La Historia de un Judio Y 900,000 dolares.
Hola amigos.
Pingo este post por dos razones.
1-Estimular la creativdad: Hay tantas formas de ganarnos el pan legalmente que es abrumador.
2-Dar ideas para los amigos que son creativos..
Esta historia es 100% real y es una historia que a mi mismo me sorprendio mucho poqrque soy relativamente nuevo en esta industria inmobiliaria. Es la historia de un amigo Judio que tengo y quien conoci en las oficinas de un property managment company. El tipo es un maestro en bienes raices aqui en la Florida. (Por etica me reservo su nombre)..
Resulta que en un condominio de 300 apartamentos en el oeste de la Miami, mas concrectamente la ciudad del Doral, una senora de unos 70 anos se cayo por las escaleras y se rompio las caderas gracias a que el property manager tardo meses en arreglar el ascensor.
La senora demando al condominio por 700,000 dolares Y gano el caso, pero resulta que el condominio solo tiene en caja unos 250,000 dolares y los muy estupidos en vez de negociar con la senora, lo que hicieron fue una apelacion a la demanda.
Bueno, este amigo inversionista de Haifa, israel pero con 30 años aqui en Miami, lo que hizo fue encontrar en la web de la corte los casos de demandas a condominios y encontro este caso en particular. Se acerco a la senora y la convencion de que le vendiera esa deuda de 700K por solo 100K. La senora acepto el deal ya que ella sabia que para recibir esos 700K pasarian años o decadas el litigios. Ella tomo sus 100K cash Y el inversionista lo primero que hizo fue ir a donde el juez y llevarle la compra de la deuda. El Juez la firmo y por ende ese inversionista adquieria control total de la junta de vecinos.
Convoco una reunion de vecinos y les informo que la junta de vecinos quedaba formalmente disuelta hasta que no le pagaran. Al quedar disuelta, pues el tiene el poder de subir o bajar las cuotas mensuales a su antojo. El subio las cuotas de 150 dolares al mes a 225 al mes Y fue al banco y pidio un prestamo por 1 millon de dolares con la garantia de los pagos del mantenimiento.
El banco acepto porque sabe que si no pagan ellos pueden quedarse con esa joya de 300 apartamentos.
El inversionista de esa forma se gano 900 mil dolares en justo, justo, justo 12 dias!! Y en una inversion de 100K.
Los vecinos del conominio tomaron cartas en el asunto y ddemandaron al property manager por varios millones de dolares (aqui en Miami, el 90% de los property manager son ladrones, pero descarados!).
Mientras los propietarios y el property manager se matan, mi amgio de Haifa salio caminando como Johnny Walker y 900K en los bolsillos. la Dona esta disfrutando sus 100K, el banco tiene en sus manos un complejo de edificios que vale unos 15 millones de dolares y los propietarios despidieron a su estafador property manager.
Lo bueno de todo es que ese incremento de $75 dolares mensuales que el inversionista adjudico no es nada para los propietarios de las viviendas de ese complejo.
A sido un win-win-win-win-loss.. jejeje nada como el capitalismo!