En el caso de que el banco estuviera de acuerdo , ¿ se pueden subrogar unos hijos a la hipoteca a nombre de su padre sin cambiar la titularidad del bien ? ¿ Que efectos fiscales podría tener para el padre ? ¿ es una donación de hijos a padre ?
Gracias
Así como lo diceparece un sinsentido. Una subrogacion implica la transmisión del bien hipotecado.
Qué sentido tiene asumir una deuda a cambio de nada???
Todos y cada uno de los pagos realizados después por los hijos, pueden considerarse donaciones.
Podrían incluso intentar cobrar la donación entera por el importe subrogado en ese momento, aunque es discutible puesto que la donación se devenga con el pago, no con la asunción de una deuda, que es un hecho imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Vamos, que no parece una buena operación
Un saludo
Gracias , el tema se plantea porque una persona ( ya jubilada ) no puede hacer frente al pago de la hipoteca ( en realidad es una "poliza hipotecaria" con La Caixa ) y el director de la oficina le plantea la opción de "donar" en vida la vivienda a sus 3 hijos para que estos se subroguen y asi poder ampliar plazo dadas las nuevas condiciones ( edad ) de ellos , pero hemos visto que esa operación devengaría ITP por el tema de la hipoteca por lo que habria que pagar bastante dinero y no vale la pena la donación. Por lo que la otra opción que se plantean es hacerse cargo del préstamo sin cambiar la titularidad del bien , pero por lo que usted me comenta , seguiría sujeto al ITP , por lo que creo que la única opción es meterlos como avalistas o garantes y a partir de ahi pedir novación en el plazo.
Un saludo.
Le contesto a su pregunta....." a cambio de la tranquilidad y la salud de un padre".
Pues lo más sencillo es que l8s hijos le hagan una transferencia mensual y así le "ayudan" a pagar el piso (siempre que puedan y sea suficiente, claro). Y listo. Sin impuestos ni transmisiones.
Y vender la vivienda????
Eso es lo que en principio les he dicho ( son amigos mios ) , pero parece que la cuota es bastante alta porque esta a 10 años creo..y a él por la edad ya no le amplían plazo. Lleva un año en venta y nada......en fin , muchas gracias de todas formas.
Si al final hacéis la donación con la asunción de la deuda por el donatario, te digo como tributa:
como se trata de un acto en parte gratuito y en parte oneroso, debería tributar como donación por el valor neto y como transmisión onerosa por la parte del valor concurrente con la deuda.
Es decir, en TPO por el valor de la hipoteca pendiente asumida, y en donaciones por el resto hasta el valor actual real del bien.
Un saludo