Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.

2 respuestas
Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.
Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.
#1

Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.

Buenos días.

Deseo exponer en el foro las dudas que me surgen para la compra de una vivienda usada. Se va a realizar a través de la Inmobiliaria Altamira que me ha remitido nota simple y contrato de arras para que proceda a la firma. Mis dudas son las relativas a determinadas cuestiones que se incluyen en ambos documentos y que antes de proceder a su firma desearía disponer de mayor información al respecto. 

En relación al Contrato de arras mis dudas son los siguientes términos:

1º.- La transmisión del Inmueble se hará en concepto de libre de cargas, salvo por afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otras cargas de difícil o imposible cancelación (por ejemplo, censos o cargas históricas).

2º.- Los gastos, derechos, impuestos y arbitrios que se generen por la Compraventa serán satisfechos por el Cliente, salvo el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o Plusvalía, que serán satisfechos por la Propiedad.

En relación a la nota simple mis dudas son las siguientes cuestiones:

Cargas propias de la Finca

* AFECCIÓN: OTRAS

Afección otras exenta de pago con un plazo igual a 5 años.

Autorizante: DIPUTACIÓN DE XXXXX

Nota Número: xxxx  Fecha: xx/xx/2014

* AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES. 

Afección autoliquidada de transmisiones con una cantidad liberada de xxxxxxx euros con un plazo igual a 5 años. 

Autorizante: JUZGADO DE XXXX

Nota Número: xxxx Fecha: xx/xx/2017

* AFECCIÓN: NO SUJETA A TRANSMISIONES.

Afección no sujeta a transmisiones exenta de pago con un plazo igual a 5 años.

Autorizante: DON XXXXXXX

Nota Número: xxxx Fecha: xx/xx/2017

Agradecería enormemente me podáis facilitar vuestra orientación y asesoramiento respecto a si dichas dudas, tanto en el contrato de arras como lo que se incluye en la nota simple de la vivienda a comprar, requieren mayor información, que se modifique o aclaren en el contrato de arras, etc. Muchas gracias. 

 

 

#2

Re: Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.

En las arras se suele poner solo "se entregará libre de cargas"; por tanto, deberías informarte de si tiene afecciones urbanísticas, no vaya a ser que lo hayan puesto expresamente por algo. Lo de los gastos e impuestos es perfectamente normal.

Las cargas:

- la de la Diputación debe ser algún tipo de impuesto que se declaró exento, no sabemos cual aunque debe estar a punto de caducar.

- las de transmisiones debe referirse a una transmisión anterior del 2017, deberías obtener información acerca de ella porque no entiendo por qué se autoliquida pero se declaró no sujeta. Debe venir de un embargo o algo, por eso está el juzgado por medio.

 

Un saludo

#3

Re: Compraventa vivienda usada. Dudas Nota simple y Contrato de Arras.

No creo que haya nada raro, estoy de acuerdo con la pregunta del compañero no obstante. Ve al notario donde vais a escriturar y que te digan lo de la nota simple a ver qué les parece.

Un saludo.

Método, disciplina y tiempo

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