Hola,
Vengo a dejar una actualización general para cualquiera que llegue a este hilo a día de hoy (2025), porque aquí se mezclan experiencias de 2014, 2016, 2018… y el mercado inmobiliario, las normas y hasta la forma de trabajar de muchas tasadoras han cambiado bastante desde entonces.
1. ¿Qué hacer cuando la tasación sale muy baja? Lo primero es tener claro que
una tasación no es una ciencia exacta. Depende de metodología, comparables, datos que maneje la sociedad tasadora, momento del mercado y hasta del tasador concreto que visita el inmueble. Por eso hay casos como los que se han comentado arriba, donde distintos usuarios han recibido valores muy dispares para el mismo piso según la empresa o el año.
Hoy en día lo habitual es que, si la tasación no cuadra, la mayoría de bancos permitan
aportar una tasación alternativa siempre que sea de una empresa
homologada por el Banco de España (
Tinsa,
Gloval,
CBRE,
Euroval,
Gesvalt,
Sotasa, etc.). Si necesitas tasar tu vivienda, puedes utilizar si quieres los descuentos que ofrecen por tasar desde Rankia, que van
desde un 25% hasta un 30%. Eso sí: tendrás que pagar tú la nueva tasación, y el banco puede aceptarla o no según su política de riesgos.
2. ¿Qué margen de variación es “normal”?
En mercados como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, las diferencias entre tasadoras pueden ser de un 5% a un 15% dependiendo del perímetro de comparables aplicados. En zonas con menos datos o con mucha heterogeneidad, las diferencias pueden ser aún mayores.
3. Respecto a Euroval (que se menciona bastante en el hilo): En estos años muchos usuarios han tenido sensaciones encontradas. Euroval suele ser de las tasadoras con
precio más competitivo, pero también es cierto que varios foreros han comentado que sus valoraciones tienden a ser conservadoras. Esto no significa necesariamente que estén mal hechas, sino que su metodología de comparables puede ser más restrictiva o que la entidad financiera haya solicitado prudencia adicional.
Si la cifra que te han dado
te bloquea la operación, lo más práctico es pedir
una segunda tasación con una sociedad de mayor implantación local (
Tinsa,
Gloval,
CBRE…), sobre todo en zonas donde la casuística del barrio pesa mucho.
4. ¿Se puede reclamar una tasación?
Sí, todas las tasadoras tienen un departamento de revisión.
Pero la experiencia general es que solo rectifican si hay errores objetivos:
- Superficie mal medida
- Comparables incorrectos (p.ej., otra tipología de vivienda)
- Elementos no considerados (trastero, terraza, reformas, etc.)
Si no hay un error claro, lo habitual es que respondan que la valoración se ajusta a metodología, aunque no estés de acuerdo.
5. Para quien esté ahora en el mismo caso (2025):
Hoy lo normal es esto:
- Si el valor te bloquea la hipoteca → pide una segunda tasación con otra empresa homologada.
- Si no quieres seguir pagando tasaciones a ciegas → antes de contratar, muchas compañías te permiten ver estimaciones de mercado gratuitas.
- Fíjate siempre en la experiencia local de la tasadora: en algunos barrios concretos, una empresa funciona claramente mejor que otra.
- Si la zona tiene mucha demanda, compara también con precios reales de cierre, no solo con portales.
6. Un consejo práctico para evitar sorpresas: Empresas como
Tinsa, CBRE o Gloval suelen tener mejor consistencia en zonas grandes y son aceptadas por todos los bancos. Suelen ser algo más caras, pero si la operación va ajustada, a veces compensa evitar el riesgo de una valoración excesivamente prudente.
Espero que esta info os ayude!
