Mejor manera de quedarme con la casa de mi abuela y cuánto me costaría
Hola a todos,
En 2011 falleció mi abuela y su casa quedó en propiedad de mi madre y mi tio al 50% cada uno. En ese mismo año el valor catastral de la casa era de 104.000 € según recibo del IBI. En 2013 el ayuntamiento realizó una regulación catastral. El valor castastral a día de hoy es de unos 41.000€ según recibo del IBI. Creo que esta variación viene porque la vivienda es de dos plantas y la segunda planta estaba puesta como habitable, cuando en realidad no es así, no tiene ninguna distribución, las paredes y suelos estan desnudos (se ve el ladrillo y el hormigón) y se utiliza principalmente como trastero. En 2014 fallece mi tio, quedando la división de la casa en 50% mi madre, 25% mi primo y 25% mi prima.
El caso es que me quiero quedar con la casa de mi abuela y me gustaría saber cual es la mejor manera de hacerlo y cuanto tendría que pagar por ello. Soy residente en la Comunidad Valenciana.
En un principio lo que me había planteado es que mi madre me hiciera una donación de su mitad de la casa:
- Impuesto donaciones (yo): según tendo entendido estoy exento al ser su valor menor de 100.000€.
- IRPF (yo): según tendo entendido estoy exento.
- IRPF (mi madre): tributaría por su ganancia patrimonial. ¿En este caso habría alguna si su valor es menor que el del 2011?
- Plusvalía municipal (mi madre): ¿hay alguna plusvalía si su valor es menor al del 2011?
Y después hacer una extinción de condominio con mis primos:
- Compro su parte por 20.500€.
- Pago el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que sería de 41.000€ x 1,5 = 615€
- Pago de los gastos del notario.
- Tributacion IRPF(yo): ¿tengo que tributar por algo?
- Tributacion IRPF(primos): ¿tributarían por su ganancia patrimonial? ¿En este caso habría que ver la diferencia de valor entre el 2014 y el año actual?
¿Mi planteamiento es correcto?¿Existe alguna fórmula mejor?
¿Aparte de éstos gastos habría alguno más?
Gracias por vuestra ayuda.