El Boom es Real o Artificial?.

Hola amigos.

En algunos estados de la Union Estadounidence hay un verdadero boom inmobiliario, especialmente en el sector Distressed. Este Boom ha dinamizado mucho la economia de esos estados en especial en la Florida. Pero la pregunta del millon es, que tan real es ese Boom?.

Es importantisimo tomar en cuenta que en estos momentos y desde el 2012, cientos de Hedge Funds estan comprando msivas cantidades de propiedades Distressed en varios estados de la union estadounidence. Por ejemplo, el grupo Blackstone esta comprando un promedio de 100 casas semanales en la Florida y Nevada. Estan invirtiendo mas de 5000 millones de dolares anuales en la compra de propiedades Distressed con la intencion de rentarlas y luego revenderlas en un futuro.

JPMorgan Chase tambien lo esta haciendo. De hecho, JPmorgan dijo hace unos meses que habia recaudado unos 10,000 millones de dolares para comprar casas REO. Esa cantidad de dinero representa el 10% de todas las propiedades REO en poder de los bancos.

De hecho, los Brokers inmobiliarios especializados en propiedades REO ya no quieren venderles a los inversionistas individuales, porque es mas lucrativo venderles a un Hedge Fund 100 casas a 60,000 dolares cada una en promedio, que vender 10 casas a 60K a un inversionista como yo por ejemplo. Los REO brokers solo cobran un 1,7% de comision, pero venden 1 casa al dia en promedio o 200 a 400 casas al año!.. Con los Hedge Funds, estan vendiendo 600-700 casas al año o mas!..

Esto hay que mirarlo muy de cerca, ya que las propiedades, como cualquier otro commodities para estos mounstros, tarde o temprano seran vendidas cuando ellos lo consideren oportuno Y cuando eso pase tengo la impresion de que nos meteremos en otra recesion economica Y tal vez incluso mas severa que la ultima que paso en el 2008. La pregunta es, cuando es que estos Hedge Funds empezaran las ventas masivas de estas casas?.. Nadie lo sabe, pero hay que estar alerta.

Desafortundamente la Administracion Obama ha hecho nada para reinstaurar el Glass-Steagal Act que creo Roosevelt para proteger al capitalismo de los feudales Y que Bill Clinton elimino en noviembre del 1999.

Una buena forma de saber cuando la olla este hirviendo es viendo el volumen de transacciones en el mercado de notas hipotecarias.

Usualmente cuando la economia esta solida, los propietarios de viviendas o negocios no venden sus notas hipotecarias a los inversionistas. Pero cuando la situacion esta dificil, ellos venden sus notas hipotecarias a cualquiera casi a cualquier precio Y yo como comprador de Notas hipotecarias activo, puedo dar FE de que el negocio de los Mortgage Notes esta tan solido y caliente como en el 2008,2009,2010,2011 y 2012. Osea, desde ese punto de vista, pienso que esta "recuperacion" es mas una Burbuja que una realidad.

PD:

Este post/comentario esta solo basado en mi percepcion Y mi percepcion puede ser incorrecta. Puede que la economia este realmente recuperandose y activandose por factores solidos y reales. Pero esten alerta con estos puntos que expuse.

Buena suerte a todos!