El martes firmo hipoteca!!

Muy buenas a todos..

Llevo poco tiempo leyendo este foro, y quería agradecer a todos su colaboración, en poco tiempo he aprendido muchas cosas, para esto sirve realmente la era digital..para adquirir conocimientos..

Os cuento mi caso, para que alguien me dé su opinión.

A la compra del piso, (obra nueva, un añito sin vender, y con sólo la mitad de pisos ocupados), y con su respectivo descuento en 6 meses de unos 40.000€, se añade la hipoteca.

La hipoteca tiene subrogación, novación, apliación.. de todo un poco..
El importe es de 200.000€, sin iva, y está tasada en oct 2008 por 248.000, por lo que se queda en 0.80% de hipoteca: 198.000€.

Condiciones:

Caja Madrid:

Euribor + 1% ( revision semestral )
comision subrogacion: 0.25%
comision cancelacion parcial 0%
" " " total: 0.5%

Vinculación: Ninguna, bueno el seguro obligatorio(vinculado a la caja el primer año), y la cartilla de ahorro y una tarjeta de débito (12€ año)

se quieren quitar la hipoteca del promotor como sea..

El diferencial es alto, pero como no exigen nada, yá habrá tiempo para el año que viene negociar eso,con nómina, seguros,, recibos... etc para conseguir algo competitivo.

Aunque os recuerdo que a día de hoy es el único banco que nos concede hipoteca, yo en paro, (aunque el lunes empiezo a trabajar) y mi novia funcionaria con 1800e netos al mes.

Hasta aquí todo bien no???
Que os parece??

Ah otra cosa; hay algo que no me gusta y creo que le pasa a todos,,, me estoy poniendo muy pesao porque quiero ver las condiciones particulares de la hipoteca,,,y me dicen que no.. que no se puede.. que el mismo día que ante el notario.... excusas...
verbalmente me explican todo .. que no hay suelo.. que no vincula un tiempo de permanencia.. etc..

pero yo lo quiero ver.. el borrador.. y hoy es jueves y todavía estoy esperando.. dicen que mañana o el lunes...

Yo os pregunto.. lo que aparace en la escitura es lo que vale.. no???
o el banco me puede exigir en un futuro alguna cláusula rara que aparezca en algún documento que no yo no he visto..

Gracias por vuestras opiniones..

Creo que puedes pedirla 3 días antes pero esto está en otros temas escritos. La hipoteca no es lo mejor que hay pero bueno con tus condiciones o te subrogas a la del promotor (que supongo que será esa) o dificilmente te darían otra hipoteca.

Si no te lo quieren dar antes tomate tu tiempo en el notario... que no hay prisa y te esperarán para que firmes.

Estás en tu derecho de pedir el borrador de la escritura. Que te digan en qué notaría vas a firmar y te presentas allí y la pides, porque te la tienen que dar 2-3 días antes de firmar.

Saludos.

En cuanto a la escritura del préstamo, te la tienen que facilitar tres dias habiles anteriores a la firma; que la entidad hable con el oficial para que sea así.

Lo que la entidad si te pued facilitr es la Oferta vinculante del Préstamo, en el que se recogen las condiciones económicas; este documento se anexa a la escritura y lo que conste en escritura de préstamoo no puede diferir de esto.

Es cierto que euribor+1% no es alto, es un diferencial aceptable, pero, por ponete un ejemplo, las operaciones que yo gestiono de funcionarios van a un diferencial de 0.35%, cn una vinculación lógica por parte del cliente, claro.

Ten en cuenta que una vez firmes la hipoteca, ese diferencial es el que te van a aplicar en principio siepre, por mucho que te vincules posteriormente con la entidad, puesto ue es lo que abrás firmado;cosa distinta es que la hipoteca sea bonificada y después cuando vayas cumpliendo vinculaciones te rebajen difeencial, per por lo que dices parece que no es asi.

Saludos

Gracias a todos.

Sabéis lo que creo.??
Que al ser una subrogación, no quieren que vea las condiciones del promotor.. y yo sólo quiero ver que no me aparezca una claúsula donde diga ..
" y todo lo démás que no se mencione aqui... se regirá por el documento tal..tal.."

o sea, documentos que yo no he visto,, y que se firmaron en su día con el promotor...

eso se puede hacer..??
el referirse a otros documentos que no se aportan en la escritura???

en que me aconsejais que tenga cuidado..??

gracias

Tú firmarás una escritura de compraventa y una de hipoteca, y eso es lo que tiene validez.

Saludos

Pide la copia de la hipoteca del promotor, y no te la quieren dar pide "una extensa" que es la nota de fincas completa (toda la historia de la finca) en el registro de la propiedad.

Negocia el precio antes de firmar, no después de salir de notaría.

Ejemplo: Ibercaja incluye una clausula de comisión por modificación de condiciones. Pueden cambiartelas a cambio de un módico 1% del saldo vivo.

Saludos