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¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

5 respuestas
    #1
    Boshirov

    ¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

    Buenas noches. A ver si alguien me puede ayudar.

    Mi esposa y yo residimos en Madrid. Ella tiene una hermana en Bilbao, donde han heredado al 50% un piso de sus padres que sólo genera gastos: luz, agua, IBI, seguro y tributación como segunda vivienda en el IRPF

    Mi esposa quiere venderlo, pero su hermana no, ella prefiere alquilarlo, algo que no nos interesa porque además del mantenimiento, gastos de comunidad, derramas, seguro, etc., tendríamos que tributar por el 50% del alquiler en IRPF.

    Por eso me gustaría saber cómo se actúa en estos casos. ¿Se contrata un abogado para que envíe a la hermana un burofax solicitado poner el piso en venta? ¿Se acude directamente al Juzgado para solicitar una subasta judicial?

  1. #2
    Juan Lackland
    en respuesta a Boshirov

    Re: ¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

    Ver mensaje de Boshirov

    Lo primero es intentar un acuerdo para la venta, que es lo más recomendable dado que la ley reconoce el derecho de quien así lo requiera. Si no hay acuerdo, hay que acudir a los tribunales y saldrá a subasta.

    El burofax y el abogado me parecen innecesarios.

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  2. #3
    Boshirov
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: ¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Gracias por tu respuesta.

    Cuando hablas de que "la Ley reconoce el derecho de quien así lo requiera", ¿te refieres a que si mi esposa desea vender el piso, y su hermana no quiere ni comprar su parte ni venderlo, la Ley ampara a mi esposa?

  3. #4
    Juan Lackland
    en respuesta a Boshirov

    Re: ¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

    Ver mensaje de Boshirov

    Sí, eso es a lo que me refiero. Concretamente el Código Civil dice:

    Artículo 400

    Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

    Artículo 401

    Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.

    Artículo 404

    Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.

    Con lo cual, si el otro copropietario se niega en redondo, sólo cabe acudir a los Tribunales para ejercer el derecho.

     

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  4. #6
    Pedralbes Abogados

    Re: ¿Vender si el otro heredero no quiere? - guia herencia

    El burofax es recomendable para demostrar su buena fe y conseguir una condena en costas. La mejor opción en estos casos es vender su parte del piso a vendoinmueble. Si inicia el proceso de de división después de un par de años el piso saldrá a subasta, si no hay acuerdo, y los subasteros ofrecerán lo mismo que le ofrecerán vendiendo ahora su parte en proindiviso.

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