Alquiler con opción a compra

Sigo sin entender como cuadráis números. La única opción y aún así lo veo difícil es que se haga TODO sin pasar por HACIENDA.

1.- Alquiler 600€/mes = 7.200/año. 40.000€ de hipoteca = 5 años y 6 meses (esto sin tributar ni un euro a Hacienda, sin tener problema alguno con el inquilino en ese tiempo, renovar nada,...). Me suena al clásico,... compro y el alquiler paga la hipoteca. Si fuera tan sencillo la burbuja no nos habría pasado por encima.

2.- 3.000€ de ingresos NETOS, y una hipoteca de 300.000€. En el mejor de los casos. Hipoteca a 30 años, SIN intereses, sin gastos y derivando un 30% de vuestros ingresos a la misma,...
30% de 3.000€ = 900€. Al año: 900e x 12 meses = 10.800€
300.000€ / 10.800 = 28 años

La jugada no la veo. Sinceramente,... vais a asumir muchísimo riesgo, no solo de endeudamiento, también de iliquidez del activo(s). Estudiadlo bien