El problema no son las hipotecas de particulares el problema son los promotores con suelos y viviendas inacabadas.... en el 2035... larguízsimo me lo fias. El problema es mucho más a corto plazo de como pueden pagar estos... los particulares pagan y pagarán siempre lo han hecho en su mayoría.
Por cierto aquí está colgado ya.
Rescata la idea de crear un banco malo
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, afirmó ayer que buena parte de la deuda que tienen contraída las inmobiliarias con los bancos (unos 325.000 millones de euros) no podrá cobrarse nunca, por lo que urgió a sacar del balance de las entidades esos activos con el fin de evitar un deterioro mayor en la solvencia y el rating del sector financiero y del conjunto de la economía.
Raquel Díaz Guijarro - Madrid - 26/01/2010
Un sector que no produce siquiera para pagar los intereses de su deuda (estimados en la actualidad en unos 15.000 millones de euros al año) es un sector que está quebrado". Así de contundente se mostró ayer el presidente de la Asociación Hipotecaria durante su participación en el XXVIII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). González explicó que las empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria no podrán soportar por mucho tiempo procesos de refinanciación de su deuda, en los que cada vez se les cobra más intereses, por lo que el volumen total de lo adeudado no deja de crecer; a cambio de unos activos, casas o suelos, que cada vez valen menos. "A muchas compañías no les queda otra salida que desaparecer", añadió.
A muchos de los presentes en el debate celebrado ayer en Madrid no les gustó el panorama esbozado por González, a quien recordaron que si tienen que quebrar promotoras, "que quiebren también algunos bancos y cajas, porque no es jugar limpio pretender que el sector financiero no ha tenido ning
una culpa en cómo hemos llegado a la situación actual", aseguró Rafael Fernández, presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco)
Banco malo
El máximo responsable de la AHE insistió en que no es cuestión de demonizar al sector. "Se trata de describir lo que está pasando y de hacer un llamamiento para que quienes tienen la responsabilidad tomen las decisiones que eviten que se destruya una actividad que volverá a ser estratégica para la economía española", añadió.
Entre las posibles soluciones que baraja Santos González se encuentra la creación de un banco malo con los activos incobrables o que se gestionen a través de un fondo de inversión específico. "La clave es que esos activos salgan del balance de las entidades y cuenten con unas reglas especiales a la hora de provisionarse y con unos plazos de amortización distintos. De lo contrario, ponen en jaque la solvencia y la calificación crediticia o rating de todo el sistema financiero y del conjunto de la economía española", aseguró González.
¿Qué parte de los 325.000 millones será difícilmente recuperable para la banca? Según los cálculos del sector, la mitad son créditos concedidos para la compra de suelo, de los que el 70% corresponde a terrenos que no se desarrollarán en muchos años (unos 120.000 millones). Otras fuentes elevan la cifra de la deuda no recuperable a 160.000 millones. Para realizar esa tarea de qué hacer con lo que ayer algunos expertos calificaron las subprime españolas (préstamos para comprar terrenos), el presidente de la AHE aseguró que deberían implicarse además de empresas y entidades financieras, el Gobierno, el Banco de España y el Instituto de Crédito Oficial (ICO). "Reorientemos el debate, lo crucial no es vender el stock, que se conseguirá en cuanto mejore la coyuntura, lo tremendo es qué hacer con el resto de la deuda", concluyó.
Hacia un nuevo modelo de empresa
Mientras promotores y representantes de la banca discutían ayer (sin perder la compostura, eso sí) quién tuvo más culpa en el boom inmobiliario y en su posterior crac; la industria auxiliar lanzó su particular SOS. Fabricantes y distribuidores de materiales de construcción advirtieron que si el Gobierno no adopta nuevas ayudas directas y pone coto al aumento de los plazos de pago (que ya suponen de media 280 días), la sangría en el empleo continuará.
El presidente de la patronal nacional de los promotores APCE, José Manuel Galindo, abogó por la puesta en marcha de "medidas estructurales", como reformar la regulación del suelo; y propiciar un nuevo marco legal para la rehabilitación que aborde temas tan espinosos como la expropiación y los realojos en las renovaciones de barrios enteros.
Para el sector financiero, en cambio, las modificaciones tienen que proceder de las propias promotoras. "Deben profesionalizarse, ser solventes, estar capitalizadas, ser más empresa y menos colección de negocios", dijo el presidente de la Asociación Hipotecaria. Santos González afirmó que si no recortan su deuda, "el sistema financiero no podrá prestarles ni para circulante".
