ees la observacion que hace el tasador
OBSERVACIONES
el
se
del
de
calificación
que
su
caso
del
máximo
una
y
presente
unidad
OBSERVACIONES AL VALOR DEL SUELO:
VALOR MÁXIMO LEGAL DE SUELO.
En disposición del RD 3148/1978, de 10 de noviembre, BOE del 16/01/1979, por el cual se desarrolla
Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda., en su artículo 2 apartado d,
determina "El valor de los terrenos acogidos al ámbito de la protección, sumado al total importe
presupuesto de las obras de urbanización, no podrá exceder del 15 por 100 de la cifra que resulte
multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie útil, en el momento de la
definitiva, por la superficie útil de las viviendas y demás edificaciones protegidas" De lo que se deduce
el valor máximo de suelo atribuible a un inmueble de protección oficial será como máximo el 15% de
Valor Máximo de venta.
En virtud de dicha normativa el valor máximo legal sería el siguiente:
VALOR MÁXIMO LEGAL DEL INMUEBLE: 170.185,91 €
VALOR MÁXIMO LEGAL DEL SUELO: 15% DE 170.185,91 = 25.527,89 €
El valor de suelo aquí indicado, al igual, que el valor máximo legal del inmueble, indica en cualquier
un valor MÁXIMO, tal y como su palabra indica, pudiendo ser inferior, e incluso nulo, como es el caso
inmueble valorado.
La realidad es que el valor de mercado del inmueble, 85.500,95 € es un valor muy inferior al valor
legal del mismo, e incluso, está por encima de los costes y gastos de construcción del mismo, que
vez deopreciados es de 96.048,45 €
Por consecuencia, se deduce por lógica que si el valor de mercado del inmueble es superior a los costes
gastos de construcción, el valor de suelo ha de ser nulo. Es por ello que el valor del suelo del
informe es de 0 €.
De acuerdo con la normativa vigente, se ha elegido el menor de los posibles valores unitarios para la
Piso 3ºC (y sus anejos).
El valor elegido ha sido el obtenido por el método de: Comparación.
La fecha de la nota simple registral aportada es de: 24-10-2013.
Para la obtención del valor de tasación se han utilizado los métodos y valores derivados de los mismos que