Gastos hipoteca

#1

Gastos hipoteca

10/05/18 09:37

El banco me ha pasado esta simulacion de gastos. Estoy perdido. ITP es un 10%. Capital pedido 190.000 y precio compra 292.000. Veo conceptos duplicados y que en la constitucion de la hipoteca me cobran el itp ¿otra vez? Un 1.50%

COMPRAVENTA
Importe compraventa: 292.000,00 € Notaría: 847,00 €
Importe tasación (1): 292.000,00 € Registro: 466,00 €
Tipo de vivienda: 0 Gestoría: 508,20 €
ITP 10,00% Impuestos: 29.200,00 €
1
IVA: 0,00 €
Total gastos 31.021,20 €

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Tipo de persona 1,00
Destino operación 1,00 €
Importe hipoteca: 190.000,00 € Notaría (*): 847,00 €
Plazo: 300 meses Registro: 0,00 €
Tipo inicial (6 meses): 1,80% Gestoría: 456,17 €
Tipo resto plazo: 1,80% Impuestos: 4.161,00 €
Comisión apertura: 0,00% Tasación: 422,14 €
Mínimo comisión apertura: 0,00 € Comisión apertura 0,00 €
1,50% Total gastos 5.886,31 €
36.907,51 €

#2

Re: Gastos hipoteca

10/05/18 15:17

La compraventa tributa por Transmisiones Patrimoniales al 10% y la hipoteca tributa por Actos Jurídicos al 1.5%. Este porcentaje se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria que en tu caso es un 146% del capital concedido (sale 277.400€ de resonsabilidad hipotecaria).

Los presupuestos de notaría están calculados a la alza: muy probablemente te saldrá por un poco menos.

#3

Re: Gastos hipoteca

11/05/18 09:31

Y no te olvides de consultar si tienes derecho a algún tipo de bonificación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o en el de Actos Jurídicos Documentados en función de tu Comunidad Autónoma. A una compañera le pasó que la gestoría se olvidó y le querían cobrar el 100% del impuesto.

Saludos,