¿Es seguro pagar 10% y firmar el contrato compraventa con solo recibir la oferta vinculante del banco?

Hola buenos dias. Estamos en proceso de comprar una vivienda. En unos dias nos corresponde pagar el 10% del valor de la vivienda y tendriamos que firmar un contrato compra venta para llevar a cabo la reserva. Entre firmar este documento y firmar en notaria faltaria aproximadamente 2 meses. El banco ha aprobado la hipoteca, fue tasada y lo unico que falta es firmar los papeles. Ademas, el banco dijo que la oferta por su parte se puede congelar hasta el fin de marzo. Nuestra duda es pagar este 10% con la inmobiliaria y que el banco por algun motivo u otro decide no darnos la hipoteca en dos meses. Seguna la inmobiliaria, eso no puede pasar pero quisiera tener segunda opinion y por eso escribo para ver si alguien aqui nos puede ayudar. Es seguro a esta altura pagar el 10% de la vivienda o puede surgir algo por parte del banco entre ahora y cuando se tendria que firmar en notaria? Me da miedo pagar el dinero porque a partir de tal momento estariamos 100% dependiente del banco y si manana quieren cambiar algo, terminariamos perdiendo  la reserva y el dinero.

Gracias de antemano

Pero en esta situación no tienes la oferta vinculante!!!

Yo he visto algunos contratos, donde si exclusivamente por no poder conseguir la hipoteca, se devuelve la reserva.

Hola. No se porque llega a esa conclusion pero si que la tenemos. Lo unico que nos falta a esta altura es firmar en la notaria en la fecha de la compra. Sin embargo seria bueno incluir algo como usted ha dicho, gracias!

Y por que esperar a firmar dos meses?

Los propietarios necesitan arreglar su tema con su nueva casa y hay reformas etc. Nosotros tambien necesitamos juntar un poco mas de dinero para comprar muebles. Estamos muy justos.

Ok.
Pero no me cuadra que digas que aún tienes que firmar papeles.... Normalmente cuando el banco emite la oferta vinculante el resto de papeles deben estar firmados.

En toda caso, cuando la oficina tiene la operación concedida suele tener un margen de días para solicitar confeccionar la fiper la cual tiene una caducidad, lo normal es que si se pasa el plazo se pueda volver a emitir.

La tasación tiene una caducidad de 6 meses.

Yo creo que un periodo de 2 meses no es preocupante.

A ver si puedo aclarar mejor.

1. Firmamos los papeles de apertura/solicitud de prestamo
2. Fue aprobado
3. Hicieron la tasacion
4. Paso a riesgos y se aprobo
5. Nos enviaron la oferta vinculante y ahora estan a nuestra espera para la fecha final de notaria

Por las razones que le explique, nosotros solamente podemos firmar en 2 meses y la agencia nos envio un contrato de compraventa que sirve para congelar la operacion hasta entonces. Lo que pasa, es que al firmar este documento hay que pagar 10% del valor de la vivienda y en el documento no hay ninguna clausula que nos protege en el caso de que si en estos dos meses el banco cambia su decision en darnos el prestamo estariamos sin forrma de aportar lo que falta y perderiamos nuestra sena. Hasta ahi me sigue?

Por que nos preocupa? Pues, en la parte superior de la oferta vinculante dice lo siguente:

El presente documento se extiende el 29-01-2018, en respuesta a su solicitud de información, y no conlleva la obligación de concederle un préstamo hipotecario.

Hola: nosotros lo que hicimos fue exigir que, en el contrato de arras (que será lo que tendrás que firmar en la inmobiliaria para pagar el 10% como reserva, no el contrato de compraventa pues este se hace en la notaría junto a la hipoteca) se incluyese un punto que decía que se devolvería el importe si no conseguíamos la hipoteca en un plazo de tres meses, así nos asegurábamos por si teníamos problemas con el banco. El dueño del piso puso pegas pero a través de la inmobiliaria lo convencieron para aceptar esa cláusula.

Hola Carla. A lo que usted le refiere no es la "escritura de compraventa"? No son dos cosas diferentes? Otra pregunta por favor. Cuando usted firmó el "contrato de arras", en que estado fue su solicitud con el banco para el prestamo hipotecario? Y la tenia aprobada o le falto todavia pedirlo?

Todavía nos faltaba pedirlo.

ahh perdona que habia modificado la pregunta para incluir otra cosa :)

A ver, la escritura de compraventa la firmáis en el notario a la vez que firmáis la hipoteca. Si lo que vais a firmar, como has dicho en tu primer mensaje, es una reserva del piso con la inmobiliaria por la que tenéis que pagar el 10%, eso se llama "contrato de arras".

Eso no es la oferta vinculante, es la fiper

Es diferente un contrato de arras, una reserva y un contrato de compra.

Estás muy liada/o

Gracias. Me podrias explicar la diferencia entre los 3?

Disculpa, lo que tienes es la fiper.

Una reserva, es entregar un dinero para que te reserven una vivienda durante un plazo, si se cumple el plazo y no se puede comprar o no interesa, se devuelve la reserva, suele ser un importe pequeño.

Un contrato de arras, implica entregar un dinero que forma parte del precio, para aplazar a una fecha la compra, si finalmente no se puede comprar la vivienda por razones imputables al comprador este pierde lo entregado (las arras) si es por motivo imputable al vendedor este devuelve lo entregado y otra cantidad similar.

Un contrato de compra, aunque sea en privado, es que la vivienda ya está comprada, no te puedes echar atrás, falta elevarlo en escritura pública y probablemente terminar de pagarla.