30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

7 respuestas
30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?
30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?
#1

30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Buenos dias.

Hipoteca 1.- 30 años al 1.7%, al llegar a los 25 años amortizo todo lo que me queda.

Hipoteca 2.- 25 años al 1.7%

Pagaria lo mismo ya que es el mismo % y al final serian los mismos años? O pagaria mas en la de 30 años por mucho que amortice totalmente a los 25?

Alguna calculadora? 

Gracias!
#2

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Pagarías más en la de 30 años. El motivo es que en el sistema de amortización francés, los intereses se calculan en función del capital pendiente, y durante los 25 años siempre tendrías más capital pendiente en la hipoteca a 30 años, ya que las cuotas serían inferiores e irías amortizando mes a mes menos capital.

Salu2.
#3

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

o sea, que para pagar lo mismo tendria que amortizar cada mes ( restando plazo ) la diferencia de la cuota que me saldria con 25 años a la cuota que pagaria con 30 no? Por ejemplo si con 25 años pagaria 350 y con 30 años 300 tendria que amortizar cada mes restando plazo 50 euros no?
#4

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Para poder contestarte habría que saber el importe de la hipoteca que solicitas... Pero en definitiva, sí, habría que amortizar la diferencia de importe de la cuota.

Imaginemos 100.000€ con las condiciones que has dicho.

A 25 años: 409,40€/mes.
A 30 años: 354,80€/mes.

El primer mes, el importe de intereses en ambas cuotas sería de: 1,70% x 100.000 / 12 = 141,67€

Por tanto, en la hipoteca a 25 años, el capital amortizado supondría: 409,40 - 141,67 = 267,73€. Tendrías un capital pendiente de: 100.000 - 267,73 = 99.732,27€.

En la hipoteca a 30 años, el capital amortizado supondría: 354,80 - 141,67 = 213,13€. Tendrías un capital pendiente de: 100.000 - 213,13 = 99.786,87€.

Deberías amortizar la diferencia para terminar pagando lo mismo en lo que son intereses: 99732,27 - 99786,87 = -54,60€. (Es decir, exactamente la diferencia en el importe de la cuota 409,40 - 354,80).


Salu2.
#5

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Me ha quedado clarisimo! Muchas gracias!
#6

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Por cierto, puedo tener las FEIN pendiente de firmar de varios bancos para decidirme por cual firmar? Puedo solicitarlas a varios bancos?
#7

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

alguien tiene respuesta a si puedo tener varias FEIN aceptadas a la vez y tener tiempo para decidir cual elegir? gracias!
#8

Re: 30 años amortizando o 25 años, pagaria lo mismo?

Sin problema. No deja de ser una oferta vinculante sin más.

Salu2.

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