Yo le diría a González que lo de "mal de muchos consuelo de tontos" vale para los chavales de siete años, no para adultos.
Según él, si quiebra la pomotora el banco también porque también es culpable; acaso el banco le obligó a solicitar crédito?; no dijo que el banco tal era una maravilla porque le habia dejado dos millones para construir?es culpable el banco de que los clientes no le puedan pagar? acaso no leexplicaron lo de los intereses?
No me venga con cuentos!!
Saludos
Realmente es así pero claro esto no son hipotecas con garantías personales como las que se le hacen a particualres si no que son sin garantías o con la unica garantía de lo construido. La banca sin dudas debió ser más prudente... lso constructores también pero para un promotor con una sociedad es facil abandonar la empres y que el banco apechugue... y eso es lo que puede acabar pasando. Si te fijas con las grandes las refinancian, cambian capital por deuda por que prefieren eso a tener que provisionar la mora real que no podrían hacerle frente. AQUI es donde está el meollo inmobiliario y donde yo estoy esperando para lo mío.... a que realmente empiece la guerra por colocar todo el pastelón inmobiliario que hay.
La banca cree que el sector del ladrillo no puede pagar los 325.000 millones que debe . 26.01.10 - 02:26 -
JULIO DÍAZ DE ALDA | MADRID.
La banca ha dicho «basta» a la insaciable demanda de crédito de las empresas del ladrillo, hundidas en la peor crisis de su historia. Tras casi dos años de refinanciaciones cada vez más caras para activos cada día menos valiosos, bancos y cajas se han plantado. No prestarán más dinero a promotores y constructores porque, aseguran, éstos no van a poder asumir siquiera los intereses de sus créditos y eso pone en peligro el 'rating' de las entidades y hasta el riesgo país. Ese fue el contundente mensaje lanzado ayer por Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en un acto de la patronal de los promotores (Apce).
En el sector financiero ya hay voces que insinúan una segunda oleada de quiebras. Antes de que eso suceda, Santos González ha sentado las nuevas bases de la relación entre dos partes condenadas a entenderse, pero cuya relación se ensombrece por momentos.
'No' al borrón y cuenta nueva
González apuntó que la solución al problema (los promotores adeudan 325.000 millones a la banca, con unos intereses de unos 15.000 millones) «pasa por algo más complejo que echarle la culpa al sector financiero». «Las refinanciaciones futuras están comprometidas, no se puede hacer borrón y cuenta nueva», dijo, para proponer a continuación que el Gobierno, el ICO o el Banco de España tomen decisiones urgentes y firmes.
En el negocio hipotecario se empieza a ver aconsejable la creación de un fondo o un 'banco malo' de activos inmobiliarios irrealizables a corto y medio plazo. Y es que casi la mitad de los 325.000 millones de deuda corresponde a créditos por solares, muchos sin ningún atractivo y comprados a precio de oro en pleno 'boom'.
José Manuel Galindo, presidente de la Apce, no fue menos vehemente que González, y advirtió a los eventuales compradores de casas que las ofertas que hacen bancos y cajas (con los pisos que se han quedado de los promotores o los clientes que no pagan) «no siempre se traducen en buenas compras». Galindo siempre ha reprochado la competencia desleal de la banca al rebajar hasta un 40% unos pisos que, advirtió, en realidad suelen ser de peor calidad que los que ofrecen los profesionales.
""«No siempre se traducen en buenas compras». Galindo siempre ha reprochado la competencia desleal de la banca al rebajar hasta un 40% unos pisos que, advirtió, en realidad suelen ser de peor calidad que los que ofrecen los profesionales""
No sé en que se basará para decir que estas viviendas son peores que las que ofrecen los profesionales; y que no se preocupe, qu au con la rebaja del 40% siguen siendo caros.
Saludos
JIJI estuve navegando por la web del santander..
Pedazo de chollo
Y por la de MVC los mimso precios pero vamos ya en las afueras de BCN.... en serio se piensan que ESO es ajustar los precios?¿? Vamos hombre!!!!!
Pues eso te decía :-D
Unos chollos de escandalo tiene la banca a unos 5000 euros el metro cuadrado util... oiga que me los quitan de las manos!!!!
Luego dirán que no entienden como es que no se vende si financian el 100% y blablabla... pues nada oye... yo tampoco lo entiendo como llegaron a vender algo (esta promocion en concreto la conozco y esta vendidas las primeras fases... la ultima se la han comido con patatas, está toda vacía).