España
Bueno vosotros estais en el día a día del sector y sabeis como está la cosa, por eso tiene que mirar mucho y comprar algo no muy caro y a largo plazo para que la cuota sea pequeña y cumpla.
Deseemosle suerte al chaval que la merece por su determinación así como a muchos otros jovenes.
S2.
El problema no es la suerte, que también, el problema es que se meta y luego no pueda con ella, lo vemos todos los días,1º/ no creo que le concedan la hipoteca a no ser que aporte un avalista, con lo que eso conlleva para el avalista, por lo tanto sera mejor que se lo piense bien, iba ha seguir pero esto va lentísimo(el ordenador)
La verdad es que eso es lo que mas me preocupa... una cosa es endeudarme, que me jodan a mi... pero joder, de aqui a que arruinen hasta a mis padres... me da un miedo bestial...
por cierto, todo el mudno comenta que no es buen momento para comprar... pero a ver, hace 1 o 2 años no era buen momento porque todo estaba por las nubes... ahora no es buen momento porque está bajando... en unos años no será buen momento porque volveran a subir...
no me queda nada claro a que tengo que esperar para dar el paso...
Mi recomendación, olvídate del momento del mercado, busca “TU MOMENTO” , y preguntarás ¿Cuál es mi momento? La respuesta es extremadamente difícil de responder, pero alguna idea de dará (puede que te valga)
• La casa que has visto es una cosa de las que hay a decenas, y si no es esta encuentras una parecida a dos manzanas y por precio similar, pues así esta casa no es “tu momento”
• La casa es a un precio excelente, que encaja con lo que tu puedes pagar con esfuerzo pero un esfuerzo asumible, pues empieza a evaluar si esta “es tu casa y tu momento correcto”
Al final en un entorno de crisis saber cual es el momento de uno se trata de ver muchas casas y encontrar una que responda a estas premisas y esto hoy con el stock que hay es más o menos posible (no en su totalidad, pero si en parte).
YO EN TU CASO ANALIZARIA LO SIGUIENTE:
• Precio ligeramente inferior al que veo habitualmente por la zona, y en momentos de crisis hay personas o empresas con necesidad de vender aunque sea a menor precio.
• Repito “ligeramente inferior” las gangas no existen, y las pocas que hay no suelen estar al alcance de los ciudadanos de a pié, las gangas se las “benefician” os de siempre en la mayoría de los casos.
• Calculo mi pago hipotecario al 5%, pensando que una hipoteca es a 30 ó 35 años, y sin ser economista apostaría (con poco riesgo de perdida) que la media de interés de los próximos 30 años será mas para el 5% que para el 2% actual.
• No me voy más allá de un 30-35% de mis ingresos a destinar al pago de hipoteca, y este 30-35% con el calculo del 5% (nada de calcular al 2%, que esto es un “accidente” y que durante 30 ó 35 años te ocurrirá durante 4, 5 o con suerte 6 ó 7 años, pero dudo que más años que estos, los demás a una media de 5% casi seguro.
• ¿Donde trabajo es una empresa que esta capeando bien la crisis?, como no sea así ni me meto, si … ya sé que esto no ninguna garantía, pero si ya para cobrar a final de mes son impuntuales, y oigo por ahí que les cuesta pagar a los proveedores, ni me lo planteo, con este riesgo de empleo, los empleados deudas las mínimas, las que tengo porque no me queda otro, pero deudas nuevas nanay.
Si todo esto se cumple, para mi SERIA MI MOMENTO, otra cosa ya …….
No es mala idea para nada lo que me dices... de hecho es un poco lo que yo estaba pensando, solo que ni yo mismo me lo habia definido tan bien xD
la verdad es que me voy a esperar a que este bien entrado el 2010 para tener un poco mas de dinero y para ver si siguen bajando los pisos y los bancos se replantean esos diferenciales del 0.9 que tienen casi todos... (por no hablar de los suelos)
de todas formas, seguiré mirando pisos a ver si hay alguno que cumpla todas las condiciones que recomiendas... pero si no bajan un poco mas no creo que pueda cumplir ese "30-35%"... o al menos no por mucho tiempo, que seguro que los intereses suben 1 o 2 puntos mientras la economia europea se va recuperando y la española se queda atras