmv
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