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Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

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Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario
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Reclamar gastos desembolsados a cajamar al contratar prestamo hipotecario
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#1

Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

caotikah

saludos
en el año 2004 contrate ,yo y mi ex marido (DEP) con cajamar una hipoteca que tras dar el 20% nos quedaron 93.000€ a pagar en mil años....
3 años y pico mas tarde ampliamos con 7000 y pico de € mas para reformar un poco el piso
la cuestion es que el fallecio en 2012 y como no habia herencia,la propiedad se dividio al 50% para mis dos hijos y el otro 50 % para mi
he sabido lo de la sentencia del tribunal supremo 705/2015 segun la cual ..."“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
debo reclamar,yo misma o mediante abogado?soy pensionista asi que debe ser muy seguro lo de recuperar porque para pagar un abogado no da tanto mi pension
gracias!

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#2

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Eduardr6

Es un buen precedente la sentencia del supremo pero aun no ha sentado jurisprudencia, ya que sino recuerdo mal se necesitan dos sentencias.Esto significxa que puedes recuperarlo o no, pero tiene muy buena pinta. Ya que claramente es un abuso.

Primero deberias reclamar de bue as al sac del banco y si te dicen que no que es lo que te diran reclamar judicialmente.El abogado pueee costar unos 600 euros y si ganas recup
eras las costas.

La ocu esta haciendo campaña y te pueden asesorar. ocu.org

#3

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Ripega

Como dice el compañero de más arriba, sólo ha habido una sentencia que se sepa, pero saldrán más. El despacho que me llevó el tema de las preferentes y el suelo, creo que también lleva estos temas. Ésto tiene pinta de ser como las claúsulas suelo... "antes no las denunciaba nadie"... y "ahora todo el mundo va a saco con la banca". Son especialistas en derecho bancario; te dejo la dirección de la página por si le interesa. Un saludo. http://belenrinconabogada.wixsite.com/belenrincon

#4

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Davor64

Hola, soy socio de OCU y estoy adscrito a la campaña para reclamar estos gastos. Me dijeron que admiten solicitudes hasta el 23 de diciembre, y que después mandarian información de como gestionar este tema judicialmente. Por lo visto en la OCU tienen claro que esto se recupera Sí o Sí. Mi pregunta es, si la cantidad a reclamar son menos de 2000€ supongo que NO se necesita ni abogado ni procurador, no ?
Un saludo.

#5

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Ripega

Correcto. Si es menos de 2000 euros no necesitas ni abogado ni procurador. Desconozco como lo hará la Ocu, pero siempre es bueno realizar una reclamación extrajudicial, para ver que contestan.

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#6

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Davor64

Ahi va la contesta de la Sra. Belén Rincón:
“En relación a su consulta comentarle que la STS 23/12/2015 es una sentencia dictada por el Pleno del Tribunal Supremo, por lo que ha creado doctrina de obligado cumplimiento para los Jueces y Tribunales que resuelvan sobre procedimientos contra cualquier entidad para la nulidad de la cláusula de repercusión de los gastos de constitución de hipoteca y reclamación de cantidad.
Si además, su entidad es BBVA o Banco Popular, la STS 23/12/2015 los condena a eliminar la cláusula, por lo que para estas dos entidades, la nulidad de la cláusula ya está resuelta por sentencia firme (no se entraría a discutir sobre la validez o no de la cláusula) y solo cabría la devolución de cantidades cobradas por tal concepto por estas dos entidades.
Por tanto, respondiendo a su pregunta, si bien desconozco los detalles del caso concreto a priori sí, habría enormes posibilidades de que le tengan que devolver lo cobrado por estos conceptos.
Por último, debe tener en cuenta que para una reclamación de menos de 2.000€ no es necesario abogado ni procurador, por lo que aunque perdiese el pleito, con carácter general no tendría que abonar las costas del procedimiento".
Parece que deja abierta la posibilidad que "otras" entidades (en mi caso no es ninguna de las 2 entidades mencionadas ) pudieran discutir la "validez o no de la cláusula".
Un saludo.

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#7

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Ripega

Suerte con el tema. Un saludo.

#8

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Ito79

Hola a todos, bueno os comento, en mi caso es una hipoteca con Oficina Directa del antiguo Banco Pastor (he de decir que estoy muy contenta con el funcionamiento del banco, el mejor con el que he trabajado). Así que he preparado un escrito para dirigirlo al servicio de atención al cliente para ver que es lo que informan. Dado que la sentencia es referida también al Banco Popular y en mi caso este absorvió al Pastor creo que estoy dentro de las afectadas.

