Si mantienes edades similares, el problema (posible) de convivencia, mejora bastante .... en esto "manda" el primer contrato, por ejemplo si el primer estudiante tiene 22 años, los siguientes entre 20 y 24 .... si el primero tiene 19, los siguientes entre 18 y 21 .... no mezclo nunca profesionales con estudiantes, excepto ex-estudiantes que están en su primer año o segundo, tras acabar los estudios ... de esta forma no he tenido problemas desde que empecé en 2007.
Volvamos al contrato, si son españoles lo prefiero, y en el contrato firma "el niño o la niña" y el padre o madre como avalistas ..... me da lo mismo el padre que la madre, siempre y cuando tengan empleo.
Más cosas (bis).
No me acaban de agradar los Erasmus, por dos motivos, uno lo del aval te puedes olvidar, que te firme una señora de Dresde o de Perpignan, no te valdrá de nada, si tienes que iniciar una demanda de cobro internacional, por poder, se puede, pero los costes suponen que no te sirve de nada, además, estos empiezan en octubre y se van en febrero ¿a quién alquilas en marzo? la demanda es la que es ... por tanto al menos hasta 15/09 de cada año intentamos (y desde 2007 se ha conseguido) alquilar a residentes españoles, si no se consigue el 16/09 pues tocará Erasmus, pero no ha ocurrido nunca, no obstante en tu caso que empiezas ahora, este año me temo que no te quedará otra.
¿Impagados hasta hoy? cero, coma cero, cero.
Reparaciones: A mi/nuestro cargo siempre, acaba siendo rentable, paso del chaval "especialista en bricolaje casero", es más cargo a medio plazo ..... ¡no toques nada! en el precio de la renta va el mantenimiento incluido, salvo por mal uso.
Comunidad de Propietarios; Incluida en el precio de la renta.
Gastos: si son 4 estudiantes, cada uno pagará 1/4 parte de las facturas .... y el contrato de teléfono se pacta con la cía (y se puede) que solo ADSL, y llamadas nacionales ilimitadas, moviles, 902, etc. todo "capado", si tienen que llamar a sus padres, sin problema al fijo, al amigo/a al móvil, pues desde su móvil, el teléfono del piso no tiene este servicio.
¿Cómo se garantiza que si contratan este año, sigan al siguiente? garantía ninguna, pero hay un truco que mi me funciona. Se trata de que en el contrato se indica que agosto es gratis, no se paga alquiler, con ello en junio en lugar de irse y volver en septiembre, tienen por escrito que si pagan julio, agosto es gratuito, podrán guardar "los trastos", o ir si quieren, y no pagar nada. Puede parecer un regalo, pero es rentable, porque cobras julio, que si se van en junio, en septiembre vuelta a empezar.
Seguro: Uno normal con cualquier compañía, indicando en el contrato que es "piso alquilado", sin problema, ahora bien, no hay manera de asegurar los bienes de los inquilinos, es un tema legal, tú puedes asegurar lo tuyo o de lo que seas responsable, técnicamente (de esto te informarían mejor los del foro de seguros) se le llama "falta de interés asegurable", pongamos un ejemplo:
Si eres inquilino y tu contrato te obliga a mantener las instalaciones y mobiliario, puedes contratar un seguro para cubrir tu responsabilidad frente al inquilino.
Si eres propietario, puedes asegurar tus propiedades, pero nunca la propiedad de otro, porque si lo roban, cobras tu de algo que no te pertenece, no tienes interés asegurable en algo que no es de tu propiedad, con lo cual en el contrato dejo muy claro que que hay seguro con tal compañía, pero que tal póliza no cubre los bienes del arrendatario/a y pongo como ejemplo sus ordenadores portátiles.
No sé si me dejo algo !!!!!
