Adjudicacion vivienda por separacion de bienes, muchas dudas

Uf! Es un tema bizantino.

Lo que considera hacienda:

Hay una copropiedad, en que dos personas son co-dueños a partes iguales de un algo.

Dividen la copropiedad, y cada uno pasa a ser dueño privativo de su 50 %. (Aquí NO hay alteración en la composición de patrimonio, y por tanto no va al IRPF).

Como el bien en sí es indivisible, "concretan" que sea uno de los antiguos co-dueños quien se lo quede entero, y que se entregue al otro lo equivalente en dinero. (Aquí SÍ hay alteración patrimonial, ya que no es lo mismo un 50 % de una propiedad inmobiliaria que X cantidad de dinero, y por tanto sí va al IRPF).

Podeis optar por no declarar la operación, ya que el resultado en sí mismo es neutro. Pero si hacienda lo localiza, lo tienen muy claro, y habrá sanción por omitir datos.

El único lío es establecer si la hipoteca 2 es deducible para el IRPF por la finalidad de adquisición de vivienda o no.

Yo entiendo que si pasas a deducirte la totalidad de la antigua hipoteca (o cantidad equivalente), dado que no ha existido actualización de valores, no sería deducible la cantidad complementaria que solicitas de la nueva hipoteca.
Y eso porque puede entenderse que la finalidad de la misma puede ser tanto adquirir vivienda como reconstruir un patrimonio en ahorros dinerarios. Y acumular ahorros dinerarios no es deducible.

muchas gracias por tu ayuda, me va quedando más claro. Sobre el tema fiscalidad del que "vende" bueno es lo que yo había ido averiguando, pero lo cierto es que le voy a aconsejar que vaya a hacienda a hacer la declaración y ya que le digan como ponerla. En realidad le da igual como hacerla porque como bien dices el resultado es nulo en cualquier caso.

En mi caso, veo claro que la hipoteca antigua me la puedo desgravar al 100% puesto que adquirí la vivienda en 2012 y pone claramente que me subrago en el pago de la hipoteca (aunque figure a nombre de los dos). En cuanto al lío, pues a ver, yo creo que también sería demostrable que he tenido unos gastos para poner la vivienda a mi nombre, pago de notaría, de tasación, de registro (que voy a pagar en breves) sin contar la compensación de 10700 euros que le doy a mi marido. Yo creo que eso sí debe poderse desgravar, y puesto que mi marido se queda con todos los ahorros esos gastos han de salir obligatoriamente de una financianciación, es que no queda otra, no sé. Que esa financiación va a ser en 2013, pues sí, pero para una compra que se hizo en 2012...

Ahora el lío es que me han denegado la hipoteca en ing (yo creo que no deben tenr dinero porque los requisitos los cumplia todos) y al final voy a tener que negociar con mi banco de siempre. Quien sabe igual el hacer novación hace que sea todo más facil de cara a hacienda, aunque pida algo más. Yo qué sé, es todo muy complicado.

Me planteo con todo esto si no sería al final mejor apañarme con un prestamo personal lo mínimo que necesite para salir adelante, una negociación "privada" con mi marido y dejar la hipoteca sin tocar. Pero claro eso supone que él figure como deudor en la hipoteca, y no creo que acceda a eso. Y a mí me supondría pagar 2 prestamos y no uno (porque pensaba compensar el aumento de capital con aumento de años también y el recibo iba a ser igual).

En fin, malos tiempos para separarse...