Os iré comentando a través de aquí la información que me proporcionen.
(lo dirijo por mail al Banco Popular:[email protected])

Saludos a todos.

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#9

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Ripega

He contactado con la abogada Belen Rincon aquí en Andalucía y me está tramitando la reclamación para ver que contestan. La cantidad asciende a 3500 euros aproximadamente. Esta tarde le he llevado la documentación viendo que la cosa se va moviendo. A ver si hay suerte. Mi banco es bankinter. Para los interesados.

#10

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Lorena Romero

Buenas a todos!

Parece que la OCU ya ha tomado cartas en el asunto y ha iniciado el procedimiento para aprender acciones judiciales para recuperar el dinero cobrado de más en la constitución de la hipoteca. Os transcribo el mail que hemos recibido de la propia organización:

Si estás pagando una hipoteca o hace poco has dejado de pagarla es necesario que conozcas que como consumidor puedes reclamar los gastos de establecimiento de la misma, en el caso que no te hayan sido reembolsados ya por tu banco.

OCU ha obtenido una sentencia directa a favor de los consumidores por la que el Tribunal Supremo, declara NULAS las cláusulas que imponen al consumidor la totalidad de los gastos de formalización de Notaria y Registro, y el pago del impuesto AJD (actos jurídicos documentados).

Esta sentencia afecta a todas las hipotecas que tengan este tipo de cláusulas y directamente a las del BBVA.

Si eres afectado por esta cláusula, o tienes dudas si lo eres, te asesoramos y te ayudamos a presentar una demanda ante los Tribunales de Justicia de manera personalizada, para proteger tus intereses económicos y exigir la devolución de las cantidades indebidamente cobradas.

 

¿Quién puede reclamar que le devuelvan los gastos de la hipoteca?

  • Todos los consumidores que tengan una hipoteca en la actualidad.
  • Los consumidores que hayan tenido un préstamo hipotecario, siempre que no hayan pasado 4 años desde que lo acabaran de pagar.

Además ha habilitado una calculadora para saber qué dinero tienen que devolverte. Nosotros hemos probado una simulación en la que comentan que nos tienen que devolver  2099 €. Datos aportados:

  • Importe de la vivienda: 180.000 €
  • Lugar: Comunidad Valenciana
  • Banco: Bankia
  • Año de la hipoteca: 2000

 

De todas formas, recomendamos ser precavidos en este tema ya que como ya han comentado, solo hay una sentencia favorable. En vista de lo que sucedió con las cláusulas suelo...

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#11

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Davor64

Hola, otro que hoy (dia de la lotería) ha puesto la primera piedra para la reclamación. He mandado solicitud de devolución de gastos de hipoteca al SAC de Unicaja Banco.
Empieza el camino, lleno de obstáculos supongo, pero hasta que no pasen 2 meses de mi solicitud no iniciré procedimiento judicial.
A ver si tengo suerte y antes de 2 meses sale alguna sentencia contra mi banco para no tener que acudir con abogado y procurador, ya que lo mio son menos de 2000€.
Un saludo.

#12

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Rookie1971

Hola Davor!

Una pregunta...hay alguna plantilla o modelo de reclamación o cada uno redacta el suyo? Lo has presentado por mail, burofax,...?

Muchas gracias y felices fiestas!!

#13

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Davor64

Hola Rookie1971, ahora te mandaré por privado el modelo de reclamación que me mandó la OCU. La "adorné" un poquito, porque añadí exactamente los conceptos que reclamaba, el total de la devolución, adjunté pdf's de todas las facturas reclamadas,...
Pero vamos que por internet habrá un montón de formatos diciendo lo mismo, seguro.
Lo presenté a traves de la página web de mi cuenta particular con el banco España Duero (Grupo Unicaja). Dentro de mi aplicación bancaria hay un apartado para "Quejas y Reclamaciones" para los clientes, y te devuelve un pdf con la fecha, hora y resumen de lo presentado.
Un saludo.

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#14

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Rookie1971

Mil gracias por todo Davor!

Feliz Navidad!!

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#15

Re: Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

jcmenendez

Hola buenos días

Soy el abogado Juan carlos Menéndez, colaborador de otros foros de Rankia, como el de preferentes y acciones de Bankia.

En efecto, en virtud de una Sentencia del TS de finales de 2015, se pueden reclamar y conseguir la devolución de los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios firmados.

Desde nuestro despacho hemos iniciado ya expedientes para la recuperación de estas cantidades, recuperación que los profesionales jurídicos consideran asegurada.

Suerte a todos

caotikah
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