Compra vivenda: mitad efectivo + mitad hipoteca

Buenos dias, me presento en este foro aunque en el de fondos ya llevo unos 3 años. Tengo 30 años y me planteo con mi pareja comprar una vivienda.

La situación es la siguiente: una de las partes ya tiene el dinero necesario para hacerse cargo de su parte de la compra de vivienda. La otra en cambio tendria que pedir una hipoteca por la parte que le corresponde.

Se puede pedir solo la mitad de la hipoteca y asignarla a una persona? Que pasaria si la parte hipotecada no pudiese pagar la hipoteca? Como se veria afectada la parte que ha pagado en efectivo? Hay algun modo para hacer lo que comento?

Muchas gracias por vuestras respuestas.

Me temo que al Banco que haga la hipoteca le va a importar muy poco vuestras circunstancias personales.
El Banco quiere garantías para conceder una hipoteca y si vais a comprar la vivienda los dos os pedirá que firméis los dos la hipoteca. Esperar otra cosa del Banco sería esperar un milagro.
Pero en un contrato privado debéis explicar todos los detalles y qué pasaría si uno deja de pagar la hipoteca. Incluso ese contrato se puede elevar a público o en alguna clausula de la Escritura de compra-venta explicar quien pone el dinero.

Que pasaria si la parte que debe la mitad no pudiese hacerse cargo de su carga? Como afectaria a la parte que ha aportado la mitad. En caso de que exista contrato privado como se proteferia la parte ya pagada?

Muchas gracias

Eso es lo que debéis aclarar en un contrato entre las dos partes. Será como digáis en el contrato.
Pero es mejor que ese contrato os lo haga un abogado.

Muchas gracias por la respuesta, iremos a una gestoria para dejar claros todos estos puntos.

Quizás sea un milagro, pero en teoría se podría hipotecar solo el 50% de la propiedad. En caso de impago se subastaría solo el 50% de la propiedad.

JA,JA,JA ...
Como tu dices sería un milagro que un Banco aceptara eso.

La única preocupación que tenemos es que pasaria si la mitad no se pudiese pagar.
Entonces al tener un contrato privado indicando que la hipoteca solo la paga una parte, cuando se subastara el piso, la parte de la venta que correspondiera a la mitada se le pagaria a la persona que ha aportado la mitad, correcto?

eso no os va a servir para nada, os la reclamaran a ambas partes ya que en la hipoteca os exigirán que estáis ambas partes, por mucho contrato privado que hagáis,

Es mucho más sencillo que un contrato privado, indicar en el de compraventa que fulanit@ pone en efectivo el 50% del valor de compra y que menganit@ pide una hipoteca para hacer frente a su 50% del valor de compra, en la que fulanit@ figurará como "Hipotecante no deudor". Esto significa que fulanit@ pone su 50% como garantía pero no tiene deuda con el banco. Así en caso de impago el banco irá contra la vivienda, pero la deuda siempre será de menganit@. Es la fórmula que tiene más visos de que acepte el banco, se asegura una garantía del 100% de la vivienda y el deudor solo es 1 de las partes.

El contrato de compraventa lo gestiona el banco, o tendriamos que acudir a un notario para dejarlo claro.

En el caso de que la parte deudora no pague y el banco se quede con la vivienda. Como recuperaria su 50% la parte no deudora?

Muchas gracias por las aclaraciones

El contrato de compraventa con el notario lo gestiona la gestoría que el banco os hace pagar, pero antes de ello tendréis que firmar un contrato de arras o similar, ahí ya podéis incluir esa cláusula sobre el origen del dinero entregado en efectivo. La cláusula se incluye en el notario, cuyos oficiales redactan el documento en sí, por lo que tendréis que comentar este hecho para que la incluyan con antelación.
A ver, para que el banco "se quede" con la vivienda habría una subasta donde la parte no deudora podría participar, de todas formas el proceso hasta la subasta judicial es largo y no es de un día para otro. Antes, el banco intentaría buscar alguna solución que evite la subasta judicial y recuperar su dinero, por ejemplo, que la parte no deudora compre su parte a la deudora. Es algo más complejo, pero con la figura del hipotecante no deudor, queda claro que la hipoteca es para la compra de un 50%, no del total, aunque toda la vivienda quede como garantía. Piensa que en una subasta pública el 50% de una vivienda no vale el 50% del valor total de una vivienda y el banco lo sabe, por eso no os va a dejar que la garantía hipotecaria sea sólo el 50% de la vivienda.

Muchas gracias. Ire a varias entidades a ver que ofrecen y comentaré lo mencionado en este post.

Saludos

la cuestion es que un hipotecante no deudor es dificil que una entidad lo acepte a día de hoy

A efectos prácticos, al final irían contra los dos. Nos podemos perder en temas legales, pero con el banco por medio, hipoteca etc y una propiedad a nombre de dos personas, al final quien pone la pasta, sus ahorros, está exponiéndose a un riesgo adicional que no le compensa.

Lo más práctico sería que ambas partes aportasen la misma cantidad de fondos propios y soportasen la misma cantidad de deuda.